Biuro Nieruchomości Alternatywnej prezentuje cztery atrakcyjne działki zlokalizowane w Lublinie, przy nowo powstającej ulicy Gen. Urbanowicza. Działki o powierzchniach: 1) 4439 m² w cenie 399000 PLN 2) 1571 m² w cenie 399000 PLN 3) 1000 m² w cenie 349000 PLN 4) 756 m² w cenie 299000 PLN Działki będą wydzielone w wyniku podziału istniejącej nieruchomości. Otoczenie stanowią malownicze tereny zielone — w niedalekiej odległości znajduje się również nowe osiedle mieszkaniowe. Działki przeznaczone są pod zabudowę jednorodzinną, bliźniaczą i szeregową — stanowią świetną inwestycję kapitałową w grunt. Tereny położone są w pierwszych liniach zabudowy od wewnętrznej drogi dojazdowej, w której udziałach zawarte są ceny działek. Dostępne media: - prąd (100 m) - woda (100 m) - gaz (100 m) - kanalizacja sanitarna (100 m) W miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego teren ten oznaczony jest symbolami: tereny zabudowy mieszkaniowej (symbol M4) oraz tereny zieleni izolacyjnej (symbol ZL). Dodatkowe ustalenia dla obu planów: M4 Oznacza „tereny zabudowy mieszkaniowej - M 4” — z głównym przeznaczeniem pod zabudowę jednorodzinną na wyznaczonych działkach z wysokością budynków do II pięter, z możliwością realizacji poddasza użytkowego w stromym dachu. Na terenach istniejących osiedli mieszkaniowych ustala się: 1) Adaptację istniejących budynków w istniejących wymiarach wysokościowych z możliwością przebudowy w ramach istniejącej wysokości, dotyczy to budynków o wymiarach większych niż określone w punkcie 1, 2) Zakaz łączenia budynków bliźniaczych i wolnostojących w jeden ciąg lub formę szeregową, 3) Zakaz podnoszenia budynków z II piętrami, dopuszcza się jedynie realizację poddasza użytkowego w stromym dachu, 4) Prowadzenie rozbudowy istniejącej kubatury pod zabudowę mieszkaniową wyłącznie poprzez jej powiększanie jako integralna część funkcjonalno-architektoniczna, 5) Możliwość inwestowania poszczególnych działek z elementami uzupełniającej zabudowy (garaże, miejsca parkingowe), 6) Obowiązek utrzymania równowagi przestrzennej miejsc parkingowych na terenie własnej posesji, 7) Zakaz wydzielania działek wtórnych, dopuszcza się korektę granic działek wewnętrznych pod warunkiem zachowania relacji zewnętrznych i nienaruszania interesów osób trzecich. Na terenach wymienionych w punkcie 2 dozwolone jest: 1) Uzupełnianie funkcji mieszkaniowych o funkcje usługowe — zgodnie z obowiązującym prawem, 2) Realizacja obiektów gospodarczych (w tym garaży) wolnostojących w obrębie istniejących nieruchomości przy zachowaniu spójności architektonicznej z budynkiem mieszkalnym, przy czym ich bryła nie może stanowić elementu szpecącego i kolidującego z zabudową sąsiednich działek, a ich wielkość powinna pozwalać na lokalizację zgodnie z obowiązującymi przepisami, 3) Przebudowę i rozbudowę istniejących budynków mieszkalnych przy założeniu, że maksymalna powierzchnia inwestycyjna nie przekroczy 35% całkowitej powierzchni działki, 4) Lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej niezawartych na rysunku planu, w zakresie niezbędnym dla potrzeb użytkowników. Na terenach nowych osiedli mieszkaniowych ustala się: 1) Możliwość realizacji różnych form zabudowy mieszkaniowej: wolnostojącej, szeregowej lub bliźniaczej — zgodnie z rysunkiem planu, 2) Nieprzekraczalna linia zabudowy i układ wewnętrznych podziałów zgodnie z rysunkiem planu, 3) Maksymalny procent zabudowy działki do 30% jej powierzchni, dla działek z funkcją usługową do 45%, 4) W zabudowie szeregowej i bliźniaczej architektoniczne spójność poszczególnych zespołów przy zachowaniu linii zabudowy, która nie ogranicza możliwości formowania elewacji (zwłaszcza w zabudowie szeregowej) w formie wysuniętych fragmentów (stopni) o głębokości 1,20 m. Ma to zastosowanie także do kształtowania elewacji tylnych zabudowy ciągłej, 5) Maksymalny kąt nachylenia dachu 100%, 6) Realizacja garaży i innych pomieszczeń użytkowych jako integralnej części budynku mieszkalnego, 7) Obowiązek utrzymania równowagi miejsc parkingowych na terenach własnych, 8) Zakaz lokalizacji funkcji kolidujących z głównym przeznaczeniem terenu i powodujących uciążliwości poza granicami własności, 9) Zakaz wydzielania działek wtórnych, 10) Dotychczasowy sposób użytkowania terenu do momentu wydzielenia działek budowlanych. Na terenach wymienionych w punkcie 4 dozwolone jest: 1) Uzupełnianie funkcji mieszkaniowych o funkcje usługowe — zgodnie z obowiązującym prawem, 2) Korekta podziałów wewnętrznych całej wyznaczonej przestrzeni lub jej części, przy zachowaniu relacji zewnętrznych i nienaruszaniu interesów trzecich, 3) Do czasu realizacji miejskiej kanalizacji sanitarnej — budowa budynków mieszkalnych wyposażonych w indywidualne urządzenia do odprowadzania ścieków sanitarnych, z zapewnieniem ich odbioru i oczyszczania zgodnie z odrębnymi przepisami. Wszystkie działania na wyznaczonych terenach M4 nie mogą naruszać regulacji obowiązujących w strefach polityki przestrzennej, w których się znajdują. ZL 1) Oznacza "strefy zieleni izolacyjnej - ZI" z głównym przeznaczeniem terenu na zagospodarowanie zieleni w strefach ochronnych i pasach izolacyjnych od obiektów szkodliwych dla środowiska. 2) Na terenach wymienionych w punkcie 1 obowiązuje zakaz realizacji obiektów kubaturowych. 3) Wszelkie działania na terenach oznaczonych jako ZI nie mogą naruszać zasad obowiązujących w strefach polityki przestrzennej, w których się znajdują. Obecnie dostęp do działki zapewniony jest ulicą Urbanowicza. Do centrum Lublina dojazd ulicą Józefa Franczaka „Lalka” zajmie tylko 12 minut. Serdecznie zapraszam do kontaktu telefonicznego i na prezentację oferowanych terenów. Zachęcam również do zapoznania się z innymi działkami na sprzedaż na stronie Biura: Kierownik oferty: Dominik Halas telefon: 504 630 370 email: Biuro Nieruchomości Alternatywnej ul. Czeremchowa 5 20-807 Lublin

Specyfikacja:
Powierzchnia: 4439,0 m²

Sprzedający: Dominik Halas

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/piekne-dzialki-pod-zabudowe-szeregowa-ID4r10c