Opiekun oferty:
Emilian Janusz
tel. 602 101 602

Oferta dostępna wyłącznie w SDP Nieruchomości.

Podstawowe informacje:
Mieszkanie 5-pokojowe o powierzchni ponad 61 m², z dużym ogrodem, usytuowane na parterze. Lokal, który jest w fazie wykończenia i aranżacji, został zaprojektowany przez architekta z przeznaczeniem na wynajem krótko- i długoterminowy. Spełnia najwyższe standardy funkcjonalności i wykorzystania przestrzeni mieszkalnej.

Przeznaczenie mieszkania:
- Inwestycja: mieszkanie przygotowane do wynajmu krótkoterminowego i długoterminowego; obecnie wynajmowane; WYSOKI ZWROT Z INWESTYCJI (ROI); zaprojektowane dla komfortowego zakwaterowania do 7 osób.
- Mieszkaniowe: w pełni funkcjonalne dla rodziny 5-6 osobowej.

Otoczenie nieruchomości:
Budynek, w którym znajduje się mieszkanie, zlokalizowany jest na styku centrum miasta i Starego Miasta. Położony w centrum, w drugiej linii zabudowy, otoczony pięknymi kamienicami, pozostaje w absolutnej ciszy. Wokół budynku znajdują się zielone skwery oraz miejsca parkingowe. Hałas uliczny nie jest odczuwalny, a przystanki komunikacji publicznej są jedynie 200 m od budynku. Intymna lokalizacja najlepiej opisuje położenie budynku.

Układ pomieszczeń:
- pięć pokoi, z czego dwa większe przeznaczone dla 2 osób, a pozostałe trzy dla 1 osoby. Mieszkanie może pomieścić do 7 osób. Pokoje są jasne i mają regularny kształt. Z największego pokoju prowadzi komfortowe wyjście do ogrodu. Okna tworzonych pomieszczeń wychodzą również na prywatny ogród. Wszystkie pomieszczenia są wyposażone w elektryczne rolety.
- duży korytarz z osobnym aneksem kuchennym o powierzchni 7 m², z optymalnie wykorzystaną przestrzenią. Kuchnia została zaopatrzona w wysokiej jakości sprzęt: lodówkę z podwójnymi drzwiami, piekarnik, mikrofalówkę, okap, płytę indukcyjną, ekspres do kawy oraz odkurzacz bezprzewodowy.
- oddzielna łazienka o powierzchni ponad 4 m², wyposażona w komfortową, zamkniętą kabinę prysznicową, dużą umywalkę oraz nowoczesną pralko-suszarkę.
- niezależne WC zwiększające komfort mieszkania.
- ogród o dużej powierzchni (ponad 60 m²) otacza mieszkanie z każdej strony. Ogród jest niewidoczny dla przechodniów, co pozwala na swobodne urządzanie przy zachowaniu prywatności.
- miejsce parkingowe w garażu podziemnym, o niestandardowym większym wymiarze.

W celu uzyskania zdjęć pomieszczeń i dodatkowych informacji, proszę o kontakt z opiekunem oferty.

Układ mieszkania:
To kluczowa zaleta tej nieruchomości. Połączenie idealnego rozkładu, optymalnego wykorzystania przestrzeni i nowoczesnego wyposażenia czyni to mieszkanie wyjątkowym. Całość to efekt pracy architekta, który profesjonalnie zaprojektował wnętrze pod kątem maksymalnej funkcjonalności. Inwestor nie szczędził zasobów ani zaangażowania, tworząc bardzo komfortowe i nowoczesne mieszkanie. Cel został osiągnięty. Mieszkanie wyraźnie wyróżnia się na tle innych dostępnych na rynku.
Każdy najmniejszy fragment przestrzeni oraz element wykończenia i wyposażenia zostały starannie przemyślane. Całe umeblowanie kuchni zaprojektowano tak, by każdy mieszkaniec miał własną przestrzeń do przechowywania. To samo dotyczy łazienki. Instalacje elektryczne i internetowe wykonano w podobny sposób. Każde pomieszczenie ma własny podlicznik energii elektrycznej, co umożliwia łatwe zarządzanie zużyciem energii. Rzadko spotykana jest sieć WiFi, która pozwala każdemu mieszkańcowi na korzystanie z indywidualnej podsieci, zapewniając bezpieczeństwo i szybkość połączenia (1 Gb/s).
Możliwe jest sterowanie oświetleniem, elektrycznymi roletami oraz odczyt pomiarów licznika energii (urządzenie sterujące Fibaro umożliwia również odczyt stanu wodomierza oraz licznika ciepła) z poziomu smartfona, będąc poza domem.

Lokalizacja:
Bezpośrednie otoczenie mieszkania zostało opisane powyżej, jednak lokalizacja sama w sobie stanowi ogromny atut. W ścisłym centrum miasta, w pobliżu najważniejszych miejsc Wrocławia: bulwary nad Odrą oraz wyspa Słodowa - 500 m, Rynek - 1.4 km, Galeria Dominikańska - 1.2 km, Uniwersytet Wrocławski - 950 m, Ostrów Tumski - 700 m, Ogród Botaniczny - 600 m, oraz Politechnika Wrocławska zaledwie 1.8 km. Plac Bema stanowi swoisty węzeł komunikacyjny; z tego miejsca można bezpośrednio dotrzeć do większości dzielnic Wrocławia, a dostęp do linii autobusowych i tramwajowych jest doskonały.

Dodatkowe informacje:
Możliwość zakupu bardzo dużego (19 m²) miejsca parkingowego w garażu podziemnym za cenę 50 000 PLN. Mieszkanie wyposażone jest w nowoczesną wentylację mechaniczną. Budynek dysponuje pomieszczeniem na rowery. Istnieje możliwość bezproblemowego parkowania w obrębie wspólnoty lub na pobliskich ulicach, które nie są objęte strefą płatnego parkowania. Budynek jest monitorowany z dostępem do kamer poprzez smartfona. Wszystkie ściany wewnętrzne mieszkania to ściany działowe, co daje możliwość przebudowy lub zmiany istniejącego układu pomieszczeń. Możliwość przedłużenia lub rozwiązania umów z aktualnymi najemcami. Dzięki swoim walorom, mieszkanie było wynajmowane nieprzerwanie przez całą pandemię. Znajduje się w idealnym stanie, bez żadnych śladów użytkowania (części wspólne mieszkania: łazienka oraz korytarz z aneksem kuchennym, niezależnie od mieszkańców, są profesjonalnie sprzątane przez firmę sprzątającą, utrzymując je w idealnym stanie). Istnieje możliwość zakupu miejsca postojowego w garażu podziemnym za cenę 60 000 PLN.

Rekomendacja od agenta:
Rzadko spotykane zestawienie zalet samego mieszkania oraz jego lokalizacji. Bezsprzecznie idealna lokalizacja, intymność, doskonała komunikacja, nowoczesność i funkcjonalność są niezaprzeczalnymi atutami. Szczególnie zwracam uwagę na idealny rozkład powierzchni mieszkania: perfekcyjne rozmieszczenie, pokoje odpowiednich rozmiarów dla 1-2 osób, komfortowa niezależna łazienka oraz duży aneks kuchenny. Wysokiej jakości wyposażenie, nowoczesne technologie, duży ogród oraz wygodne parkowanie. Nie ma innego mieszkania tak perfekcyjnie przystosowanego do wynajmu krótkoterminowego i długoterminowego we Wrocławiu. Świadczy o tym brak przerw w wynajmie nawet podczas pandemii oraz przewidywana rosnąca stopa zwrotu z wynajmu.

Zapraszamy na prezentację. Preferowani są klienci zmotywowani lub gotówkowi, którzy mogą liczyć na obniżkę ceny.

Brak wystarczających funduszy? To żaden problem:
Pomagamy w uzyskaniu finansowania dla tej i innych nieruchomości. Zadzwoń i zapytaj o szczegóły. Posiadamy własnych doradców kredytowych, którzy ocenią zdolność kredytową i wybiorą najlepszy kredyt hipoteczny na rynku.

Serdecznie polecam, zapraszam na prezentację!

Opiekun oferty:
Emilian Janusz
tel. 602 101 602

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/mieszkanie-5-pokoi-z-najemcami-m-garazowe-ID4c6xt.html