• Dwupokojowe mieszkanie numer 5B na pierwszym piętrze w inwestycji Ogrody Bysławska od dewelopera MH Construction
• Przekraczające standard wysokości pomieszczeń
• Las Ponca (2 minuty spacerem)
• Przystanek autobusowy (1 minuta spacerem)
• Stacja SKM "Warszawa Falenica" (22 minuty spacerem)
• Biedronka (3 minuty samochodem), Lidl (4 minuty samochodem)
• centrum handlowe Ferio Wawer (12 minut samochodem)

Inwestycja Ogrody Bysławska to małe osiedle mieszkań bez czynszu, które zapewnia niezależne kontrolowanie wydatków i decyzje dotyczące kosztów operacyjnych. Na parterze i pierwszym piętrze znajdują się dwie mieszkania każde – ilościowe mieszkania 3-pokojowe o powierzchni 69,40 m² lub 75 m². Dodatkowo istnieje możliwość utworzenia czwartego pokoju kosztem garderoby. Mieszkania na parterze mają ogród od 118 do 770 m², podczas gdy mieszkania na pierwszym piętrze dysponują strychem z możliwością adaptacji (85 m² / 91 m² na kondygnacji). Wysokość mieszkań wynosi 280 cm.

Mieszkańcy Ogrodów Bysławska mają opcję wprowadzania zmian podczas fazy budowy – ścianki działowe, instalacje elektryczne, wodno-kanalizacyjne, w tym instalację ogrzewania podłogowego, aranżację poddasza.

W budynkach znajduje się przestronna klatka schodowa, która oferuje miejsce na rowery czy wózki dziecięce. Przed budynkiem można dokupić 2 miejsca parkingowe – jedno za cenę 15 000 PLN. Po ukończeniu budowy istnieje również możliwość utworzenia zadaszenia parkingowego.

Ogrody Bysławska wyróżniają się ergonomicznymi i funkcjonalnymi układami, które pozwalają na elastyczne zagospodarowanie i adaptację wnętrza do indywidualnych potrzeb. Inwestycja zaprojektowana tak, aby zapewnić mieszkańcom komfort jak w domu jednorodzinnym. Mieszkania podzielone są na 3 strefy: dzienną, nocną i użytkową.

Oferowane mieszkania to:

• przestronny salon z aneksem kuchennym z oknem – 30 m² / 34 m², możliwość zamknięcia kuchni lub ustawienia wyspy kuchennej
• w mieszkaniu na pierwszym piętrze balkon – 6,3 m²,
• duża łazienka – 6,3 m²,
• przestronna garderoba o powierzchni 8,6 m² (z możliwością przegrania na dodatkowy pokój / sypialnię),
• dwa pokoje – 12,4 m² / 13,4 m² i 11,6 m² / 12,4 m²,
• na mieszkania na parterze przynależy ogród od 118 do 770 m²,
• na mieszkania na pierwszym piętrze dostępny jest strych z możliwością adaptacji – powierzchnia podłogi to 85 m² / 91 m².

Dodatkowo istnieje możliwość przearanżowania garderoby na dodatkowy pokój / sypialnię.

Lokalizacja inwestycji zapewnia dostęp do wszystkich najważniejszych punktów. Osiedle znajduje się przy węźle autostrady A2 (wjazd od Wał Miedzeszyński 1,9 km), obok przystanku autobusowego Kosaćcowa 02 linii 146 (do Metro Stadion 33 minuty) oraz linii 213 i N72. W pobliżu znajdują się szkoły publiczne i prywatne, kościół, sklepy (Biedronka, K&M Delikatesy, Żabka), lokalne targi z świeżymi warzywami, owocami i produktami regionalnymi (symboliczny targ w Falenicy), Restauracja Angelika, Hotel Klub Sosnowy z basenem i restauracją, korty tenisowe.

Szczegóły techniczne:

• technologia tradycyjna z keramzytowymi bloczkami Porotherm 25; dwuwarstwowe ściany z izolacją styropianową od sąsiada (czyli ponad 50cm),
• ściany wewnętrzne z keramzytowych bloczków Porotherm 25,
• izolacja z grafitowego styropianu o zwiększonych właściwościach termicznych 15 cm, pokryta tynkiem silikonowym (zmywalny pod ciśnieniem),
• dach pokryty blachodachówką w kolorze grafitowym (izolacja z wełny mineralnej 15 cm + folia paroizolacyjna),
• strop nad parterem i pierwszym piętrem wykonany z betonu Teriva typu wzmocnionego,
• okna PVC z okleiną antrakytową na zewnątrz (białe od środka), 5-komorowe; bez wewnętrznych gzymsów okiennych.

Standardowe wykończenie dewelopera obejmuje:

• zainstalowane systemy (elektryka, wod-kan, gaz, centralne ogrzewanie, alarm, telewizja – światłowód we współpracy z SKYNET, domofon – z możliwością otwierania bramy wejściowej na osiedle),
• w każdej łazience w mieszkaniu znajduje się gazowy dwufunkcyjny podgrzewacz (grzanie mieszkania i podgrzewanie wody) z zamkniętą komorą spalania (możliwość zabudowy szafki łazienkowej, grzejniki panelowe typu PURMO – na etapie budowy możliwość instalacji ogrzewania podłogowego). Podgrzewacz posiada przygotowane okablowanie do regulatora temperatury,
• gipsowa szpachla maszynowa klasy III, wylewki betonowe pod instalację podłogową.

Zewnętrzne drzwi w kolorze orzechowym od firmy DIERRE. Drogi komunikacyjne i miejsca parkingowe brukowane kostką, ogrodzone ogrody przynależne do mieszkań na parterze, miejsce na kontener na śmieci. Zamknięte osiedle. Brama na osiedle sterowana pilotem, domofon – z możliwością otwarcia. Stylowe i energooszczędne lampy na osiedlu.

Inwestycja jest w trakcie budowy. Planowane zakończenie prac budowlanych w grudniu 2025 roku.

• 14,6 km do centrum
• 1 min. spacer do przystanku autobusowego
• 3 min. samochodem do stacji SKM
• 3 min. samochodem do dworca kolejowego
• wjazd do centrum: 16 min samochodem

• Przystanek autobusowy (37 m, 1 minuta spacerem)
• Siłownia (706 m, 10 minut spacerem)
• Przedszkole (704 m, 10 minut spacerem)

Specyfikacja:
Powierzchnia: 74,6 m²
Sypialnie: 3
Piętro: 1
Budowa: 2025

Dodatkowe cechy:
Poddasze: Tak

Sprzedający: Biuro sprzedaży

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/3-pokojowe-mieszkanie-74m2-balkon-ID4uhgT#map