Oferujemy na sprzedaż komfortowe i przestronne mieszkanie o powierzchni 46,3 m², usytuowane na spokojnym, zielonym osiedlu Niedźwiadek w warszawskiej dzielnicy Ursus.

Lokalizacja:
• Osiedle Niedźwiadek, Ursus – Wojciechowskiego 40
• Zaledwie 8 minut spacerem do stacji SKM (700m) oferującej szybki dojazd do Centrum (około 15 minut)
• Przystanek autobusowy tuż pod blokiem (linie 194, 187)
• W okolicy sklepy (Biedronka, Lidl), apteki, piekarnie, bazarek
• W sąsiedztwie szkoła podstawowa, przedszkole i placówki medyczne
• W bliskiej odległości Park Hassów, plac zabaw Hasanka, siłownie, pływalnia Albatros z kompleksem saun, restauracje, paczkomaty oraz różne usługi.

Opis mieszkania:
• Powierzchnia: 46,3 m²
• Rozkład pokoi: trzy (3) - przestronny salon z otwartą kuchnią, hol z dwiema szafami w zabudowie oraz dwie osobne sypialnie
• Piętro: 4 z 4 (brak windy)
• Ekspozycja okien: północny wschód – mieszkanie jest dobrze doświetlone, a latem nie jest zbyt gorąco
• Łazienka wyposażona w wannę, WC oraz pralkę
• Balkon – planowana dobudowa o powierzchni około 6 m² w I kwartale 2026 (aktualnie trwa proces uzyskiwania pozwolenia na budowę, wykonawca został wybrany w przetargu)
• Piwnica – dodatkowe 2,99 m² przynależne do lokalu
• Dostępność – koniec września 2025.

Budynek:
• Rok budowy: lata 70-te
• Budynek przeszedł termomodernizację
• Czysta klatka schodowa
• Domofon i monitoring, wymieniona instalacja grzewcza, świeżo wyremontowany dach oraz rynny
• W przedniej części bloku znajduje się wiele miejsc parkingowych – brak strefy płatnego parkowania.

Stan prawny i opłaty:
• Pełna własność z księgą wieczystą – istnieje możliwość zakupu na kredyt
• Czynsz administracyjny: około 690 zł/miesiąc (w tym zaliczki na wodę i ogrzewanie; przy dwóch osobach zwrot za ogrzewanie/wodę jest dosyć wysoki)
• Brak obciążeń, stan prawny uregulowany.

Cena: 642 000 zł. Zachęcam do kontaktu. Zainteresowanym chętnie prześlę dodatkowe zdjęcia.
Sprzedający: Asia.

Data źródłowa: https://www.olx.pl/d/oferta/3-pokojowe-mieszkanie-46-3-m-ursus-os-niedzwiadek-CID3-ID16sXs3.html