NA SPRZEDAŻ działka budowlana W CAŁOŚCI (budownictwo mieszkaniowe, usługi, produkcja, w tym agroturystyka, stacje benzynowe) o powierzchni 15 arów (część zaznaczona na mapie na fioletowo lub ciemnofioletowo) zlokalizowana we wsi Igołomia, w gminie Igołomia-Wawrzenczyce, 6 km na północny wschód od Krakowa.

UWAGA!

Przykładowe wielkości, układ i przeznaczenie działki są przykładowe i stanowią propozycję dotyczącą przedmiotu zakupu. Działka obecnie stanowi całość (1,1853 ha), a proces podziału rozpocznie się po podjęciu decyzji zakupowej odnośnie parametrów nabywanej działki.

W związku z tym, nabywca ma MOŻLIWOŚĆ:

—> nabycia działki W CAŁOŚCI BUDOWLANEJ większej niż 15 arów (max. ok. 77 arów)

—> nabycia działki ROLNO-BUDOWLANEJ o powierzchni od 15 do 29 arów,

—> nabycia działki W CAŁOŚCI ROLNEJ o powierzchni od 15 arów do 29 arów.

—> nabycia działki ROLNO-BUDOWLANEJ W CAŁOŚCI - 1,1853 ha (w tym około 38 arów rolnej, 77 arów budowlanej i 3 arów oznaczonych jako drogi),

działki rolnej 20 PLN/m2 i działki budowlanej 126 PLN/m2

Po szczegóły prosimy dzwonić!

Działka 15 arów:

1) Powierzchnia 0,15 ha (15 arów); wymiary ok. 35 m x 45 m (obwód ok. 160 m)

2) Działka ma SYMBOLICZNY kształt prostokąta, położona na RÓWNOMIERNYM terenie.

3) Działka jest w całości BUDOWLANA, znajdująca się na obszarze objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (MPZP), z symbolem MR2 - tereny zabudowy mieszanej – mieszkaniowej, usługowej, produkcyjnej (najważniejsze postanowienia planu poniżej).

4) DOJŚĆ → Bezpośredni dostęp do drogi publicznej (gminnej)

5) MEDIA:

- energia elektryczna (skrzynka zlokalizowana na sąsiedniej działce - nr 659/1 utworzona z podziału 659 --> działka na sprzedaż to 659/2)

- przyłącze gazu - na działce z domami nr 64 lub 65

- wodociąg - na działkach sąsiednich (oznaczone na zdjęciu niebieską linią; aktualna grubość rur to 40 mm)

- szambo / domowa oczyszczalnia (obecnie brak kanalizacji)

INFORMACJE I OPŁATY PRAWNE:

1) Status prawny uregulowany - pełna własność, jeden właściciel.

2) Działka wolna od obciążeń, długów, służebności i hipotek - sekcje III i IV księgi wieczystej wolne od wpisów.

Lokalizacja:

1) Działka położona we wsi Igołomia, w gminie Igołomia-Wawrzenczyce, 6 km od granic Krakowa.

2) Spokojna i cicha dzielnica, teren równy, blisko zabudowa jednorodzinna, piękny krajobraz.

3) Kluczowe odległości:

- 1,5 km do kompleksu szkolno-przedszkolnego „Miejski Ośrodek Edukacji”;

- 1,4 km do placu zabaw i ok. 1,7 km do żłobka „Klub Malucha Akademia Misia”,

- 1,0 km do klubu sportowego, boiska piłkarskiego;

- 1,8 km do sklepów spożywczych (supermarketów, np. Lewiatan),

- 1,3 km do przystanku autobusowego (linie A37 na trasie Podleze-Niepołomice-Kraków-Proszowice; linia A50 na trasie Proszowice-Kraków),

- 1,2 km do zjazdu na DK79,

- 800 m do Pałacu Aignera (obecnie przeznaczonego dla Instytutu Archeologii i Ethnologii PAN);

- 1,5 km do kościoła;

- 1,5 km do gabinetu chirurgii;

- 1,4 km lub 2 km do restauracji, kebabów; 1,5 km do sali bankietowej i weselnej „Dom u Palucha”.

NAJWAŻNIEJSZE postanowienia MPZP (do szczegółowej analizy możliwości zagospodarowania działki, konieczne zapoznanie się z pełną treścią MPZP oraz zmianami, dostępne pod linkiem )

• Przeznaczenie MR2

„§ 34. 1. Tereny zabudowy mieszanego przeznaczenia wyznacza się jako – MIESZKANIOWĄ, USŁUGOWĄ, PRODUKCYJNĄ (MR: MR1, MR2).

2. Głównym celem terenów jest zabudowa wolnostojąca jednorodzinna wraz z nieintruzją usługową i produkcyjną.

(...)

1) obszary nowo wyznaczonych działek nie mogą być mniejsze niż 1500 m2;

2) maksymalna wysokość budynków mieszkaniowych – 9 m; (...)

4) dopuszczalne wskaźniki powierzchni zabudowy i biologicznie czynnej: a) wskaźnik powierzchni zabudowy nie może przekraczać 40% powierzchni inwestycyjnej, b) wskaźnik biologicznie czynnej powierzchni nie może być mniejszy niż 50% powierzchni inwestycyjnej, c) jeśli istniejący wskaźnik zabudowy jest przekroczony, zakazuje się powiększania powierzchni zabudowy."

(...)

2) ustalono minimalną liczbę miejsc parkingowych (m.p.) zlokalizowanych w obrębie inwestycji, w tym także naziemnych miejsc w garażach, zgodnie z następującymi wymaganiami: (...) b) dla zabudowy mieszkaniowo-usługowej (...) MR2 – 2 m.p./budynek mieszkalny i 1 m.p./30 m2 powierzchni użytkowej przeznaczonej na usługi – z wyłączeniem z powierzchni użytkowej powierzchni magazynów, pomieszczeń sanitarnych, komunikacji i pomieszczeń społecznych"

• Przeznaczenie R2

㤠47. 1. Tereny ROLNE wyznaczone (R1, R2).

2. Główny cel – grunt orny: 1) grunty orne; 2) uprawy warzywne, kwiatowe; 3) tereny zielone; 4) sady, ogrody.

(...)

2) dla budynków mieszkalnych: a) maksymalna wysokość budynków – 9 m;

3) na obszarze R2 wyłącza się budowę piwnic i umieszczanie poziomu parteru poniżej minimalnej wysokości 0,5 m ponad poziom gruntu;

6. Na strefie ograniczenia wysokości dla obiektów i zabudowy wyznaczonych w związku z podejściami do lotniska w Pobiedniku Wielkim, oznaczonej na Rysunku Plan współczynnik ten wynosi maksymalnie 7 m, obejmuje budynki gospodarcze, mieszkalne, obiekty i urządzenia związane z rolnictwem, warzywnictwem, ogrodnictwem i hodowlą.

Zachęcam do kontaktu i zapraszam na prezentację!

Marcelina

Notarialne Nieruchomości

tel.: 503*766*753

✔ jako prawniczka w branży notarialnej, zapewniam Klientom kompleksową i bezpośrednią obsługę prawną transakcji, bez dodatkowych opłat,

✔ pomagam uzyskać finansowanie na zakup nieruchomości - dla moich Klientów BEZPŁATNE konsultacje kredytowe i obsługa całego procesu uzyskiwania i uruchamiania kredytu; współpracuję z doradcami z 13-letnim doświadczeniem!

✔ współpracuję z renomowanym i aktywnie działającym biurem notarialnym, oferującym moim Klientom preferencyjne stawki notarialne.

Uwagi prawne:

Ta ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego i innych aktów prawnych, a zawarte w nim dane maja charakter informacyjny i mogą ulec aktualizacji.

Zawartość ogłoszenia i wzór z materiałami zawartymi w nim (w tym zdjęcia, wirtualne spacery, filmy i inne) są chronione prawem na podstawie przepisów ustawy z dnia 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i pokrewnych prawach. Kopiowanie, rozpowszechnianie i użytkowanie bez wyraźnej zgody uprawnionego podlega zakazom, stanowi naruszenie prawa autorskiego i podlega sankcjom.

Specyfikacja:
Powierzchnia: 1500,0 m²

Sprzedający: Marcelina Notarialne Nieruchomości

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/15-ar-budowlane-lub-wiecej-blisko-krakowa-dom-uslugi-produkcja-ID4xFoR