Oferta 0% od Kupującego i brak 2% podatku PCC
bezpośrednio od dewelopera!
Nie pozwól, aby inni cię wyprzedzili!

Zapraszamy do zapoznania się z ofertą sprzedaży nowoczesnego, komfortowego i funkcjonalnego domu w zabudowie bliźniaczej. Nieruchomość położona jest w pobliżu dobrze rozwijającego się, nowego osiedla przy ul. Leśnej w Czolowie, w bezpośrednim sąsiedztwie Kórnika.

Ta lokalizacja gwarantuje komfort ciszy i spokoju w połączeniu z bezpośrednim dostępem do lasu - teren znajduje się po drugiej stronie ulicy!
Działka przypisana do nieruchomości ma powierzchnię około 410 m².
Proponowane nieruchomości są gotowe do wykończenia, wybudowane w tradycyjnej technologii.
Zachęcamy do obejrzenia wirtualnej wycieczki.

Martwisz się o ekipę? Z nami to nie problem! Możliwy jest wirtualny lub szybki termin wprowadzenia się już w ciągu 2-3 miesięcy.

UKŁAD:
Powierzchnia użytkowa 79,76 m² (całkowita 89,20 m²) obejmuje dwa poziomy, każdy wyposażony w ogrzewanie podłogowe:
I. parter (46,12 m²):
1. wiatrołap (3,38 m²),
2. WC (3,36 m²) - z oknem (dodatkowa funkcja wentylacji),
3. aneks kuchenny (10,62 m²) z oknem od lasu,
4. salon (24,66 m²) z dostępem do tarasu wyłożonego kostkami,
5. korytarz (4,10 m²).
Ważne: na tym etapie istnieje możliwość oddzielenia dodatowego pokoju (np. na biuro przy wejściu do domu lub pokój dla osoby starszej, aby nie musiała korzystać ze schodów). Opcje te są zaznaczone na planie. Dzięki temu dom będzie miał aż cztery sypialnie.

II. piętro (33,64 m²):
1. trzy przestronne pokoje (5,42 m², 7,05 m² i 11,99 m²),
2. łazienka (5,95 m²) - z oknem (dodatkowa wentylacja),
3. korytarz (3,23 m²).

Nieruchomość obejmuje taras oraz duży, przestronny ogród. Przeszklane wyjście świetnie doświetla pomieszczenie, zapewniając dostęp naturalnego światła. Przemyślany układ i możliwość łączenia pokoi dają duże pole do aranżacji.
Przed budynkiem możliwe jest utworzenie dwóch miejsc parkingowych. Niezwykły rozmiar działki pozwala na swobodne ustawienie garażu lub szopy.
Dom nie ma piwnicy, wybudowany jest w tradycyjnej technologii. Dach stromego typu, pokryty dachówką. Ogrzewanie gazowe.
Dojazd z drogi asfaltowej, dostęp do nieruchomości przez utwardzoną drogę.
Przyłącza: energia elektryczna, woda (sieć wodociągowa), gaz, ekologiczna oczyszczalnia ścieków (bezodpływowa).

Opis elementów konstrukcyjnych:
1. fundamenty - wzmocnione pasy betonowe, ściany z bloczków betonowych,
2. ściany zewnętrzne - pustaki ceramiczne - ocieplone styropianem, wykończone tynkiem mineralnym,
3. strop - prefabrykowany z betonu zbrojonego,
4. belki i nadproża - beton zbrojony,
5. schody spiralne, betonowe,
6. ściany działowe między pomieszczeniami - silka - o optycznych właściwościach dźwiękochłonnych,
7. kominy - systemowe kanały kominowe i wentylacyjne.

Wykończenie:
1. tynki wewnętrzne - gipsowe, maszynowe,
2. wylewki - cementowe,
3. tynki zewnętrzne - mineralne.

Instalacje:
1. elektryczna: zewnętrzna i wewnętrzna,
2. gazowa: zewnętrzna i wewnętrzna,
3. ogrzewanie i ciepła woda: dwufunkcyjny kocioł grzewczy,
4. woda i kanalizacja: zewnętrzna i wewnętrzna.

Elementy wykończenia wewnętrznego i zewnętrznego budynku:
1. okna i drzwi balkonowe/tarasowe PVC, brązowy kolor,
2. zewnętrzne parapety z metalu, powlekane na brązowo,
3. drzwi wejściowe antywłamaniowe,
4. ocieplenie budynku - styropian,
5. dach - dachówka,
6. wykończenie komina, obróbki rynnowe - stal ocynkowana i powlekana w kolorze dachu,
7. podjazd do budynku - kostka betonowa.

LOKALIZACJA:
Czolowo jest doskonałym miejscem dla tych, którzy cenią spokój i naturę. W pobliżu znajdują się liczne leśne tereny spacerowe oraz ścieżki rowerowe. Ważne informacje dla rodzin - dzieci z Czolowa są dowożone do szkoły autobusem szkolnym.

Odległości do głównych punktów:
- Rondo Rataje w Poznaniu - 23 km,
- Śrem - 18 km,
- Środa Wielkopolska - 20 km,
- Kórnik - tylko 4,5 km (tu znajduje się pełna infrastruktura: szkoła podstawowa, przedszkola, liceum, markety: Biedronka, Lidl, Netto, ośrodek rekreacyjny z basenem Oaza,
- plaża nad Jeziorem Kórnickim - 4 km (świetne miejsce rekreacyjne, cenione przez wszystkich mieszkańców - plaża piaszczysta, boiska do piłki nożnej, koszykówki, siatkówki plażowej, stadion sportowy, restauracja, food trucki, promenada spacerowa Kórnicka),
- najbliższy przystanek autobusowy 330 m.

Zachęcamy do prezentacji w dogodnym dla Państwa terminie.
Może to będzie twoja wymarzona przestrzeń!

***Oferujemy bezpłatne konsultacje kredytowe, podatkowe i ubezpieczeniowe oraz porady prawne i notarialne.***

Zapraszamy na prezentację w terminie dogodnym dla Ciebie.
Może to będzie Twoja wymarzona przestrzeń!

Joanna Hetman
Pośrednik nieruchomości
tel.: +48 530 100 335

HETMAN Nieruchomości
Os. Pod Lipami 104, lok. I/J
61-638 Poznań

Specyfikacja:
Powierzchnia: 89,2 m²
Sypialnie: 4
Piętro: 1
Budowa: 2024

Dodatkowe cechy:
Bliźniak: Tak
Wielopoziomowy: Tak
Typ kuchni: otwarta
Powierzchnia kuchni w m²: 10,62

Sprzedawca: Joanna Hetman