Duży, jednopiętrowy dom w Dąbrowie Górniczej z ogrodem, miejscami parkingowymi oraz 2 pomieszczeniami gospodarczymi. Możliwość wynajmu, zapewniająca zwrot z inwestycji od 17,5% do 18,75% przy 75% obłożeniu! Przy pełnym najmie, zwrot z inwestycji od 24% do 26%. Gwarantowany dochód, możliwość zwolnienia z VAT przy zakupie. Kluczowe informacje o nieruchomości:
Powierzchnia użytkowa budynku: 230 m²
Powierzchnia działki: 10 arów
Typ budynku: Wielopiętrowy z piwnicą
Bezpieczeństwo: Aktywne monitorowanie CCTV i alarm z czujnikiem dymu oraz automatycznym powiadomieniem telefonicznym
Okna i drzwi: Plastikowe, nowoczesne, zapewniające odpowiednią izolację termiczną i akustyczną
Podłogi: Tzw. ścieżki komunikacyjne z kafelków, podnoszące standard wykończenia i ułatwiające utrzymanie czystości
Ogrzewanie: Gazowe, z dodatkowym elektrycznym piecem do kuchni i gazowym podgrzewaczem wody do łazienek
Stan techniczny: Budynek przeszedł remont dachu cztery lata temu; dach izolowany pianką, zapewniając optymalną izolację termiczną
Media: Prąd, woda, ogrzewanie gazowe
Układ pomieszczeń: 7 pokoi dla czterech osób z pełnym wyposażeniem (łóżka, telewizory, stoły, krzesła, szafy); 2 pokoje z prysznicami; pomieszczenie techniczne z rejestratorami kamer; duża, w pełni wyposażona kuchnia; 3 pokoje z toaletami; wiatrołap z szafami na buty, idealny na recepcję.
Dodatkowe atuty nieruchomości: Parking przed budynkiem, zapewniający wygodny dostęp; Ogród o powierzchni 300 m² za budynkiem, idealny na dodatkowe miejsca parkingowe lub cele handlowe; Dwa pomieszczenia gospodarcze: pierwszy o powierzchni 45 m² (zamknięty), drugi o powierzchni 30 m² (otwarty). Te pomieszczenia wraz z ogrodem były wynajmowane za 1200 zł netto miesięcznie, generując dodatkowe dochody.
Lokalizacja: Nieruchomość znajduje się w dynamicznie rozwijającej się strefie przemysłowej, zapewniając stały popyt na powierzchnie do wynajęcia. W pobliżu działają firmy takie jak: Saint-Gobain – globalny lider wśród producentów materiałów budowlanych; ArcelorMittal Poland – jeden z największych producentów stali w Polsce; DL Invest Group – firma zajmująca się wynajmem i zarządzaniem nieruchomościami przemysłowymi i logistycznymi; Argon Group – specjaliści w budowie maszyn, automatyzacji i robotyce; BWP Sp. z o.o. – firma zajmująca się grafiką i brandingiem. W okolicy znajdują się też inne firmy produkcyjne związane z obróbką metali, liczne centra logistyczne oraz mniejsze firmy produkujące konstrukcje stalowe i maszyny: SAF Holland, Wabco, Knorr-Bremse, Haldex, Aberg Wielton, Antrans Group.
Możliwości inwestycyjne i zakupy: Stały dochód: Stabilny dochód około 15 000 zł miesięcznie
Możliwość zwolnienia z VAT: Nieruchomość została zakupiona bez VAT, umożliwiając sprzedaż na tych samych warunkach
Bezpieczeństwo i wygoda: Nowoczesne systemy bezpieczeństwa i pełne wyposażenie medialne zapewniają komfort użytkowania i niskie koszty operacyjne.
Podsumowanie inwestycji: Ta nieruchomość stanowi unikalną okazję dla inwestorów poszukujących stabilnych źródeł dochodu oraz przedsiębiorców chcących ulokować swoją działalność w strategicznie położonym i nowocześnie wyposażonym obiekcie. Bliskość dużych przedsiębiorstw i rozwinięta infrastruktura logistyczna dodatkowo podkreśla potencjał tej inwestycji. Zapraszamy do kontaktu po szczegółowe informacje i prezentację szczegółów nieruchomości.
OFERTA EXLUSYWNA TYLKO W NASZYM BIURZE. IMPERATOR GROUP. Opiekun oferty - Michał Mandowski. Telefon/WhatsApp/SMS 798 440 300.
Oferujemy bezpłatną pomoc w uzyskaniu kredytu. Odpowiedzialny pośrednik przy realizacji umowy pośrednictwa: Michał Mandowski (licencja nr: 27263).

Specyfikacja:
Powierzchnia: 228,0 m²
Liczba pokoi: 7
Liczba łazienek: 2
Piętro: 1

Dodatkowe cechy:
Typ kuchni: w pełni wyposażona

Sprzedający: Michał Mandowski

Kontakt: 798 440 300

Dane źródłowe: https://www.otodom.pl/pl/oferta/7-pokoi-2-lazienki-co-gazowe-parkingi-i-ogrod-ID4xlLT