• 3-pokojowe mieszkanie numer 5A na parterze w inwestycji Ogrody Bysławska od dewelopera MH Construction
• Przekraczająca standard wysokość pomieszczeń
• Las Ponca (2 minuty spacerem)
• Przystanek autobusowy (1 minuta spacerem)
• Stacja SKM "Warszawa Falenica" (22 minuty spacerem)
• Sklep Biedronka (3 minuty samochodem), Lidl (4 minuty samochodem)
• Centrum handlowe Ferio Wawer (12 minut samochodem)

Inwestycja Ogrody Bysławska to małe osiedle mieszkań bez opłat za użytkowanie wieczyste, które umożliwia samodzielne kontrolowanie wydatków i decydowanie o kosztach eksploatacji. Na parterze i pierwszym piętrze znajduje się po dwa mieszkania – jednostki posiadają 3 pokoje i mają powierzchnię 69,40 m² lub 75 m². Dodatkowo istnieje możliwość stworzenia czwartego pokoju kosztem garderoby. Mieszkania na parterze posiadają ogródek o powierzchni od 118 do 770 m², natomiast mieszkania na piętrze mają poddasze z możliwością adaptacji (85 m² / 91 m² powierzchni użytkowej). Wysokość mieszkań wynosi 280 cm.

Mieszkańcy Ogrody Bysławska mają opcję dokonywania zmian przez najemców na etapie budowy – ścianki działowe, instalacje elektryczne, hydrauliczne, w tym instalację ogrzewania podłogowego, zagospodarowania poddasza.

Budynki charakteryzują się przestronną klatką schodową, która zapewnia miejsce na rowery czy wózki. Przed budynkiem można zakupić 2 miejsca parkingowe – jedno miejsce parkingowe kosztuje 15 000 PLN. Po zakończeniu budowy można również zdecydować się na ustawienie wiaty parkingowej.

Ogrody Bysławska wyróżniają się ergonomicznymi i funkcjonalnymi układami, które umożliwiają elastyczne aranżacje i adaptację wnętrza do indywidualnych potrzeb. Inwestycja została zaprojektowana tak, aby zapewnić mieszkańcom komfort życia jak w domu jednorodzinnym. Mieszkania podzielone są na 3 strefy: dzienną, nocną oraz użytkową.

Oferta mieszkań obejmuje:

• przestronny salon otwarty na kuchnię z oknem – 30 m² / 34 m², możliwość zamknięcia kuchni lub ustawienia wyspy
• w mieszkaniu na pierwszym piętrze balkon o powierzchni 6,3 m²,
• duża łazienka – 6,3 m²,
• przestronna garderoba 8,6 m² (z możliwością przebudowy na dodatkowy pokój/sypialnię),
• dwa pokoje – 12,4 m² / 13,4 m² oraz 11,6 m² / 12,4 m²,
• dla mieszkań na parterze ogródek od 118 do 770 m²,
• dla mieszkań na pierwszym piętrze poddasze z możliwością adaptacji – powierzchnia użytkowa wynosi 85 m² / 91 m².

Dodatkowo istnieje możliwość przebudowy garderoby na dodatkowy pokój/sypialnię.

Położenie inwestycji zapewnia dostęp do wszystkich najważniejszych punktów. Osiedle znajduje się przy węźle autostrady A2 (wjazd z Wał Miedzeszyński 1,9 km), obok przystanku autobusowego Kosaćcowa 02 liniami 146 (do Metro Stadion 33 minuty) oraz 213 i N72. W pobliżu znajdują się szkoły publiczne i prywatne, kościół, sklepy (Biedronka, K&M Delikatesy, Żabka), lokalne targi ze świeżymi warzywami i owocami oraz produktami regionalnymi (legendarny targ w Falenicy), restauracja Angelika, hotel Klub Sosnowy z basenem i restauracją, korty tenisowe.

Szczegóły techniczne:

• tradycyjna technologia z ceramicznymi blokami Porotherm 25; podwójna ściana z izolacją od sąsiada (ponad 50 cm),
• ściany wewnętrzne z ceramicznych bloczków Porotherm 25,
• izolacja z grafitowego styropianu o zwiększonych właściwościach termicznych, o grubości 15 cm, pokryta tynkiem silikonowym (zmywalnym pod ciśnieniem),
• dach pokryty metalową blachodachówką w kolorze grafitowym (izolacja z wełny mineralnej 15 cm + folia paroizolacyjna),
• tynk na stropie nad parterem i piętrem wykonany z wylewki żelbetowej Teriva,
• okna PCV z okleiną antracytową na zewnątrz (biała od środka), 5-komorowe; bez wewnętrznych parapetów.

W standardzie deweloperskim mieszkania wyposażone są w:

• zamontowane instalacje (elektryczna, wodno-kanalizacyjna, gazowa, centralnego ogrzewania, alarmowa, telewizyjna – światłowodowa we współpracy z SKYNET, domofon – z możliwością otwarcia bramy wejściowej na osiedle),
• w każdym mieszkaniu w łazience zamontowany dwufunkcyjny gazowy kocioł (podgrzewa mieszkanie i wodę) z zamkniętą komorą spalania (można wbudować w szafę łazienkową, grzejniki panelowe typu PURMO (na etapie budowy możliwa instalacja ogrzewania podłogowego). Przewody przygotowane do podłączenia regulatora temperatury dla kotła,
• maszynowo nakładany tynk gipsowy kategorii III, wylewki żelbetowe pod podłogę.

Drzwi zewnętrzne w kolorze wiśni od firmy DIERRE. Drogi komunikacyjne i miejsca parkingowe wyłożone kostką brukową, ogrodzenia wokół mieszkań na parterze, miejsce na wiatę śmietnikową. Zamknięte osiedle. Brama na osiedle sterowana pilotem, brama z domofonem. Stylowe i energooszczędne latarnie na terenie osiedla.

Inwestycja w trakcie budowy. Zakończenie prac budowlanych planowane na grudzień 2025 roku.

• 14,6 km do centrum
• 1 minuta spacerem do przystanku autobusowego
• 3 minuty samochodem do stacji SKM
• 3 minuty samochodem do stacji kolejowej
• Dojazd do centrum: 16 minut samochodem

• Przystanek autobusowy (37 m, 1 minuta spacerem)
• Siłownia (706 m, 10 minut spacerem)
• Przedszkole (704 m, 10 minut spacerem)

Specyfikacja:
Powierzchnia: 75,0 m²
Liczba pokoi: 3
Piętro: 0
Rok budowy: 2025

Dodatkowe cechy:
Poddasze: Tak

Sprzedawca: Biuro sprzedaży

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/3-pokojowe-mieszkanie-75m2-ogrodek-ID4uhhc#map