PRZETARG - DAZ-2401-2-25_PU

WPROWADZENIE DO OGŁOSZENIA
o pierwszym nieograniczonym licytacji ustnej

DYREKTOR
INSTYTUT GENETYKI I BIOTECHNOLOGII ZWIERZĘCEJ PAN

na podstawie art. 54 ustawy z dnia 30 kwietnia 2010 r. o Polskiej Akademii Nauk (Dz.U. z 2020 r., poz. 1796)

informuje, że na stronie internetowej Instytutu Genetyki i Biotechnologii Zwierzęcej PAN w Jastrzębcu, pod adresem, na tablicy ogłoszeń w siedzibie Instytutu w Jastrzębcu, ul. Postępu 36A, 05-552 Magdalenka, Budynek D, I piętro, opublikowano ogłoszenie o pierwszym nieograniczonym licytacji ustnej na sprzedaż nieruchomości, dla której Sąd Rejonowy w Pruszkowie, VI Wydział Ksiąg Wieczystych, prowadzi księgę wieczystą nr WA1P/00118930/5, oznaczoną w księdze wieczystej jako działka nr 77/3 o powierzchni 11,7116 ha, z okręgu 0014, Szamoty, gmina Nadarzyn, powiat pruszkowski, województwo mazowieckie. Działka własnością Skarbu Państwa - Starostwa Pruszkowskiego, a wieczystym użytkownikiem jest Instytut Genetyki i Biotechnologii Zwierzęcej PAN. Sekcje III i IV powyższej księgi nie zawierają wpisów.

W dziale I-O księgi wieczystej zgłoszono wpis nr DZ. KW./WA1P/16894/25/1 dotyczący korekty przeznaczenia/ powierzchni nieruchomości w związku z przeprowadzoną podziałem nieruchomości.

Nieruchomość obejmuje grunt o powierzchni 11,7116 ha, w tym:

CELE W PLANIE MIEJSCOWYM

Zgodnie z obowiązującym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego dla wsi Walendów i Szamoty w gminie Nadarzyn, zatwierdzonym uchwałą nr XXXVIII/649/2005 Rady Gminy Nadarzyn z dnia 22 czerwca 2005 r., obszar, na którym znajduje się przedmiotowa nieruchomość, objęty jest przepisami planu.

Działka nr 77/3 położona we wsi Szamoty znajduje się na obszarze rozwoju usługowo-produkcyjnego o przeznaczeniu wielofunkcyjnym, symbol UP, na terenie odwadnianym.

Powyższe potwierdzają wydany odpis oraz rysunek z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego z dnia 11 czerwca 2025 r., którego ważność została potwierdzona przez rzeczoznawcę majątkowego przy sporządzaniu operatu szacunkowego.

Podstawowym przeznaczeniem działki jest rozwój usługowo-przemysłowy o przeznaczeniu wielofunkcyjnym. Plan określa obiekty usługowe i produkcyjne jako siedziby firm prowadzących działalność w zakresie; produkcji i przetwórstwa wyrobów przemysłowych i rzemieślniczych, budownictwa, handlu detalicznego, wystawienniczego, hurtowego, hoteli i restauracji, transportu, magazynowania, poczt i telekomunikacji, administracji, pośrednictwa finansowego, obsługi technicznej i napraw pojazdów samochodowych, sprzedaży paliw dla pojazdów, oraz szeroko rozumianych usług dla innych podmiotów gospodarczych i ludności, a także zakładów i baz, w których prowadzona jest ta działalność.

Przekształcenia uzupełniające obejmują obiekty i urządzenia niezbędne dla potrzeb technicznych, społecznych, przeciwpożarowych, komunikacyjnych, infrastruktury technicznej i ochrony środowiska dla działki lub potrzeb lokalnych, obiekty hotelowe i socjalne, bez wydzielania odrębnych działek.

Docelowe przeznaczenie obejmuje również wieże telekomunikacyjne na działkach powyżej 4,0 ha.

Na obszarze rozwoju usługowo-produkcyjnego zakazuje się nowych inwestycji mieszkaniowych, funkcji ochrony zdrowia, usług medycznych, obiektów związanych z stałą lub długoterminową obecnością dzieci i młodzieży, lokalizacji tymczasowych obiektów, z wyjątkiem koniecznych podczas budowy, lokalizacji gospodarstw rolnych oraz obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży przekraczającej 1000 m².

Plan ustala następujące zasady zagospodarowania terenu dla obszarów usługowo-produkcyjnych:

• budynki istniejące mogą być poddane wymianie, rozbudowie, przebudowie, nadbudowie oraz zmianie przeznaczenia, pod warunkiem zachowania funkcji
• na każdej działce z rozwojem usługowo-produkcyjnym musi znajdować się co najmniej 20% powierzchni biologicznie czynnej i powierzchni wodnych
• wygląd, standard techniczny i funkcjonalność rozwoju powinna być podporządkowana następującym kryteriom oceny: a) nowo budowane obiekty powinny odnosić się do współczesnej architektury, bez ograniczeń co do materiałów budowlanych, z użyciem materiałów naturalnych b) dachy spadkowe są zalecane c) piwnice na działkach z wysokim poziomem wód gruntowych są wykluczone d) rozbudowa powinna odbywać się zgodnie z jednolita koncepcją (harmonizacja wysokości, form architektonicznych, kolorystyki pokryć i elewacji, małej architektury) dla kompleksów inwestycyjnych stanowiących jedną całość;
• reklamy i inne znaki informacyjne oraz artystyczne powinny być usytuowane w granicach lądowych dróg
• wysokość rozwoju ustala się: a) do 12 m dla działek od 0,3 ha i większych b) do 20 m dla działek powyżej 4,0 ha c) do 35 m dla masztów telekomunikacyjnych i oświetleniowych na działkach powyżej 4,0 ha d) od strony wspólnej granicy dla działek sąsiadujących z zabudową mieszkaniową, do 12 m wysokości rozwoju usługowo-produkcyjnego
• ustala się obowiązek wykonania miejsc parkingowych na własnych terenach inwestycyjnych w ilości wynikającej z minimalnych wskaźników: a) funkcje usługowo-produkcyjne - 30 miejsc parkingowych na 1000 m² powierzchni użytkowej; b) handel hurtowy, magazynowanie materiałów z detaliczną sprzedażą - 20 miejsc na pojazd osobowy na 1000 m² powierzchni użytkowej; c) handel hurtowy, magazynownia, składowanie materiałów bez sprzedaży detalicznej - 5 miejsc parkingowych na 1000 m² powierzchni użytkowej; d) obiekty handlowe, sklepy, punkty usługowe - 30 miejsc parkingowych na 1000 m² powierzchni użytkowej, nie mniej niż 3-4 miejsca dla sklepu
• zapewnia się bezpośrednią obsługę komunikacji w obszarach UP z drogi planowanej i istniejącej: kolektora KUZ, lokalnych KUL, dojazdów KUD oraz odcinków dróg wewnętrznych przez własną działkę
• wprowadza się szczególne warunki podłączenia kolektora KUZ i drogi lokalnej KUL z otaczającymi terenami UP, co oznacza ograniczenie liczby nowych dostępów i zakaz tworzenia skrzyżowań i połączeń nie przedstawionych na planie bez zgody zarządcy drogi
• ustanawia się wewnętrzne drogi zapewniające dostęp do działek z rozwojem usługowo-produkcyjnym o szerokości nie mniejszej niż 10 metrów w granicach działki
• dla każdej inwestycji na obszarze UP należy zapewnić odpowiednią liczbę miejsc parkingowych dla pracowników i użytkowników
• wyklucza się lokalizację miejsc parkingowych wzdłuż drogi kolektorowej KUZ

CENA WYJŚCIOWA

Wstępna cena wywoławcza: 35 000 000,00 zł

(słownie: trzydzieści pięć milionów złotych)

Wysokość wadium: 2 000 000,00 zł

(słownie: dwa miliony złotych)

Minimalny wzrost oferty: 350 000,00 zł

(słownie: trzysta pięćdziesiąt tysięcy złotych)

Wymagana jest przynajmniej jedna oferta.

Cena osiągnięta w przetargu zostanie powiększona o podatek VAT według stawki obowiązującej w dniu sprzedaży nieruchomości. Na dzień ogłoszenia przetargu sprzedaż jest obłożona podatkiem od towarów i usług w wysokości 23%.

WARUNKI UCZESTNICTWA W PRZETARGU

• Warunkiem uczestnictwa w przetargu jest wpłata wadium gotówką w kwocie określonej w ogłoszeniu na rachunek Instytutu Genetyki i Biotechnologii Zwierzęcej PAN nr 91 1130 1017 0020 1469 8820 0005 do dnia 20 listopada 2025 r. W tytule przelewu należy wskazać datę i przedmiot przetargu, tj. - „27/11/2025 - pierwszy przetarg na sprzedaż działki Szamoty 77/3”. Za dzień wpływu uważa się dzień zaksięgowania wadium na rachunku IGBP PAN.
• Wadium wpłacone przez osobę wygrywającą przetarg zostanie zaliczone na poczet ceny nabycia nieruchomości. Wadium zwraca się niezwłocznie (nie później niż w ciągu 3 dni) po zamknięciu, unieważnieniu lub odwołaniu przetargu albo jego unieważnieniu. Odwołanie, unieważnienie lub zamknięcie przetargu nie stanowi podstawy do naliczania odsetek od wpłaconego wadium.
• Przed przystąpieniem do przetargu uczestnik ma obowiązek zapoznania się z treścią: Regulaminu przeprowadzania przetargów i negocjacji na sprzedaż, najem i dzierżawę nieruchomości Instytutu Genetyki i Biotechnologii Zwierzęcej PAN, Informacji o przetargu.
• Przed przystąpieniem do przetargu uczestnik ma obowiązek złożenia u komisji przetargowej podpisanego Formularza zgłoszeniowego uczestnictwa w przetargu, wraz z oświadczeniami zawartymi w nim oraz innymi dokumentami wskazanymi w Regulaminie przeprowadzania przetargów i negocjacji na sprzedaż, najem i dzierżawę nieruchomości Instytutu Genetyki i Biotechnologii Zwierzęcej PAN.
• Przed przystąpieniem do przetargu uczestnik ma obowiązek złożenia do komisji przetargowej dowodu wpłaty wadium, dowodu tożsamości, aktualnego odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego w przypadku osoby prawnej, a w razie potrzeby, odpowiednich pełnomocnictw. Jeżeli w przetargu bierze udział jedno z małżonków, wymagana jest pisemna zgoda współmałżonka na nabycie nieruchomości objętej przetargiem.

Formularz zgłoszeniowy, Regulamin przeprowadzania przetargów i negocjacji na sprzedaż, najem i dzierżawę nieruchomości Instytutu Genetyki i Biotechnologii Zwierzęcej PAN oraz Informacje o przetargu można pobrać ze strony internetowej lub uzyskać na siedzibie Instytutu Genetyki i Biotechnologii Zwierzęcej PAN, Jastrzębiec, ul. Postępu 36A, 05-552 Jastrzębiec, Budynek D, pokój 116, tel. (22)736-70-14, 883-317-535, od dnia publikacji tego ogłoszenia do 20 listopada 2025 r., w godzinach od 7:30 do 15:00.

DATA I MIEJSCE PRZETARGU

Przetarg odbędzie się 27 listopada 2025 r. w siedzibie Instytutu Genetyki i Biotechnologii Zwierzęcej PAN, Jastrzębiec, ul. Postępu 36A, 05-552 Jastrzębiec, Budynek C, o godz. 11:00.

ZAWARCIE UMOWY

Przed zawarciem umowy sprzedaży konieczne będzie uzyskanie zgody Prezesa i Biura Polskiej Akademii Nauk, zgodnie z art. 54 ust. 3 ustawy o Polskiej Akademii Nauk oraz zgody odpowiedniego organu, zgodnie z art. 38 ustawy o zasadach zarządzania mieniem państwowym.

Przed zawarciem umowy sprzedaży konieczne będzie uzyskanie zgody Starosty Pruszkowskiego na wyłączenie działki z księgi wieczystej.

N2R lokalne ma prawo pierwokupu nieruchomości. Oznacza to, że zawarta zostanie warunkowa umowa sprzedaży z osobą wyznaczoną jako kupujący nieruchomość.

Kupujący zobowiązuje się do zapłaty 100% ceny nieruchomości powiększonej o obowiązujący podatek VAT, pomniejszonej o wpłacone wadium, w jednej płatności nie później niż 3 dni przed zawarciem umowy warunkowej w formie aktu notarialnego.

Koszty zawarcia umowy ponosi kupujący.

Data zapłaty jest uważana za datę zaksięgowania na koncie Instytutu Genetyki i Biotechnologii Zwierzęcej PAN.

Jeśli osoba wyznaczona jako kupujący nieruchomość uchyla się od zawarcia umowy, której ważność zależy od spełnienia określonych wymogów przewidzianych w ustawie, Dyrektor Instytutu Genetyki i Biotechnologii Zwierzęcej PAN może zatrzymać pobrane wadium lub dochodzić roszczeń z przedmiotu zabezpieczenia.

Osoba wyznaczona jako kupujący nieruchomość jest zobowiązana do złożenia wszelkich dokumentów, które uzna za konieczne notariusz sporządzający umowę w formie aktu notarialnego.

Brak dostarczenia powyższych dokumentów lub niewpłacenie kwoty we wskazanym terminie jest równoznaczne z brakiem udziału, bez uzasadnionej przyczyny, w zawarciu umowy w miejscu i terminie wskazanym w powiadomieniu, co może skutkować odstąpieniem od zawarcia umowy przez Dyrektora Instytutu Genetyki i Biotechnologii Zwierzęcej PAN, a wpłacone wadium jest bezzwrotne.

DODATKOWE INFORMACJE

Przedmiotowa nieruchomość jest sprzedawana na podstawie danych z księgi wieczystej prowadzonej przez Starostwo, a kupujący nie będzie miał żadnych roszczeń wobec Instytutu z tytułu niezgodności co do rodzaju użytkowania i ewentualnej różnicy w powierzchni sprzedanej nieruchomości, jeśli po sprzedaży geodeta wskaże inną powierzchnię lub rodzaj użytkowania niż wskazano w dokumentach geodezyjnych.

Możliwość wyznaczenia granic nieruchomości na gruncie przez Instytut Genetyki i Biotechnologii PAN na koszt kupującego.

Przetarg jest ważny niezależnie od liczby uczestników, jeśli przynajmniej jeden zaoferuje co najmniej jedną ofertę powyżej ceny wywoławczej.

Dyrektor Instytutu Genetyki i Biotechnologii Zwierzęcej PAN ma prawo odwołać, unieważnić lub zakończyć przetarg bez podania przyczyny.

Aby umówić się na wizytę i obejrzenie nieruchomości, prosimy o kontakt z Kierownikiem Działu Administracji pod numerem telefonu 883-317-535 w godzinach od 8:30 do 15:30.

Kontakt:
Instytut Genetyki i Biotechnologii Zwierzęcej PAN
telefon: 22 736 70 14

Specyfikacja:
Powierzchnia: 117116.0 m²

Sprzedający: Instytut Genetyki i Biotechnologii Zwierzęcej PAN

Dane źródłowe: https://www.otodom.pl/pl/oferta/przetarg-ID4xNte