WYŁĄCZNA OFERTA
SUMA POWIERZCHNI CAŁKOWITEJ (252 M2)
TA LICZBA DOTYCZY TYLKO BUDYNKÓW MIESZKALNYCH
DODATKOWO NALEŻY DODAĆ POWIERZCHNIĘ INNYCH BUDYNKÓW (SZACUNKOWO: 430 M2)

OPIS OGÓLNY
Przedmiotem sprzedaży jest działka o powierzchni 1 257 m², uzbrojona w media miejskie, na której znajdują się:
budynek mieszkalno-usługowy z lat 80. wybudowany metodami tradycyjnymi, w pełni wykończony z częścią mieszkalną na pierwszym i drugim piętrze o powierzchni 180 m², wysokie warsztaty z bramami wjazdowymi i kanałami na samochody z głównym pomieszczeniem, sanitariatami i innymi pomieszczeniami gospodarczymi o łącznej powierzchni około 250 m², garaż z kanałem o powierzchni 80 m², wiata parkingowa o powierzchni 5 m² oraz dwupiętrowy budynek mieszkalno-użytkowy z cegły z okresu przedwojennego, o powierzchni całkowitej 123 m². Nieruchomość zlokalizowana jest na osiedlu Górna w dzielnicy Łódź - Chojny, blisko ul. Paradnej. Działka jest ogrodzona i zagospodarowana zielenią.

LOKALIZACJA I OKOLICE
Dostęp do komunikacji publicznej
W pobliżu ul. Obszernej 41 znajdują się przystanki autobusowe i tramwajowe obsługujące linie miejskie. Najbliższe przystanki to: "Rzgowska - Kurczaki" – około 500 m, obsługujący linie tramwajowe 5 i 6.
"Rzgowska - Dachowa" – około 700 m, obsługujący linie autobusowe 50A, 50B, 70 i 75.
Dzięki tym połączeniom mieszkańcy mają łatwy dostęp do różnych części miasta.
Instytucje edukacyjne
W okolicy ul. Obszernej 41 znajdują się: Szkoła Podstawowa nr 162 im. Jana Nowaka-Jeziorańskiego – około 800 m od adresu. Miejski Przedszkole nr 152 – około 600 m.
Ogólnokształcąca Szkoła Średnia nr XXI im. Bolesława Prusa – około 1,2 km. Bliskość tych placówek czyni lokalizację wygodną dla rodzin z dziećmi.
Spożywczy
Najbliższe sklep spożywczy to: Biedronka – ul. Rzgowska 219, około 900 m od ul. Obszernej 41. Lidl – ul. Paderewskiego 20, około 1 km. Zabka – ul. Kurczaki 56, około 500 m od adresu. Dostępność tych sklepów zapewnia wygodę codziennych zakupów.
Odległość od centrum miasta
Na nieruchomość można dojechać samochodem w około 15 minut, a komunikacją publiczną w około 20-25 minut, w zależności od wybranej linii i pory dnia.
Podsumowując, ta lokalizacja oferuje wygodny dostęp do komunikacji publicznej, instytucji edukacyjnych oraz sklepów spożywczych, a także stosunkowo szybki dostęp do centrum Łodzi.

OPIS DWUPIĘTROWEGO BUDYNKU MIESZKALNO - UCZELNIANEGO Z POWIERZCHNIĄ 180 M2 Z LAT 80.XX

• 
  
• Układ przestrzenny
  

PIĘTRO I (wysokość: 2,6 m): przestronny salon z kominkiem o powierzchni 40 m² (z dużym tarasem o powierzchni 40 m²), pokój o powierzchni 12 m², duża umeblowana kuchnia o powierzchni 14 m², duża łazienka o powierzchni 5,5 m² z prysznicem i umywalką, holl o powierzchni 19 m², schody: 4 m².
PIĘTRO II (wysokość: 2,1 m - 3 m): 3 pokoje o powierzchniach: 18 m², 15 m², 15 m², łazienka o powierzchni 10 m², z prysznicem, wanną, umywalką i bidetem, holl o powierzchni 12 m², spiżarnia, schody o powierzchni 4 m².

• 
  
• Stan techniczny i standard wykończenia
  

Budynek jednorodzinny z lat 1987, w pełni wykończony. Konstrukcja wykonana z cegłowych bloków, z stropami odlewanymi. Budynek ocieplony powłoką styropianową o grubości 5 cm. Stolarka zewnętrzna obejmuje drewniane drzwi wejściowe i zewnętrzne. Okna PCV, dwuszybowe, zapewniają dobrą izolację termiczną i akustyczną. Dach pokryty papą termozgrzewalną, dodatkowo ocieplony warstwą wełny mineralnej o grubości 10 cm.
Podłogi w pokojach wykonane z modrzewia, nadając wnętrzu naturalny, ciepły charakter. W pozostałych pomieszczeniach: płytki podłogowe. Ściany: gładź gipsowa. Instalacje miedziane, w tym instalacja elektryczna. Budynek podłączony do miejskiej sieci wodociągowej i kanalizacyjnej, posiada dostęp do gazu ziemnego. Ogrzewanie gazowe zapewnia jednofunkcyjny, przepływowy kocioł marki Viessmann, który ogrzewa budynek i podgrzewa wodę użytkową.

OPIS WARSZTATU Z POMIESZCZENIAMI SOCIALNO-SANITARNYMI NA PARTERZE, Z POWIERZCHNIĄ 250 M2
Warsztat (wysokość: 3 m) jest w dobrym stanie technicznym, dobrze wyposażony do podstawowych prac mechanicznych i usługowych. Standard wykończenia jest praktyczny, podkreślając funkcjonalność, a oświetlenie i ogrzewanie poprawiają komfort pracy. Warsztat nadaje się do obsługi samochodów osobowych, ale jego układ przestrzenny sugeruje, że najlepiej sprawdzi się jako serwis mechaniczny lub wulkanizacyjny. Stan techniczny: warsztat mieści się w budynku z cegły, z solidnym stropem i ścianami pomalowanymi na biało z czerwonymi akcentami. Podłoga z betonu. Konstrukcja budynku wsparta na słupach stalowych. Standard wykończenia: ściany i sufit pomalowane na biało, z czerwoną ozdobną linią. Oświetlenie liniowe, świetlówki, zapewniają równomierne oświetlenie całego pomieszczenia. Instalacje (elektryczne i pneumatyczne) widoczne na ścianach i sufitach, ułatwiają dostęp w przypadku napraw. Wyposażony w dwukolumnowe podnośniki umożliwiające podnoszenie samochodów osobowych. Oferuje wózki narzędziowe z zestawem kluczy i sprzętem do prac mechanicznych. Wydzielone miejsce do przechowywania opon i części zapasowych. Przejście do pomieszczeń socjalno-sanitarno-gospodarczych i kotłowni jest dostępne z warsztatu. Bramy wjazdowe umożliwiające swobodny dostęp samochodów osobowych.

OPIS BUDYNKU MIESZKALNO - UCZELNIANEGO PRZEDWOJENNEGO Z POWIERZCHNIĄ 123 M2
Kompleks składa się z dwóch połączonych budynków: dwukondygnacyjnego budynku przemysłowego pełniącego funkcję warsztatu naprawczego o powierzchni 91 m² oraz dwupiętrowego budynku mieszkalno-usługowego o powierzchni 116 m². Całość powstała w 1936 roku z użyciem tradycyjnej technologii ceglanej. Budynek posiada solidną konstrukcję i został dostosowany do pełnienia funkcji mieszkalnej i warsztatowej. Struktura i materiały: Ściany: cegła, o grubości około 40 cm, zapewniające dobrą izolację termiczną i akustyczną.
Stropy: wykonane w technologii Klein, czyli z wykorzystaniem stalowych belek nośnych wypełnionych keramzytem, charakteryzujące się wysoką trwałością. Dach: pokryty papą termobonded, zapewniającą szczelność i odporność na warunki atmosferyczne. Woda: budynek podłączo do miejskiej sieci wodociągowej, odprowadzanie ścieków do szamba. Ogrzewanie: system ogrzewania gazowego, napędzany przez dwufunkcyjny kocioł, który zapewnia zarówno ogrzewanie, jak i podgrzewanie wody użytkowej. Budynek to solidna, przedwojenna konstrukcja zachowana funkcjonalnie do celów mieszkalnych i przemysłowych. Tradycyjne materiały budowlane zapewniają trwałość i stabilność, a modernizacje takie jak papa termobonded i ogrzewanie gazowe zwiększają komfort użytkowników. Budynek jest dobrze przystosowany do prowadzenia działalności związanej z naprawami i renowacjami, a jego połączenie z częścią mieszkalną zapewnia wygodne zarządzanie działalnością z rezydencji.

• 
  
• Część użytkowa budynku o powierzchni 46 m² (warsztat naprawczy):
  

Konstrukcja murowana i solidne stropy pozwalają na bezpieczne przechowywanie ciężkiego sprzętu i prowadzenie prac wymagających stabilnej struktury. Duża powierzchnia umożliwia organizację stacji naprawczych, renowacyjnych i magazynowych. Wymiary budynku: 11 m (front) na 4 m (głębokość).

• 
  
• Część mieszkalna budynku o powierzchni 72 m².
  

Budynek jednorodzinny oferuje przestronne wnętrza, dostosowane do wygodnego życia. Ogrzewanie gazowe i solidna izolacja zapewniają komfort termiczny i energooszczędność. Możliwość bezpośredniego przejścia między częścią mieszkalną a warsztatem to duży atut. W skład budynku wchodzą: łazienka o powierzchni 5 m² z prysznicem, WC i umywalką, w pełni wykończona sypialnia o powierzchni 16 m², duży salon o powierzchni 44 m², holl o powierzchni 4,5 m². Na ścianach: płytki, gładź gipsowa. Podłogi: panele, terakota.

• 
  
• jedno stanowisko parkingowe o powierzchni 5 m².
  

OPIS GAZDOWEGO GARAŻU Z KANAŁEM O POWIERZCHNI 80 M2
Przestronny garaż warsztatowy o powierzchni 80 m², wysokości 3,7 m, z kanałem do napraw pojazdów, ułatwiającym dostęp do podwozia pojazdu. Duże okna zapewniają dostęp do naturalnego światła. Wymiary: 6,22 m na 12 m.

DODATKOWE INFORMACJE OD AGENCENTA

Dane techniczne:
Powierzchnia: 252,0 m²
Liczba sypialni: 6
Budowa: 1987

Dodatkowe cechy:
Wyjątkowa oferta: prawdziwa

Sprzedający: Przemyslaw Jendrych

Dane źródłowe: https://www.otodom.pl/pl/oferta/2-budynki-mieszkalne-warsztaty-i-bud-gospodarcze-ID4wopi