MIESZKANIE

Jednostka znajduje się na 8. piętrze z 12 w budynku z 1964 roku i składa się z jasnego salonu z częścią jadalną z bezpośrednim wyjściem na duży balkon (ok. 4 m²), dwóch sypialni, osobnej, jasnej kuchni, łazienki z wanną i WC oraz funkcjonalnego przedpokoju.
Dodatkową zaletą jest loggia z dostępem z większej sypialni – oferująca praktyczną przestrzeń do przechowywania lub relaksu, a także francuski balkon w drugiej sypialni. W pokojach i przedpokoju zachowały się oryginalne drewniane parkiety, które można odświeżyć i wkomponować w nowoczesny wystrój wnętrza.

Mieszkanie znajduje się na 8. piętrze z 12, jest narożne, z ekspozycją południowo-zachodnią – co zapewnia naturalne nasłonecznienie przez cały dzień.

Wymaga generalnego remontu, co daje przyszłemu właścicielowi możliwość pełnej aranżacji wnętrza zgodnie z własnymi potrzebami – zarówno pod kątem inwestycyjnym (wynajem), jak i do zamieszkania. Mieszkanie ma dużą funkcjonalność, w tym możliwość otwarcia kuchni na salon lub przebudowy układu według nowoczesnych standardów. Wysokość pomieszczeń: 2,60 m – co umożliwia swobodną aranżację, również z myślą o zabudowach typu szafy wnękowe czy antresole.
Budynek został wybudowany technologią 'Rama H' – solidną, żelbetową konstrukcją typową dla tego okresu. Schody są dobrze utrzymane, z dostępem do dwóch cichych wind. Otoczenie budynku zostało zagospodarowane zielenią, licznymi placami i skwerami.

UKŁAD POMIESZCZEŃ

• Salon z jadalnią – ok. 9,5 m²
• Kuchnia z oknem – ok. 5,6 m²
• Sypialnia 1 – ok. 15,3 m²
• Sypialnia 2 – ok. 9,4 m²
• Przedpokój – ok. 3,6 m²
• Łazienka z WC – ok. 2,8 m²
• Balkon – ok. 4 m²
• Loggia – ok. 3 m²

LOKALIZACJA I KOMUNIKACJA

To znakomita propozycja dla tych, którzy szukają komfortowego miejsca do zamieszkania lub inwestycji w topowej lokalizacji – w samym sercu Warszawy, z dynamicznie rozwijającą się infrastrukturą miejską. Położenie na skrzyżowaniu głównych osi komunikacyjnych miasta – pomiędzy Dworcem Centralnym a Dworcem Zachodnim – zapewnia nie tylko szybki dostęp do Śródmieścia, ale także bezpośrednie połączenia z innymi dzielnicami i Lotniskiem Chopina. W kilka minut spacerem znajduje się nowoczesny Dworzec Zachodni – jeden z największych węzłów transportowych w Polsce, obecnie rozbudowywany etapami.

Ogromnym atutem jest nowo wybudowana linia tramwajowa z Woli przez Ochotę do Wilanowa, która od 2025 roku zapewni zupełnie nowy standard komunikacji w tej części miasta, co mieszkańcy odczują już w 2025 roku.

Warto również wspomnieć, że w ciągu kilku minut spacerem planowana jest stacja nowej linii metra M4 – 'Plac Narutowicza', która bezpośrednio połączy Ochotę z Mokotowem, Wolą, Ursusem oraz kolejnymi dzielnicami. To wszystko oznacza jedno: lokalizacja z ogromnym potencjałem wzrostu wartości nieruchomości.

W najbliższej okolicy znajdują się modne restauracje, siłownie, kawiarnie, sklepy, prestiżowe punkty edukacyjne i medyczne, a także strefa biznesowa w pobliskich biurowcach. Atmosfera starej Ochoty łączy się z nowoczesną infrastrukturą – ta oferta jest idealna dla aktywnych osób ceniących wysoką jakość życia.

W pobliżu:

• liczne przystanki autobusowe i tramwajowe (linie: 103, 127, 154, 158, 159, 172, 182, 184, 187, 517, 523, 717, N35, N85, 1, 7, 9, 14, 15, 25)
• Stacja PKP Warszawa Ochota – około 1300 m
• Stacja PKP Warszawa Centralna – około 2500 m
• Dworzec Zachodni – około 500 m
• Stacja Metra Daszyńskiego – około 1200 m
• CH Blue City i CH Atrium Reduta – około 1500 m
• Park Pieciu Siostr – około 500 m
• Park Pole Mokotowskie – około 2500 m
• Park Szczęśliwicki – około 1800 m

UDOGODNIENIA

• dwa ciche windy
• Wejście do budynku z trzech stron
• Dwustronna ekspozycja (południe i zachód) zapewnia pełen dostęp do światła dziennego
• Świetnie skomunikowana lokalizacja
• Wiele przystanków komunikacji miejskiej w bliskim sąsiedztwie
• Tramwaj (w budowie) przejeżdżający przez Ochotę, łączący Wolę z Wilanowem
• Planowane dwie linie metra (M4 i M5), najbliższe stacje: Dworzec Zachodni i Plac Narutowicza
• Monitoring w budynku
• Piwnica ok. 6 m²
• Duży balkon i loggia – dodatkowa przestrzeń do przechowywania i relaksu
• Możliwość zaparkowania samochodu na wyznaczonych miejscach przed budynkiem
• Światłowód i telewizja kablowa

STATUS PRAWNY NIERUCHOMOŚCI

• Forma własności: własność
• Uregulowana księga wieczysta

DODATKOWE INFORMACJE

• Opłata administracyjna ok. 485 PLN
• Możliwość uzyskania kredytu przy zakupie

Z gorącym zaproszeniem do kontaktu, służę pomocą 7 dni w tygodniu.

Joanna Kaczmarek
Starszy Doradca ds. Nieruchomości Premium
Numer licencji: 29264

Ogłoszenie jest wyłącznie informacyjne i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego. Dokładamy wszelkich starań, aby informacje zawarte w naszych ofertach były aktualne i rzetelne. Informacje zawarte w ofercie zostały uzyskane na podstawie deklaracji sprzedających.
Załączony plan nieruchomości służy wyłącznie celom poglądowym.

Agencja WHITE LION INVESTMENTS objęta jest obowiązkowym ubezpieczeniem odpowiedzialności zawodowej. Posiadamy OC zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Finansów z dnia 26 kwietnia 2019 r. w sprawie obowiązkowego ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej pośrednika nieruchomości (Dz.U.2019, poz. 804).

Pobieramy wynagrodzenie w formie prowizji od świadczonej usługi. Odpowiadamy za bezpieczeństwo przeprowadzanych transakcji.

Odpowiedzialny pośrednik za wykonanie umowy pośrednictwa: Joanna Kaczmarek (numer licencji: 29264)