Przedstawiamy:

Przestronny segment końcowy o powierzchni 198 m² z garażem i dużym ogrodem na zamkniętym, monitorowanym osiedlu - Wawer, Zbytki.

Na sprzedaż oferuję wyjątkowy, nowoczesny i starannie utrzymany segment bezczynszowy o powierzchni 198 m² z własnym garażem i dużym ogrodem (około 400 m²). Nieruchomość znajduje się na spokojnym, zielonym osiedlu w Wawrze - idealne miejsce dla osób ceniących komfort, spokój i wygodny dostęp do centrum miasta.

Układ pomieszczeń:
1. Parter:
- Przestronne przedsionek (8,52 m²)
- Funkcjonalna szafa garderobiana
- Kotłownia z piecem gazowym (2,76 m²)
- Toaleta (1,66 m²)
- Hall (5,86 m²)
- Kuchnia z dużą ilością szafek i wysokiej jakości sprzętem, otwarta na jadalnię (24,33 m²) - wyjście do ogrodu od strony północnej i wschodniej
Wysokość pomieszczeń: 2,8 m

2. Piętro:
- Salon o powierzchni około 35 m² z przytulnym kominkiem i wbudowanym akwarium, wyjście na słoneczny balkon (ekspozycja południowa)
- Sypialnia (około 16 m²) z meblami na wymiar i oknami od strony wschodniej
- Duża łazienka z hydromasażową wanną, prysznicem i pralnią - dostęp do akwarium

3. Poddasze:
- Hall (7,26 m²)
- Garderoba (3,23 m²)
- Trzy przestronne sypialnie (16 m², 14 m², 13,5 m²)
- Dodatkowy pokój z podłączeniami pod łazienkę - może służyć jako garderoba

Strych:
- Izolowany strych (około 60 m²) z możliwością adaptacji na dodatkowy pokój, antresolę lub kino domowe

Atuty nieruchomości:
- Ogród z roślinami ozdobnymi (tuja, róże, sosny), system nawadniania, oświetlenie i taras (około 30 m²)
- Plac zabaw dla dzieci
- Ogrzewanie podłogowe (cały parter + łazienki i pralnia)
- Klimatyzacja
- Kominek z nowoczesnym obudową marmurową i systemem rozprowadzenia ciepła
- Drewniane, panoramiczne okna i drzwi wejściowe od firmy Gerda
- Zamknięte, monitorowane osiedle z przyjaznymi sąsiadami

Lokalizacja: Cicha część Wawra, Sadul Zbytki.

W pobliżu:
- Szkoła podstawowa - 650 m
- Liczne przedszkola i żłobki - 5 min spacerem
- Sklepy (Lidl, Biedronka, Rossmann - około 1,2 km)
- CH Ferio Wawer - 3,9 km, CH Promenada - 6 km
- Restauracje i kawiarnie, w tym Trattoria, Viet Point, lokalna cukiernia

W sąsiedztwie znajduje się także Plaża Romantyczna nad Wisłą oraz Mazowiecki Park Krajobrazowy (5 km), co czyni tę lokalizację idealną do życia blisko natury.

Doskonały dostęp do centrum Warszawy (11 km), Gocławia (4,5 km), Mokotowa i Wilanowa.

To miejsce łączy wygodę życia miejskiego z urokami zielonego, spokojnego rejonu. Idealne dla rodzin z dziećmi lub osób ceniących przestrzeń, prywatność i kontakt z naturą.

Zapraszamy na prezentację - zobacz, jak wyjątkowy jest ten dom!

MDP Partners
Damian Filipek
Licencjonowany pośrednik nr 29508
Licencjonowany zarządca nr 31117

Specyfikacja:
Powierzchnia: 198,0 m²
Liczba pokoi: 6
Budowa: 2010

Dodatkowe cechy:
Poddasze: Tak
Typ kuchni: otwarta
Powierzchnia kuchni w m²: 24,33

Sprzedawca: Damian Filipek

Dane źródłowe: https://www.otodom.pl/pl/oferta/piekny-w-wysokim-standardzie-z-naroznym-ogrodem-ID4wUlD