Przedmiotem sprzedaży jest unikalny dom w stanie surowym zamkniętym, położony w zielonym i cichym zakątku Arciechowa. To idealna propozycja dla inwestorów lub rodzin marzących o przestronnym, nowoczesnym domu z możliwością wydzielenia trzech niezależnych apartamentów. Nieruchomość łączy nowoczesne rozwiązania technologiczne z bezpośrednią bliskością natury.

Działka

• Powierzchnia: 1274 m²
  
• Kształt: trójkątny (53 m x 57 m x 52 m)
  
• Ukształtowanie terenu: płaski
  
• Sąsiedztwo: cisza, zieleń, brak bezpośrednich zabudowań z każdej strony
  
• Dojazd: drogą utwardzoną gminną + drogą wewnętrzną z ustanowioną służebnością (w akcie notarialnym)

Budowa
Dom czynny przez cały rok rozpoczęto budowę w 2022 roku, zgodnie z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego z 1998 roku. Budynek został zaprojektowany tak, aby umożliwić samodzielne funkcjonowanie trzech apartamentów – po jednym na każdym piętrze.

• Wysokość kondygnacji: parter – 2,5 m | piętro – 2,65 m | poddasze – 2,5 m

Układ pomieszczeń:
Parter:

• Salon z aneksem kuchennym – 26 m²
• Korytarz – 7,47 m²
• Łazienka – 10,32 m²
• Pokoj – 8,65 m²
• Kotłownia – 4,37 m²
• Taras

Piętro:

• Salon z kuchnią i jadalnią – 40,39 m²
• Łazienka – 3,39 m²
• Garderoba – 2,05 m²
• Pokój – 4,39 m²
• Korytarz – 3,86 m²
• Taras z oddzielnym wejściem

Poddasze użytkowe:

• Komunikacja – 5,19 m²
• Kuchnia – 9,82 m²
• Łazienka – 8,32 m²
• Pokój – 7,25 m²
• Pokój – 9,24 m²
• Pokój – 8,98 m²
• 3 balkony

Technologie i instalacje

• Instalacja elektryczna rozprowadzona po całym budynku
• System kart dostępności – włączenie energii tylko w obecności użytkownika
• Pełna instalacja systemu alarmowego i monitoringu
• Gotowa instalacja Wi-Fi
• Przygotowanie pod panele fotowoltaiczne
• System uziemiający i ochrony od porażeń piorunem
• Gniazdo do ładowania samochodów elektrycznych
• Wentylacja grawitacyjna z możliwością zainstalowania rekuperacji
• Instalacja gazowa (zbiornik zewnętrzny) – kuchenka gazowa i piec
• Przygotowanie pod piec z zasobnikiem na ciepłą wodę i ogrzewanie

Media

• Prąd: przyłącze gminne
• Gaz: zbiornik zewnętrzny (2700 l)
• Woda: własny wodociąg
• Odprowadzanie ścieków: szambo (20 m³)

Zalety nieruchomości
- Możliwość zagospodarowania trzech niezależnych mieszkań
- Nowoczesne instalacje i rozwiązania ekologiczne
- Intymne, zielone otoczenie
- Bliskość rzeki, lasu i rekreacji
- Monitoring, alarm, niskie koszty eksploatacji
- Doskonała inwestycja lub dom wielopokoleniowy

Lokalizacja
Nieruchomość znajduje się w Arciechowie (gmina Radzymin), przy ulicy Dąbrowieckiej. Miejsce to oferuje idealną równowagę między ciszą a naturą a bliskością aglomeracji warszawskiej.
Odległości do kluczowych miejsc:

• Plaża nad rzeką Bug – 24 m | 1 min spacerem
• Marina katamaranowa – 1,5 km | 15 min pieszo
• Przystanek autobusowy (Arciechów, Zegrzyńska – linia 83) – 3,1 km | 7 min samochodem
• Centrum Arciechowa – 3,1 km | 7 min samochodem
• Najbliższy sklep spożywczy – 4 km | 9 min samochodem
• Plaża nad Jeziorem Zegrzyńskim – 8,9 km | 16 min samochodem
• Radzymin – 12,4 km | 19 min samochodem
• Nieporęt – 12,6 km | 18 min samochodem
• Wjazd na S8 (Ciemne) – 15,4 km | 23 min samochodem
• Zegrze – 18 km | 24 min samochodem
• Serock – 24,9 km | 30 min samochodem
• Centrum Warszawy – 46 km | około 49 min samochodem

Dla kogo?
Dla inwestora poszukującego nieruchomości pod wynajem, pensjonatu lub apartamentów wakacyjnych. Dla rodziny wielopokoleniowej potrzebującej niezależnej przestrzeni. Dla każdego, kto marzy o ciszy, zieleni i technologii – gotowego do wdrożenia.

Skontaktuj się ze mną po więcej szczegółów lub w celu umówienia prezentacji nieruchomości.

Szymon Lipiniuk