Oferta prywatna, bezpośrednio. Dziękujemy agentom i biurom nieruchomości. Prosimy o telefon przed godziną 16:00. Mieszkanie dostępne od połowy września. Najważniejsze cechy mieszkania: - po generalnym remoncie "dla siebie" (dopiero odnowione po 5 latach), obejmującym: klimatyzację, dodatkowe ogrzewanie podłogowe, wymienione okna - wysokiej jakości instalacja elektryczna pod projektor, ekran kinowy i system kina domowego 5.0 - w cenie znajduje się piwnica (3,25 m²) oraz miejsce parkingowe - świetna infrastruktura dla mieszkańców: duży plac zabaw (kilka urządzeń, nie tylko piaskownica), 4 boiska sportowe (koszykówka, tenis, piłka nożna, beach volleyball) – dodatkowe zdjęcia. Opis / Pokoje: Lokalizacja przy ul. Piekałkiewicza 5, w Dolnym Mokotowie – Czerniakowie. Do sprzedaży przedstawiamy nasze mieszkanie 3-pokojowe (61,5 m² wykończone w nowoczesnym, uniwersalnym stylu. Podłoga to parkiet w bardzo dobrym stanie – świeżo szlifowany i lakierowany – w 2020 roku (po 30 latach wygląda znacznie lepiej niż wiele dostępnych na rynku desek/paneli). Grubość parkietu pozwala na przynajmniej jeszcze jeden szlif. Mieszkanie przeszło generalny remont w 2018 roku (obie sypialnie) i 2020 roku (reszta mieszkania). Remonty wykonane "dla siebie" z użyciem najlepszych dostępnych materiałów. Na każdą odnowioną m² wydaliśmy ponad 2500 zł – w cenach i kosztach prac obowiązujących wówczas. - w dużym pokoju zainstalowana klimatyzacja Carrier - dodatkowe ogrzewanie podłogowe Elektra w łazience i kuchni - wszystkie meble na zamówienie - w sypialniach nowe okna trzyszybowe od Drutex i Oknoplast - na ścianach nowa gładź oraz siatka zbrojąca (zapobiegająca pęknięciom w miejscach połączeń ścian – po 5 latach nic się na nich nie dzieje) - w sypialni gładź o efekte betonu i białej cegły - w dużym pokoju atmosferyczny deweloperski odłamek cegły w stylu retro z dodatkowym oświetleniem - podwieszany sufit wykonany pod nową instalację elektryczną - w dużym pokoju instalacja pod projektor/ekran elektryczny i kino domowe 5.0 (zainstalowane kable HDMI 4K) - nowe kable od satelity do balkonu - nowe kable do przyszłej kablówej TV i internetu poprowadzone od dużego pokoju do klatki schodowej. Powierzchnia 61,50 m² składa się z: - przedpokoju z zabudowaną szafą wnękową - przestronnego dużego pokoju z dostępem do balkonu - łazienki - oddzielnej toalety - sypialni I (pokój dla rodziców) - sypialni II (obecnie pokój naszych bliźniaków) - kuchni. Mieszkanie jest dwustronne. Usytuowane jest na trzecim, ostatnim piętrze bloku z 1991 roku. W budynku nie ma windy. W klatce schodowej znajduje się 8 mieszkań (głównie osoby mieszkające tutaj od początku, dobrze się znają i nie sprawiają problemów). Do mieszkania przynależy jedno miejsce parkingowe naziemne dołączone do czynszu wraz z piwnicą (3,25 m²). Parking dla gości dostępny jest na ulicach osiedla (i naprawdę można na niego znaleźć miejsce, więc znajomi czy rodzina nie mają problemu z parkowaniem). Osiedle jest strzeżone i monitorowane, z barierami przy 3 wejściach (od ul. Czerniakowskiej i Idzikowskiego). W piwnicy znajdują się: - pomieszczenie gospodarcze do mieszkania, przechowalnia rowerów/wózków dziecięcych, 2 suszarnie (z których korzystamy od ponad 30 lat zimą). Czynsz administracyjny wynosi 1200 zł miesięcznie (zawiera zaliczki na ogrzewanie, ciepłą/zimną wodę, opłatę za miejsce parkingowe oraz ochronę osiedla – podnosimy czynsz ze względu na bliźniaki mające 2 lata – stąd duże zaliczki na wodę). Rachunek za prąd to około 380 zł co dwa miesiące (z uwzględnieniem zużycia energii na klimatyzację latem i ogrzewanie podłogowe zimą). Osiedle / Okolica / Udogodnienia: Latem 2022 roku Administracja Osiedla wymieniła piony wodne – co pozwoli zapomnieć o kuciu ścian przez kolejne 30 lat. Budynek został wybudowany w technologii H-ramy + bloczki, dodatkowo ocieplony styropianem (20 cm) w 2005 roku. Stan techniczny budynku, klatki schodowej i piwnicy jest bardzo dobry. Największym atutem osiedla jest aktywnie działająca Administracja (należąca do Spółdzielni Energetyka – jednej z największych spółdzielni w Polsce), która naprawdę dba o nasz teren, w tym: - pełen zestaw boisk sportowych: do koszykówki, tenisa, boiska z sztuczną trawą i oświetleniem, beach volley - stoły ping-pongowe - siłownia plenerowa - kącik dla seniorów - naprawdę duży plac zabaw dla dzieci w różnym wieku (mamy dużo cienia, więc można wychodzić z dziećmi cały dzień). Naprzeciwko osiedla, po drugiej stronie ul. Idzikowskiego, znajduje się park (stare koryto Wisły) – powszechnie znany jako "fosy". Można tam spacerować, z wózkiem, biegać, jeździć rowerem z dziećmi – obecnie zrewitalizowany w ramach budżetu obywatelskiego. Do centrum można dojechać w 20/25 minut z pobliskich przystanków autobusowych. Nowa linia tramwajowa do Centrum/Wilanowa – dojazd do Centrum w 20 minut. Do "Mordoru" można dojechać autobusem 402 w 20-30 minut (nowa linia autobusowa na ul. Sikorskiego). Bardzo atrakcyjna lokalizacja w Dolnym Mokotowie. W najbliższym otoczeniu znajdują się wszystkie niezbędne punkty usługowe: w osiedlu 2 sklepy spożywcze, w promieniu 10 minut pieszo – Biedronka, Lidl, Rossmann, 3 siłownie, centrum handlowe Sadyba Best Mall, przedszkole, szkoły podstawowe, szkoły międzynarodowe: The British School Warsaw i Lycée Français de Varsovie. Przystanek autobusowy w odległości 5 minut pieszo. Status prawny: spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. Lokal nie ma księgi wieczystej. Nieruchomość gruntowa nieuregulowana – sprawa wciąż jest w toku z Urzędem Miasta i ustawodawcą. Mieszkanie wolne od zobowiązań.

Specyfikacja:
Powierzchnia: 61,5 m²
Pokoje: 3
Piętro: 3
Rok budowy: 1991
Miesięczna opłata: 1110,0 PLN

Dodatkowe cechy:
Typ kuchni: oddzielna
Oferta Prywatna: Tak

Sprzedający: Michal

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/3-pok-po-remoncie-61m2-urzadzone-sadyba-piwnica-parking-w-cenie-ID4j1V5