Atrakcyjna i malowniczo położona działka usługowo-mieszkalna z terenami zielonymi. Nieruchomość o powierzchni 3991 m² położona w otoczeniu zieleni oraz niskich, luźnych budynków jednorodzinnych w malowniczej dzielnicy Kozy. Jednocześnie, zapewnia szybki dojazd do drogi publicznej (około 90 m), prowadzącej do Bielska-Białej lub Krakowa. Lokalizacja ta jest wygodna i umożliwia łatwy dostęp do komunikacji Beskidzkiej. Zaledwie 120 m do przystanku autobusowego* *linie: 109, 112, 113, 114, 140 (Kierunki: Bielsko-Biała D.a. // Andrychów, Czernichów, Porąbka) Dostęp do działki odbywa się drogą wewnętrzną (udział + służebność) - ul. Wierzbowej, utwardzoną kruszywem i częściowo asfaltową. Działka jest płaska, szeroka (około 34 m), regularnie koszona. Posiada dostęp do mediów: - kanalizacja (ks200) na działce, - woda (wo110), gaz (gsA65) oraz sieć energetyczna przy drodze dojazdowej bezpośrednio na granicy działki. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, działka jest objęta jednostkami: *MU48 - tereny zabudowy usługowo-mieszkalnej z głównym przeznaczeniem dla zabudowy usługowo-mieszkalnej. Na terenach ustala się: 1) zachowanie istniejących budynków mieszkalnych, usługowo-mieszkalnych, usługowych i produkcyjno-usługowych z możliwością prowadzania robót budowlanych i zmiany przeznaczenia zgodnie z głównym przeznaczeniem 2) możliwość realizacji budynków mieszkalnych, usługowo-mieszkalnych, usługowych oraz nieinwazyjnej działalności produkcyjno-usługowej, w tym rzemiosła produkcyjnego i usługowego 3) możliwość lokalizacji budynków jednorodzinnych 3a) możliwość lokalizacji mieszkań wbudowanych w obiekty usługowe, pod warunkiem, że nie zajmują one więcej niż 50% powierzchni użytkowej obiektu 4) zachowanie i budowa lokalnej infrastruktury, urządzeń i sieci technicznych 5) zachowanie i budowa urządzeń komunikacyjnych (drogi dojazdowe, dojazdy, miejsca parkingowe) 6) zachowanie i realizacja zieleni o charakterze ozdobnym i izolacyjnym oraz mała architektura PARAMETRY I WSKAŹNIKI WYPEŁNIENIA TERENU, MIĘDZY INNYMI: 1) maksymalna wysokość nowo realizowanych budynków: d) budynki usługowe i usługowo-mieszkalne - 12 metrów 2) wskaźniki intensywności zabudowy na terenach "MU" - 1,6 3) wskaźniki zagospodarowania działek budowlanych dla planowanej zabudowy: na terenach "MU" - 65% powierzchni działki budowlanej 4) powierzchnia biologicznie czynna powinna stanowić: na terenach "MU" co najmniej - 20% powierzchni działki 5) geometria dachów projektowanych budynków: dla budynków usługowo-mieszkalnych i usługowych - dachy dwuspadowe lub wielospadowe o nachyleniu głównych płaszczyzn 15°-45°, dopuszczalne są dachy o nachyleniu 5° lub dachy płaskie *ZW55 - obszary drzew i zieleni nad rzekami tworzące lokalne korytarze ekologiczne *WS31 - obszary przepływających wód powierzchniowych *KDW61 - drogi wewnętrzne Szczegółowe regulacje określają uchwała Rady Gminy Kozy nr IX/52/15 z dnia 24 września 2015 r. z późniejszymi zmianami XXIX/227/21 z dnia 27 lipca 2021 r. Wielkim atutem działki jest jej znakomita lokalizacja. Z jednej strony bliskość terenów zielonych i rekreacyjnych, z drugiej bliskość obiektów użyteczności publicznej: Supermarket 500 m Plac zabaw i huśtawki 600 m Biedronka 950 m Urząd Gminy, Park i Zamek Czeczów 1,3 km Szkoła 1,8 km Dworzec 1,8 km Centrum sportu i rozrywki 1,2 km Siłownia < 2 km Kopalnia w Kozy około 4 km Chrobacza Łąka około 7 km Jeśli chcesz zamieszkać w przyjemnej, podmiejskiej i komfortowej lokalizacji z możliwością prowadzenia własnej działalności gospodarczej, proszę o kontakt telefoniczny i umówienie się na spotkanie. Natalia Lisowska

Specyfikacja:
Powierzchnia: 3991,0 m²

Sprzedający: Natalia Lisowska

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/u-podnoza-gor-dzialka-z-duzymi-mozliwosciami-ID4xEvL