• Mieszkanie 3-pokojowe numer 8A na parterze w inwestycji Ogrody Byslawska od dewelopera MH Construction
• Przekraczająca standard wysokość pomieszczeń
• Las Ponca (2 minuty spacerem)
• Przystanek autobusowy (1 minuta spacerem)
• Stacja SKM "Warszawa Falenica" (22 minuty spacerem)
• Biedronka (3 minuty samochodem), Lidl (4 minuty samochodem)
• Centrum Handlowe Ferio Wawer (12 minut samochodem)

Inwestycja Ogrody Byslawska to małe osiedle mieszkaniowe bez opłat za mieszkanie, które pozwala na samodzielne kontrolowanie wydatków i decydowanie o kosztach eksploatacyjnych. Na parterze i pierwszym piętrze znajdują się po dwa mieszkania – jednostki to 3-pokojowe mieszkania o powierzchni 69,40 m² lub 75 m². Dodatkowo istnieje możliwość stworzenia czwartego pokoju kosztem garderoby. Mieszkania na parterze posiadają ogród o powierzchni od 118 do 770 m², natomiast mieszkania na piętrze mają poddasze z możliwością adaptacji o powierzchni 85 m² lub 91 m² na poziomie. Wysokość mieszkań to 280 cm.

Mieszkańcy Ogrodów Byslawskiej mają możliwość dokonywania zmian przez najemców na etapie budowy – ścianki działowe, instalacje elektryczne, hydrauliczne, w tym instalację ogrzewania podłogowego, zagospodarowanie poddasza.

Budynki charakteryzują się przestronną klatką schodową, zapewniającą miejsce na rowery lub wózki dziecięce. Przed budynkiem można nabyć 2 miejsca parkingowe – jedno miejsce parkingowe kosztuje 15 000 PLN. Po ukończeniu budowy można również zdecydować się na ustawienie wiaty parkingowej.

Ogrody Byslawska wyróżniają się ergonomicznymi i funkcjonalnymi układami, które pozwalają na elastyczne zagospodarowanie i dostosowanie wnętrza do indywidualnych potrzeb. Inwestycja została zaprojektowana, aby zapewnić mieszkańcom komfort życia, jak w domu jednorodzinnym. Mieszkania podzielone są na 3 strefy: dzienną, nocną i użytkową.

Oferta mieszkań obejmuje:

• przestronny salon otwarty na aneks kuchenny z oknem – 30 m² / 34 m², możliwość zamknięcia kuchni lub ustawienia wyspy kuchennej
• w mieszkaniu na pierwszym piętrze balkon – 6,3 m²,
• dużą łazienkę – 6,3 m²,
• przestronną garderobę o powierzchni 8,6 m² (z możliwością przerobienia garderoby na dodatkowy pokój/sypialnię),
• dwa sypialnie – 12,4 m² / 13,4 m² i 11,6 m² / 12,4 m²,
• dla mieszkań na parterze ogród od 118 do 770 m²,
• dla mieszkań na pierwszym piętrze poddasze z możliwością adaptacji – powierzchnia użytkowa 85 m² / 91 m².

Dodatkowo istnieje możliwość przerobienia garderoby na dodatkowy pokój/sypialnię.

Położenie inwestycji zapewnia dostęp do wszystkich najważniejszych punktów. Osiedle znajduje się w rejonie węzła autostrady A2 (wjazd od ul. Wal Miedzeszyńskiego 1,9 km), obok przystanku autobusowego Kosaćcowa 02 linii 146 (do Metro Stadion 33 minuty) oraz linii 213 i N72. W pobliżu znajdują się szkoły publiczne i prywatne, kościół, sklepy (Biedronka, K&M Delikatesy, Żabka), targowiska z świeżymi warzywami i owocami oraz produktami regionalnymi (słynny targ w Falenicy), restauracja Angelika, Hotel Klub Sosnowy z basenem i restauracją, korty tenisowe.

Ważne dane techniczne:

• Technologia tradycyjna z bloczków ceramicznych Porotherm 25; podwójne mury z izolacją od sąsiada (ponad 50 cm),
• Ściany wewnętrzne z bloczków ceramicznych Porotherm 25,
• Izolacja z grafitowego styropianu o zwiększonych właściwościach termicznych, grubość 15 cm, pokryta tynkiem silikonowym (zmywalny za pomocą myjki ciśnieniowej),
• Dach pokryty blachą falistą w kolorze grafitowym (włóknina mineralna 15 cm + folia paroizolacyjna),
• Sufit nad parterem i pierwszym piętrem wykonany z żelbetonu Teriva,
• Okna PCV z okleiną antracytową od zewnątrz (białe od wewnątrz), 5-komorowe; bez wnęk wewnętrznych

W standardzie deweloperskim mieszkania wyposazone są w:

• Zainstalowane instalacje (elektryczna, wodno-kanalizacyjna, gazowa, centralne ogrzewanie, alarm, telewizja – światłowód we współpracy z SKYNET, domofon – z możliwością otwarcia bramy wjazdowej na osiedle),
• W każdej łazience zamontowany gazowy dwufunkcyjny kocioł (ogrzewa mieszkanie i wodę), z zamkniętą komorą spalania (można go zabudować w szafie łazienkowej),
• Rury z gipsu gipsowego klasy III, betonowe wylewki pod podłogę.

Inwestycja w budowie. Planowane zakończenie prac budowlanych w grudniu 2025 roku.

• 14,6 km do centrum
• 1 min. spacer do przystanku autobusowego
• 3 min. samochodem do stacji SKM
• 3 min. samochodem do stacji kolejowej
• dojazd do centrum: 16 min samochodem

• Przystanek autobusowy (37 m, 1 minuta spacerem)
• Siłownia (706 m, 10 minut spacerem)
• Przedszkole (704 m, 10 minut spacerem)

Specyfikacja:
Powierzchnia: 69,4 m²
Sypialnie: 3
Piętro: 0
Rok budowy: 2025

Dodatkowe cechy:
Poddasze: Tak

Sprzedawca: Biuro Sprzedaży

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/3-pokojowe-mieszkanie-69m2-ogrodek-ID4uhgO