Wielofunkcyjny dom z potencjałem – Gdańsk Kiełpino Górne, ul. Karlikowska. Przedstawiamy przestronny dom z dużymi możliwościami adaptacyjnymi, położony na spokojnym, zielonym terenie Gdańska – Kiełpino Górne, przy ul. Karlikowskiej. Lokalizacja zapewnia ciszę, prywatność oraz szybki dostęp do centrum miasta i Obwodnicy Trójmiasta. Dom ma łączną powierzchnię użytkową 339,67 m², obecnie podzielony na trzy niezależne pomieszczenia, każde z osobnym wejściem, co pozwala na prowadzenie działalności gospodarczej lub połączenie funkcji mieszkalnej i komercyjnej.
I. Część mieszkalna - 188 m²
Piętro:
- salon z aneksem kuchennym 40 m²
- hall 10,82 m²
- łazienka 4,19 m²
- WC 1,9 m²
- garaż na dwa samochody 27,47 m²
- kotłownia 5,68 m²
- hall 12,38 m²
- klatka schodowa 1,96 m²
Pierwsze piętro:
- sypialnia I 11,40 m²
- sypialnia II 13,74 m²
- korytarz 9,53 m²
- WC 3,07 m²
- łazienka 7,76 m²
- garderoba 7,45 m²
Użytkowe poddasze:
- 35 m² (powierzchnia kondygnacji 53 m²)
II. Pomieszczenia - Studio / Warsztat 94,69 m²
- główny pokój 86,46 m²
- magazyn I 1,04 m²
- magazyn II 7,19 m²
III. Pomieszczenia komercyjne - Salon fryzjerski 57,06 m²
- salon 38,19 m²
- biuro 5,22 m²
- pokój socjalny 4,43 m²
- magazyn 5,59 m²
- łazienka 3,63 m²

Istnieje możliwość połączenia części mieszkalnej z pomieszczeniami typu studio, aby uzyskać jeden duży obszar mieszkalny do 282,61 m².

Budowa: Dom został wybudowany w 2010 roku w tradycyjnej technologii murowanej, z dużą dbałością o trwałość i funkcjonalność. Posiada pełne przyłącza do mediów, system geotermalny z pompą ciepła oraz system odzysku ciepła, co znacznie obniża koszty eksploatacji. Budynek jest solidny, regularnie serwisowany i zadbany. Dach w dobrym stanie technicznym, przygotowany do instalacji systemów fotowoltaicznych. Cała nieruchomość usytuowana jest na działce o powierzchni 1002 m². Mieszkanie i pomieszczenia mają osobne liczniki i osobne księgi wieczyste.

Opłaty i media:

• ogrzewanie: pompa ciepła gruntowa + odzysk ciepła
• możliwość podłączenia instalacji fotowoltaicznej
• brak czynszu administracyjnego – opłaty tylko za media według zużycia
• odwodnienie miasto, wodociąg miejski, prąd, światłowód

Główne zalety:

• uniwersalny układ funkcjonalny: dom z trzema niezależnymi pomieszczeniami – idealny do zamieszkania i prowadzenia działalności
• duży potencjał aranżacyjny – możliwość połączenia pomieszczeń w jedno duże mieszkanie
• garaż na dwa samochody oraz 8 miejsc parkingowych na zewnątrz
• piękny ogród z nasadzeniami i opcją urządzenia oranżerii w części ogrodu
• nowoczesne technologie ogrzewania – pompa ciepła gruntowa, odzysk
• możliwość rozbudowy lub adaptacji poddasza na dodatkowe pokoje
• osobne wejścia do każdego pomieszczenia – niezależność funkcjonalna
• doskonały stan techniczny nieruchomości

Lokalizacja:

Dom znajduje się przy ul. Karlikowskiej w Kiełpinie Górnym, jednym z najlepiej skomunikowanych dzielnic Gdańska z niską zabudową i rodzinną atmosferą.

W najbliższym otoczeniu:

• przystanek autobusowy 350 m
• wjazd na Obwodnicę Trójmiasta 300 m
• przedszkole i szkoła podstawowa 600 m
• sklepy spożywcze (Żabka, Biedronka) do 1 km
• restauracje i lokale usługowe 800 m
• las i tereny rekreacyjne 500 m
• centrum handlowe Auchan 2,5 km

Ekspozycja:

Miejsca do mieszkania i ogród skierowane na południowy zachód, zapewniają dobre oświetlenie i korzystne warunki świetlne w ciągu dnia.

Dodatkowe udogodnienia:

• pompa ciepła gruntowa i kominek
• odzysk ciepła
• możliwość instalacji fotowoltaicznej
• ogród z możliwością budowy altany lub tarasu ( oranżeria )
• 8 miejsc parkingowych + garaż, dostępne również parkowanie na terenie nieruchomości
• 3 oddzielne wejścia – elastyczność w użytkowaniu

Dom przy ul. Karlikowskiej to doskonała oferta dla dużej rodziny, inwestora poszukującego nieruchomości na wynajem lub przedsiębiorcy chcącego prowadzić działalność na miejscu. Nieruchomość gotowa do zamieszkania z natychmiastowym potencjałem aranżacyjnym – zarówno pod względem mieszkalnym, jak i komercyjnym.
Zadzwoń i umów się na prezentację z naszym agentem nieruchomości Maciejem Kowalskim pod numerem +48 603 609 585.

Specyfikacje:
Powierzchnia: 370,0 m²
Sypialnie: 6
Piętro: 1
Budowa: 2010
Miesięczna opłata: 1,0 PLN

Sprzedawca: Maciej Kowalski

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/piekny-duzy-dom-z-ogrodem-ID4xtuD