• Mieszkanie 3-pokojowe numer 13A na parterze w inwestycji Ogrody Bysławska od dewelopera MH Construction
• Przekraczająca standard wysokość pomieszczeń
• Las Ponca (2 minuty spacerem)
• Przystanek autobusowy (1 minuta spacerem)
• Stacja SKM "Warszawa Falenica" (22 minuty spacerem)
• Biedronka (3 minuty samochodem), Lidl (4 minuty samochodem)
• Centrum Handlowe Ferio Wawer (12 minut samochodem)

Inwestycja Ogrody Bysławska to małe osiedle mieszkań bez czynszu najmu, które pozwala na samodzielne kontrolowanie wydatków i podejmowanie decyzji dotyczących kosztów eksploatacji. Na parterze i pierwszym piętrze znajdują się dwa mieszkania każde – jednostki są 3-pokojowe i mają powierzchnię odpowiednio 69,40 m² lub 75 m². Dodatkowo istnieje możliwość stworzenia czwartego pokoju kosztem garderoby. Mieszkania na parterze mają ogródek o powierzchni od 118 do 770 m², natomiast mieszkania na pierwszym piętrze posiadają poddasze z możliwością adaptacji (85 m² / 91 m² na kondygnacji). Wysokość mieszkań wynosi 280 cm.

Mieszkańcy Ogrody Bysławska mają możliwość wprowadzenia zmian przez najemców na etapie budowy – ścianki działowe, instalacje elektryczne, hydrauliczne wraz z instalacją ogrzewania podłogowego, zagospodarowanie poddasza.

Budynki wyposażone są w przestronne klatki schodowe, zapewniające miejsce na rowery lub wózki dziecięce. Przed budynkiem można zakupić 2 miejsca parkingowe – jedno w cenie 15.000 PLN. Po zakończeniu budowy można również zdecydować się na utworzenie wiaty parkingowej.

Ogrody Bysławska wyróżniają się ergonomicznymi i funkcjonalnymi układami, które pozwalają na elastyczne zagospodarowanie i dostosowanie wnętrza do indywidualnych potrzeb. Inwestycja zaprojektowana jest tak, aby zapewnić mieszkańcom komfort życia jak w domu jednorodzinnym. Mieszkania dzielą się na 3 strefy: dzienną, nocną i użytkową.

Mieszkania oferują:

• przestronny salon otwarty na kuchnię z oknem – 30 m² / 34 m², możliwość zamknięcia kuchni lub ustawienia wyspy
• w mieszkaniu na pierwszym piętrze balkon – 6,3 m²,
• dużą łazienkę – 6,3 m²,
• przestronną garderobę o powierzchni 8,6 m² (z możliwością przerobienia garderoby na dodatkowy pokój/sypialnię),
• dwa pokoje – 12,4 m² / 13,4 m² i 11,6 m² / 12,4 m²,
• dla mieszkań na parterze ogródek od 118 do 770 m²,
• dla mieszkań na pierwszym piętrze poddasze z możliwością adaptacji – powierzchnia kondygnacji wynosi 85 m² / 91 m².

Dodatkowo istnieje możliwość przebudowy garderoby na dodatkowy pokój/sypialnię.

Lokalizacja inwestycji zapewnia dostęp do wszystkich najważniejszych punktów. Osiedle znajduje się na skrzyżowaniu autostrady A2 (wjazd z ul. Wał Miedzeszyński 1,9 km), obok przystanku autobusowego Kosaćcowa 02 linia 146 (do Metro Stadion 33 minuty) oraz linie 213 i N72. W pobliżu szkoły publiczne i prywatne, kościół, sklepy (Biedronka, K&M Delikatesy, Żabka), lokalne targi ze świeżymi warzywami, owocami i produktami regionalnymi (ikoniczny rynek w Falenicy), restauracja Angelika, hotel Klub Sosnowy z basenem i restauracją, korty tenisowe.

Dane techniczne:

• tradycyjna technologia z ceramicznymi bloczkami Porotherm 25; podwójne ściany z ociepleniem z styropianu od sąsiada (czyli ponad 50cm),
• wewnętrzne ściany z ceramicznych bloczków Porotherm 25,
• ocieplenie z grafitowego styropianu o zwiększonych właściwościach termoizolacyjnych 15 cm grubości, pokryte silikonową elewacją (zmywalne pod ciśnieniem),
• dach pokryty grafitowym metalowym pokryciem (izolacja z wełny mineralnej 15 cm + folia paroizolacyjna),
• strop nad parterem i pierwszym piętrem wykonany z betonu zbrojonego typu Teriva,
• okna PCV z imitacją wenge na zewnątrz (białe od środka), 5-komorowe; bez podokienników wewnętrznych.

W standardzie deweloperskim mieszkania posiadają:

• rozplanowane instalacje (elektryczne, wodno-kanalizacyjne, gazowe, centralnego ogrzewania, alarmowe, telewizja – światłowód we współpracy z SKYNET, domofon – z możliwością otwarcia bramy wejściowej na osiedle),
• w każdym mieszkaniu w łazience podwójny gazowy bojler (podgrzewa mieszkanie i wodę) z zamkniętą komorą spalania (możliwość montażu w szafie łazienkowej),
• panelowe tynki gipsowe klasy III, warstwy podłogowe z betonu pod wylewkę.

Zewnętrzne drzwi w kolorze orzechowym od firmy DIERRE. Drogi komunikacyjne i miejsca parkingowe utwardzone kostką brukową, ogrodzone ogródki należące do mieszkań na parterze, przestrzeń na schowek na śmieci. Zamknięte osiedle. Brama na osiedle sterowana pilotem, brama z domofonem. Stylowe i energooszczędne latarnie w osiedlu.

Inwestycja jest w budowie. Planowane zakończenie prac budowlanych na grudzień 2025 roku.

• 14,6 km do centrum
• 1 min. pieszo do przystanku autobusowego
• 3 min. samochodem do stacji SKM
• 3 min. samochodem do stacji kolejowej
• dojazd do centrum: 16 min samochodem

• Przystanek autobusowy (37 m, 1 minuta spacerem)
• Siłownia (706 m, 10 minut spacerem)
• Przedszkole (704 m, 10 minut spacerem)

Specyfikacje:
Powierzchnia: 75,0 m²
Sypialnie: 3
Piętro: 0
Budowa: 2025

Sprzedawca: Biuro Sprzedaży

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/3-pokojowe-mieszkanie-75m2-ogrodek-bezposrednio-ID4uhgv