Wymarzone gospodarstwo w Zelaznej - 1,4 ha dzikiej natury z warunkami zabudowy.
Idealne do powolnego trybu życia, agroturystyki lub prywatnego retreatu.

Na sprzedaż prezentujemy kompleks trzech działek o łącznej powierzchni około 14 000 m², zlokalizowany w sercu mazowieckiej wsi, otoczony lasami i polami, Zelazna w gminie Pilawa.

Czy marzysz o stworzeniu własnego gospodarstwa, agroturystyki lub miejsca na powolne życie? Te trzy działki w Zelaznej to unikalna okazja do realizacji takich planów. Położone w lesistym terenie, z dala od zgiełku miasta, ale z bardzo dobrym dojazdem do Warszawy. To miejsce ma potencjał i przyszłość.

✔️ Lokalizacja
• Zelazna, gmina Pilawa, powiat Garwolin, województwo mazowieckie
• Tylko 45 minut od Warszawy (około 50 km) - idealne na weekendowe wypady i do zamieszkania przez cały rok
• 6 km od stacji PKP Pilawa - wygodny dostęp do kolei (trasa Warszawa-Lublin)
• 10 minut samochodem do Garwolina
• Otoczenie: lasy, indywidualne gospodarstwa, łąki i pola
• W pobliżu popularne miasteczko Niesadna, znane z atmosferycznych gospodarstw, agroturystyki i projektów slow-life - teren zyskuje reputację oazy spokoju dla mieszkańców miasta

✔️ Parametry działek
• Łączna powierzchnia: 13 748 m² (1,37 ha)
Działka nr 224: 5 770 m² (wydano decyzję o warunkach zabudowy)
Działka nr 283: 4 816 m²
Działka nr 284: 3 162 m²
• Działka nr 224 - objęta decyzją o warunkach zabudowy (WZ):
o możliwość budowy jednorodzinnego domu z użytkowym poddaszem
o powierzchnia zabudowy: min. 5%
o linia zabudowy: 12 m od drogi
o elewacja frontowa: 11-14 m
o wysokość do kalenicy: 6-9 m
o dach: dwuspadowy lub wielospadowy, nachylenie do 45°
o możliwość użycia zbiornika bezodpływowego uziemnego i studni.
• Pozostałe działki można zabudować po uzyskaniu indywidualnych WZ.
• Działki z dostępem do drogi gminnej
• Regularny kształt, teren płaski
• Klasy gruntów: RIVb, RIVa, RV, W/RIVa, RVI,

✔️ Infrastruktura dostępna
• Prąd - możliwość podłączenia z sieci niskiego napięcia (PGE Dystrybucja)
• Woda - planowana studnia głęboka do 30 m
• Kanalizacja - zbiornik bezodpływowy do 10 m³ lub przydomowa oczyszczalnia ścieków
• Ogrzewanie - zgodnie z decyzją WZ: lokalny kocioł niskoemisyjny
• Brak form ochrony przyrody, działki nie objęte nadzorem konserwatorskim

✔️ Rozważania prawne i formalne
• Brak MPZP - możliwość zabudowy na podstawie WZ (warunki zabudowy dla działki 224) oraz możliwość złożenia wniosku o WZ dla pozostałych działek.
• Brak ograniczeń w zakupie dla osób prywatnych
• Sprzedaż wyłącznie w całości (3 działki razem)

✔️ Potencjał i możliwości
• Idealne miejsce na gospodarstwo, fermę agroturystyczną, dom w stylu slow-life, ogród warzywny, pasiekę, konie, jogę na tarasie
• Pełna prywatność - brak sąsiadów zza ogrodzenia, cisza, spokój i przestrzeń do życia w harmonii z naturą
z widokiem na niebo i zieleń, śpiew ptaków, zapach lasu i widok na łąki o poranku
• Otoczenie naturalne - idealne na długie spacery, rowerowe wycieczki, bieganie
• W pobliżu rozproszone zabudowania wiejskie, gospodarstwa, domy jednorodzinne
• Blisko do ośrodków organizujących wydarzenia plenerowe (np. Sielsko-Anielsko)
• Inspirująca lokalizacja - okolice Niesadnej przyciągają miłośników spokoju, artystów, twórców i zmęczonych tempem miasta

✔️ Klima slow-life - na wyciągnięcie ręki
Jeśli marzysz o miejscu, gdzie można oddychać z dala od codziennego zgiełku, stworzyć przytulne gospodarstwo, miejsce z duszą - ciepły dom z werandą, warsztat w stylu rustykalnym, altana z pnączami, strefa ogniska i hamak, ogródek z ziołami i kwietnik - ta nieruchomość jest dla Ciebie. Możesz żyć powoli, spokojnie, po swojemu - i to w bliskiej odległości od Warszawy.

Skontaktuj się z nami już dziś - chętnie odpowiem na Twoje pytania i pokażę Ci to miejsce.
? Może to tu zaczyna się Twoja nowa historia...

Marzena Lesińska
Telefon: 607 698 579
E-mail:

Grupa Inwestycyjna Kwadrat

Pomagamy w uzyskaniu najlepszych warunków finansowania (darmowa konsultacja z doradcą kredytowym), w sprawach prawnych i geodezyjnych, przy wycenie nieruchomości.

Szczegóły:
Powierzchnia: 13748.0 m²

Sprzedający: Marzena Lesińska

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/1-4-ha-z-potencjalem-zelazna-45-min-do-warszawy-ID4vKPe