Z przyjemnością prezentuję Państwu ofertę czterech interesujących działek budowlanych położonych we wsi Turowola Kolonia, w gminie Puchaczów. Oferowane nieruchomości powstały w wyniku podziału geodezyjnego:
- Działka o powierzchni 1725 m² - MN - 114 000 PLN
- Działka o powierzchni 1409 m² - RM - 96 000 PLN
- Działka o powierzchni 1372 m² - RM - 90 000 PLN
- Działka o powierzchni 1011 m² - MN - 72 000 PLN
Powierzchnia działek jest płaska i niezabudowana, co umożliwia realizację wielu projektów budowlanych. Między działkami planowane są wewnętrzne drogi gminne, a do czasu ich realizacji dostęp do działek zapewniony jest przez prawo przechodu i przejazdu (wieczyste użytkowanie) o szerokości 5 m.
To doskonała przestrzeń na wybudowanie wymarzonego domu dla rodziny. Niezaprzeczalną zaletą nieruchomości jest jej lokalizacja, niedaleko krajowej drogi nr 82 (trasa Lublin-Włodawa). Do centrum miasta Łęczyca dojazd zajmie tylko 5 minut. W sąsiedztwie znajdują się budynki jednorodzinne oraz rozległe tereny zielone i pola uprawne, tworzące malowniczy krajobraz polskiej wsi. Idylliczne widoki uzupełniają kanał Wieprz-Krzna oraz nurt rzeki Świnka. W pobliskiej wsi Puchaczów, położonej 1,5 km od działek, znajdują się punkty użyteczności publicznej, takie jak: sklep spożywczy, bankomat, kościół, plac zabaw, poczta, szkoła podstawowa oraz boisko sportowe. Dostępne media to: woda, prąd, gaz. Na Planie Zagospodarowania Przestrzennego nieruchomości oznaczone są jako tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (TI 46 MN). Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu są następujące:
1. Minimalna wielkość działki budowlanej to 900 m².
2. Zachowanie wymiarów i skali zabudowy w stosunku do krajobrazu i otoczenia.
3. Powierzchnia zabudowy nie może przekraczać 40% powierzchni działki.
4. Minimalny procent biologicznie czynnej powierzchni na działce to 30%.
5. Realizacja nowych obiektów kubaturowych jest możliwa w strefie oznaczonej na rysunku planu linią zabudowy nieprzekraczalną.
6. Minimalna szerokość frontu działki pod zabudowę wolnostojącą to 18 m, pod zabudowę bliźniaczą 14 m, a pod zabudowę szeregową 7,2 m.
7. Maksymalna wysokość budynku, mierząc od poziomu terenu przy najniższym wejściu do budynku, ustalana jest na:
- dla budynków z wysokim dachem (nachylenie powyżej 30°) - do 12,00 m;
- dla innych budynków - do 8,00 m.
8. Całkowita wysokość budynków nie może przekraczać trzech kondygnacji, z których trzecia może być realizowana wyłącznie jako użytkowa piwnica w dachu.
9. Pokrycie dachów o nachyleniu symetrycznym powyżej 30°.
10. Zabrania się łączenia zabudowy bliźniaczej i wolnostojącej w szeregową.
11. Obowiązuje wymóg zapewnienia równowagi miejsc parkingowych na własnej działce.
12. Dozwolone jest korekty granic własności wewnętrznych, pod warunkiem zachowania relacji zewnętrznych i nie naruszania interesów osób trzecich.
13. Dozwolone jest:
a) inwestowanie w indywidualne działki z brakującymi elementami zabudowy uzupełniającej (garaże, miejsca parkingowe, budynki gospodarcze).
b) uzupełnianie funkcji mieszkaniowych o funkcje usług publicznych i komercyjnych poprzez wprowadzanie nieintruzji usług do budynków mieszkalnych i zmianę ich przeznaczenia, realizację nieintruzjiowych obiektów usługowych wolno stojących na istniejącej własności, pod warunkiem że powierzchnia działki pozwala na ich lokalizację zgodnie z prawem budowlanym i nie obniża estetyki otoczenia ani nie powoduje uciążliwości dla sąsiednich działek.
c) przebudowę i rozbudowę istniejących budynków mieszkalnych.
d) lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, nieprzewidzianych na rysunku planu, w zakresie niezbędnym do obsługi użytkowników i innych urządzeń technicznych związanych z podstawową funkcją.
14. Wyłączone są:
a) lokalizacje funkcji kolidujących z podstawową funkcją obszaru i powodujących uciążliwości przekraczające granice własności.
b) tak zwane wysokie piwnice - poziom parteru maksymalnie 1 m od poziomu terenu; dla zabudowy na pochyłościach powyższy maksymalny poziom ustala się z wyższej kondygnacji terenu.
15. Wszystkie działania na wyznaczonych obszarach MN muszą być zgodne z przepisami obowiązującymi dla stref polityki przestrzennej, w których się znajdują.
Obszar ten został wyznaczony jako „obszary zabudowy mieszkaniowej z funkcją rolną - RM”, z możliwością realizacji dodatkowych jednorodzinnych budynków mieszkalnych bez gwarancji standardu odpowiedniego dla obszarów zabudowy mieszkaniowej.
Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów:
1. Minimalny rozmiar działki rolnej ustalony na 1500 m² (-15%).
2. Realizacja nowych obiektów kubaturowych możliwa w strefie wyznaczonej na rysunku planu linią zabudowy nieprzekraczalną.
3. Minimalna szerokość frontu działki ustawiona na 18 m.
4. Powierzchnia zabudowy do 40% powierzchni działki.
5. Minimalny procent biologicznie czynnej powierzchni na działce to 30%.
6. Poziom parteru nie może być ustawiony wyżej niż 1,0 m od poziomu terenu przy wejściu.
7. Maksymalna wysokość budynku mierzona od poziomu terenu przy najniższym wejściu do najwyższej powierzchni pokrycia to 12 m.
8. Forma zabudowy to wolnostojąca, do trzech kondygnacji, z trzecim piętrem realizowanym wyłącznie jako użytkowa poddasze w dachu.
9. Pokrycia dachów o nachyleniu symetrycznym od 30 do 45 stopni.
10. Obowiązek zapewnienia odpowiedniej liczby miejsc parkingowych w zależności od wielkości programu usługowego (1 miejsce parkingowe / na 1 mieszkanie lub 20 m² powierzchni usługowej) na własnej działce.
11. Dozwolone:
a) przejście przez teren sieci i urządzeń infrastruktury technicznej niezbędnych do obsługi obszaru (odwodnienie, prąd itp.).
b) inwestycje w indywidualne istniejące działki rolne z brakującymi elementami zabudowy (garaże, budynki gospodarcze).
c) lokalizacja funkcji usługowych dla mieszkańców z uciążliwościami w granicach własnej nieruchomości, pod warunkiem, że przez usługi rozumiemy nieintruzje usługi (nieklasyfikowane jako inwestycje mogące znacząco wpłynąć na środowisko i nieuciążliwe w relacjach sąsiedzkich).
d) przekształcenie gospodarstw rolnych w osiedla letniskowe.
12. Wyklucza się:
a) lokalizację ferm, które mogą pogorszyć stan środowiska na obszarze zabudowy rolnej.
b) lokalizację funkcji kolidujących z podstawową funkcją obszaru i powodujących uciążliwości przekraczające granice własności.
Z wyrazami szacunku, serdecznie zapraszam do kontaktu telefonicznego i na prezentację oferowanej działki. Zachęcam również do zapoznania się z innymi działkami na stronie biura. Oferta nadzoruje: Anita Gorkiewicz, tel.: 696 617 940, email: , Alternatywne Biuro Nieruchomości, ul. Czeremchowa 5, 20-807 Lublin

Specyfikacja:
Powierzchnia: 1725,0 m²

Sprzedający: Anita Gorkiewicz

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/atrakcyjna-dzialka-budowlana-turowola-kolonia-ID4xkvb