2-pokojowe mieszkanie w budynku z windą | ścisłe centrum Wrocławia | balkon | dobry zwrot inwestycyjny do 11% | opcja stylu retro-loft

Wrocław, ul. Piłsudskiego – tuż przy pl. Kościuszki i Renomie

Powierzchnia: 55,71 m²

I piętro | budynek z windą | balkon | piwnica

Idealne pod wynajem krótkoterminowy | Zwrot netto do 11,3% rocznie

DLACZEGO TO MIESZKANIE TO HIT INWESTYCYJNY?

MIEJSCÓWKA PREMIUM:

• ul. Piłsudskiego / pl. Kościuszki – najemcy kochają to miejsce
• 3 min do Renomy, 8 min do Rynku pieszo
• tramwaje/autobusy praktycznie pod blokiem – mobilność 10/10
• widok z balkonu na miasto, kuchnia i sypialnia na zielony dziedziniec z miejscami parkingowymi

Parametry idealne pod inwestycję:

• 2 niezależne pokoje – idealne dla 4 osób (2 pary)
• oddzielna kuchnia z oknem i miejscem na jadalnię
• łazienka z kabiną prysznicową i pralką
• wysokość pomieszczeń: ponad 4 m! → możliwość budowy antresoli

Budynek z lat 50., dobrze utrzymany, z WINDĄ!

• dobrze utrzymana klatka schodowa
• piwnica
• solidne ceglane i grube mury – izolacja akustyczna

OPCJA ADAPTACJI W STYLU RETRO-LOFT (DLA ZAINTERESOWANYCH)

Obecnie mieszkanie nadaje się do wynajmu – jednak dla inwestora, który chce maksymalizować dochód i wyróżniać się na rynku najmu krótkoterminowego, możliwa jest szybka i tania adaptacja:

odrestaurowanie oryginalnych parkietów drewnianych i podkreślenie ich w stylu vintage

wysokość pomieszczeń pozwala na budowę antresoli sypialnych

oświetlenie industrialne, akcesoria retro i rośliny stworzą atmosferę loftu

kuchnia z miejscem na stół i zmywarką – idealna jako wspólna przestrzeń

szybka metamorfoza – możliwa do uruchomienia w 2–3 tygodnie

Ta metamorfoza nie jest konieczna – ale daje szansę na wyższy zwrot inwestycyjny i lepszą rotację na Airbnb / Booking.

ZWROT Z INWESTYCJI I ZYSKOWNOŚĆ

Kupno + ewentualne dostosowania (ok. 30 000 zł): 710 000 zł

Przychód z najmu krótkoterminowego (80% obłożenia): ok. 93 000 zł/rok

opłata administracyjna: ok. 1 200 zł/miesiąc

Zwrot netto: do ~11% rocznie

Zwrot z najmu długoterminowego (~3 700 zł/miesiąc): ok. 4,3% rocznie

PODSUMOWANIE – 10 SILNYCH ARGUMENTÓW:

• Cegła + winda = unikalne w centrum
• Balkon + piwnica + I piętro = pełen komfort
• Wysokie sufity – możliwość budowy antresoli
• 2 niezależne pokoje = łatwość wynajmu dla 4 osób
• Jasna kuchnia z oknem = dodatkowy komfort
• Lokalizacja: TOP dla Airbnb / Booking
• Parkiet do wyszlifowania – potencjał estetyczny i inwestycyjny
• Możliwość faceliftingu dla zwiększenia zysków (nie jest konieczny)
• Doskonała komunikacja – tramwaje, autobusy, blisko PKP
• Zwrot do 11% – przewyższa lokaty, obligacje i wiele mieszkań deweloperskich

Zadzwoń lub napisz – ta nieruchomość szybko zniknie z rynku

Przedstawiona oferta nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu cywilnego, ma wyłącznie charakter informacyjny. Dane dotyczące oferty zostały pozyskane na podstawie oświadczeń właściciela, a biuro Dorota Rybak Nieruchomości dołożyło wszelkich starań, aby prezentowane treści były aktualne i wiarygodne.

Specyfikacja:
Powierzchnia: 55,71 m²
Sypialnie: 2
Łazienki: 1
Piętro: 1
Rok budowy: 1950
Miesięczna opłata: 1200,0 zł

Dodatkowe cechy:
Typ kuchni: oddzielna

Sprzedający: Dorota Rybak

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/mieszkanie-z-potencjalem-2-pokoje-z-balkonem-w-centrum-wroclawia-ID4xeUQ#map