Działka rolnicza - zabudowa zagrodowa,

SILNOWO, Gmina Borne Sulinowo.

Zalety działki:

- działka z perspektywami rozwojowymi,

- dla osób unikających zgiełku cywilizacji,

- położona około 500 m od najbliższych zabudowań,

- w pobliżu jeziora Pile (powierzchnia jeziora około 1002 ha),

- około 1 km od pięknie zagospodarowanej miejskiej plaży nad jeziorem Pile.

Na sprzedaż jest działka nr 174/8 o powierzchni 3001 m², z wymiarami około 48 m x 63 m; teren jest lekko pofałdowany z delikatnym spadkiem na południe.

Obok dostępna jest również działka nr 174/7 o powierzchni 3000 m².

W planie zagospodarowania przestrzennego działka oznaczona jest symbolem 8R - tereny rolnicze.

Odnośnie szczegółowych parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy i zagospodarowania, na obszarach oznaczonych symbolami: 1R, 2R, 3R, 4R, 5R, 6R, 7R, 8R, 9R i 10R, ustala się:

• 1) przeznaczenie pod uprawę rolniczą, ogrodniczą lub sadowniczą;
• 2) zachowanie:
  • a) istniejącego sposobu zagospodarowania terenu, z uwzględnieniem punktów 3 i 5,
  • b) działek drogowych stanowiących dojazd do terenów rolnych lub leśnych;
• 3) dopuszczenie lokalizacji:
  • a) zabudowy zagrodowej tylko na działkach gospodarczych,
  • b) na jednej działce gospodarczej nie więcej niż jeden budynek mieszkalny jednorodzinny,
  • c) usług agroturystycznych i urządzeń obsługi na działkach gospodarczych,
  • d) urządzeń wodno-kanalizacyjnych,
  • e) sieci lub instancji infrastruktury technicznej;
• 4) zakaz lokalizacji:
  • a) obiektów budowlanych w odległości mniejszej niż 25 m od granicy z obszarem KD-G,
  • b) budynków w odległości mniejszej niż 30 m od granic strefy ochronnej Wału Pomorskiego, oznaczonych na rysunku planu w obszarze 10R;
• 5) dopuszczenie zalesiania terenów rolnych innych niż łąki czy pastwiska;
• 6) w przypadku zalesiania, dostosowania składu drzewostanu do warunków siedliska;
• 7) powierzchnia działki gospodarczej nie mniejsza niż 3000 m², z uwzględnieniem regulacji dotyczących systemów rolnych;
• 8) powierzchnia zabudowy nie większa niż 5% powierzchni działki gospodarczej, nie więcej niż 500 m²;
• 9) biologicznie czynna powierzchnia nie mniejsza niż 90% powierzchni działki gospodarczej;
• 10) wysokość zabudowy:
  • a) dla budynków mieszkalnych - 2 kondygnacje naziemne, w tym poddasze, nie więcej niż 9 m,
  • b) dla zabudowy zagrodowej do 9 m,
  • c) dla budynków gospodarczych - 1 kondygnacja naziemna i nie więcej niż 5 m;
• 11) kąt nachylenia dachu:
  • a) dla budynków mieszkalnych 35° do 45°,
  • b) dla budynków gospodarczych lub zagrodowych do 45°,
• 12) dostęp do sąsiednich dróg publicznych, dróg wewnętrznych lub dojazdów do terenów rolnych czy leśnych, z dostępem do obszaru KD-G tylko przez istniejące podjazdy, umożliwiając dostęp z obszaru 9R do obszaru 4KD-Z przez istniejący dojazd poprzez obszar 15RM;
• 13) w strefie ochrony krajobrazu, oznaczonej na planie, zasady ochrony zgodnie z § 6 punkt 1;
• 14) w strefach „W III” ograniczona ochrona stanowisk archeologicznych, oznaczonych na planie, zasady ochrony zgodnie z § 6 punkt 2.