Cześć,

Obecnie dziękuję agencjom nieruchomości – proszę, nie dzwonić ani nie pisać.

Nie wyrażam zgody na kopiowanie i publikację moich zdjęć oraz opisów w innych ogłoszeniach.

Zapraszam do zakupu mojego mieszkania, którego właścicielem jestem od niemal 10 lat.

Mieszkanie położone jest w sercu Starego Mokotowa, przy ulicy Wiktorskiej.

Posiada doskonały układ, ogromny potencjał - wszystkie ściany wewnętrzne to ścianki działowe. W bliskiej odległości znajduje się komunikacja publiczna, w tym stacja metra Racławicka (700m), a także placówki edukacyjne na każdym etapie kształcenia. Mieszkanie składa się z 2 oddzielnych, nieprzechodnich pokoi oraz osobnej kuchni, na podłodze znajduje się cyklinowany parkiet dębowy, a wnętrza są jasne i przestrzenne – marzenie wielu, jak moje niemal 10 lat temu :)

Łazienka i kuchnia wymagają remontu, zarówno drobnych, jak i większych prac, według decyzji kupującego – dlatego cena jest do negocjacji z możliwością dostosowania remontu do indywidualnych preferencji, oczekiwań oraz możliwości finansowych.

Budynek:

- uporządkowany stan prawny gruntu – własność gruntu

- grunt i budynek posiadają akt własności

- wykonany z cegły

- wybudowany w około 1956 roku

- piwnice

- 3 piętra

- 3 mieszkania na piętrze

- bez windy

- po generalnym remoncie:

- odnowione klatki schodowe z drzwiami wejściowymi oraz oknami, zainstalowano domofony

- nowe rury wodnokanalizacyjne

- nowa pokrywa dachu wraz z ociepleniem poddasza

- nowa elewacja

- budynek ma gaz

- w planach zainstalowanie systemu fotowoltaicznego na dachu budynku

- miejska ciepła woda

- niski czynsz i fundusz remontowy

- zarząd budynku to "Zarządzanie i Administracja Nieruchomości Janina Łukowska" SPÓŁKA JAWNA, Antoni Malczewskiego 54, 02-622 Warszawa oraz wspólnota mieszkaniowa budynku

Otoczenie budynku:

- przed domem znajduje się rozległy teren zielony z staremi drzewami, miejscem na leżaki i czytanie książek, plac zabaw dla dzieci, ścieżki spacerowe dla psów...

- możliwość parkowania w wyznaczonych miejscach po uzyskaniu Karty Parkingowej (koszt około 50 PLN rocznie)

- możliwość wynajęcia miejsca parkingowego w strzeżonym parkingu po drugiej stronie ulicy Wołoska

- możliwość zakupu garażu 50m od budynku

- miejsce na odpady na zewnątrz budynku

Mieszkanie:

! dwa oddzielne, nieprzechodnie pokoje, każdy z oknem

! osobna, jasna, nieprzechodnia kuchnia

- mieszkanie o uporządkowanym stanie prawnym, posiada akt własności

- w trakcie uzyskiwania Certyfikatu Energetycznego dla mieszkania

- klimatyczne z oryginalnym lekko skrzypiącym parkietem dębowym

- widok na zieleń i zwierzęta: ptaki, wiewiórki - zieleń widoczna na zdjęciach z okna

- jasne i dobrze doświetlone

- okna z obu pokoi oraz kuchni wychodzą na zachód

- wysokość sufitu około 270 cm

- duży pokój około 16 m2

- mały pokój około 8m2

- oddzielna kuchnia z oknem około 5.5m2, z piecem gazowym, 4-palnikowym, co zapewnia oszczędności oraz komfort gotowania. W dużej części mieszkań w budynku gaz został usunięty.

- łazienka około 2m2: WC, umywalka, prysznic

- korytarz z przestronną, dużą szafą od podłogi do sufitu o szerokości 150 cm i szafką na buty o wysokości około 150 cm, parkiet dębowy, około 4.5 m2

- po znaczącym remoncie częściowym:

- w 2 pokojach, oryginalny cyklinowany i lakierowany parkiet dębowy sprzed 3 lat, koszt około 8 tysięcy

- drzwi w 2 pokojach wymienione na PORTA, koszt około 3 tysięcy każda, w sypialni z lustrem w drzwiach

- w salonie piękna, wzmocniona tapeta premium dopasowana do indywidualnego zamówienia, koszt około 5 tysięcy z montażem

- do mieszkania przynależy duża piwnica około 10 m2 na poziomie -1

- cisi i mili sąsiedzi

- brak zaległych płatności

- brak współwłaścicieli

- brak zameldowanych mieszkańców

Okolica:

Miejsce wpisuje się w koncepcję miasta 15-minutowego – wszystko w zasięgu ręki:

Transport publiczny:

- 700 m wzdłuż ulicy Wiktorskiej do stacji metra Racławicka oraz przystanków autobusowych przy al. Niepodległości

- 300 m do przystanków tramwajowych i autobusowych przy ulicach Wołoska i Odyńca

Edukacja:

- 150 m Żłobek nr 4, Wiktorska 94/96, 02-582 Warszawa (zlobki waw pl - nasze placówki zlobki mokotow, zlobek-nr-4-ul-wiktorska-94-96)

- 250 m Przedszkole nr 144 „Zaczarowany Ołówek”, Wiktorska 95/97, 02-582 Warszawa (przedszkole144 waw edupage org)

- 500 m Państwowa Szkoła Muzyczna I stopnia nr 4 im. Karola Kurpińskiego, Wiktorska 73, 02-582 Warszawa (gov pl web psm4warszawa)

- 600 m Szkoła Podstawowa nr 69, Wiktorska 73, 02-582 Warszawa (sp69waw edupage org)

- 200 m XXVIII Liceum Ogólnokształcące im. Jana Kochanowskiego w Warszawie, ul. Wiktorska 99, 02-575 Warszawa (kochanowski waw pl)

- 1.7 km Szkoła Główna Handlowa, al. Niepodległości 162, 02-554 Warszawa (sgh waw pl)

Opieka zdrowotna:

- 300m P państwowy Szpital MSWiA, ul. Wołoska 137, 02-507 Warszawa (gov pl web pimmswia), w tym:

-- Nocna i Świąteczna Pomoc Medyczna PIM MSWiA, Wołoska 137, 02-507 Warszawa (gov pl web pimmswia)

-- Szpitalny Oddział Ratunkowy, Wołoska 137, 02-507 Warszawa

-- Centralny Szpital Kliniczny MSWiA w Warszawie, 02-001 Warszawa

-- Klinika Dzieci i Młodzieży, ul. Wołoska 137 w Warszawie

- 400m Medicenter, Wołoska 88, 02-507 Warszawa

- 2km Narodowy Instytut Geriatrii, Reumatologii i Rehabilitacji, prof. dr hab. med. Eleonora Reicher, Spartańska 1, 02-637 Warszawa (spartanska pl)

Kultura i rozrywka:

- 300m Big Book Cafe, Jarosława Dąbrowskiego 81, 02-503 Warszawa (bigbookcafe pl)

- 400 m Centrum Łowicka, Łowicka 21, 02-502 Warszawa (lowicka pl)

- 800m Duży Plac Zabaw, Antoniego Edwarda Odyńca 6, 02-606 Warszawa (ogrodjordanowski pl) z bezpłatnymi zajęciami dla dzieci „poza szkołą warszawską”

- 800m Park Jordanowski II, Pułku AK „Baszta” 2C, 02-649 Warszawa (ogrodjordanowski pl) z bezpłatnymi zajęciami dla dzieci „poza szkołą warszawską”

- 800 m Fort Mokotów, Racławicka 99, 02-634 Warszawa (fortmokotow pl)

- 1km Pole Mokotowskie, al. Niepodległości/Batorego/Boboli/Rostafińskich/Żwirki i Wigury/Wawelska, Warszawa (polemokotowskie pl)

- 1km Park Wyględów, Warszawa

- 1.5km Park gen. Gustaw Orlicz-Dreszera, Puławska, 02-605 Warszawa

- 1.2 km Mokotowskie Centrum Integracji Mieszkańców, Jana Pawła Woronicza 44A, 02-640 Warszawa (facebook com Mokotowskie Centrum Integracji Mieszkancow)

- 1.2 Basen Zespołu Szkół nr 39 im. Edmund Jankowski, Bełska 1/3, 02-640 Warszawa

- 1.5km Teatr Druga Strefa, Magazynowa 14A, 02-652 Warszawa (teatr2strefa pl)

- 2km RKS Skra, Wawelska 5, 02-034 Warszawa (skrawarszawa pl)

- 2km Nowy Stadion Sportowy Skra Aktywna Warszawa, Wawelska 5, 02-034 Warszawa

- 2km Aqua Park Warszawianka, Dominika Merliniego 4, 02-511 Warszawa

Centrum Piłkarskie Warszawianka, Dominika Merliniego 2, Warszawa

Sklepy:

- 150m Cukiernia Strawberry, Wołoska 70, 02-507 Warszawa

- 200m Delikatesy Centrum, Jarosława Dąbrowskiego 81, 02-503 Warszawa

- 400m Bazaar Wołoska, Wołoska 56, 02-583 Warszawa

- 400m Apteka, Jarosława Dąbrowskiego 75B, 02-586 Warszawa

- 1.8 km Galeria Mokotów: Westfield Mokotów, Wołoska 12, 02-675 Warszawa (westfield com pl poland)

Możliwości:

Dla tych, którzy lubią spędzać wolny czas na własnej działce: możliwości zakupu działki ROD w:

- Rodzinnym Ogrodzie Działkowym Obrońców Pokoju, al. Niepodległości 113/115, 05-585 Warszawa, 200m od budynku

- Rodzinnym Ogrodzie Działkowym "Ogrodnik", Racławicka 140a, Warszawa, około 500 m od budynku

- Rodzinnym Ogrodzie Działkowym "Ogrodnik", Racławicka 140a, Warszawa, około 1 km od budynku

- Rodzinnym Ogrodzie Działkowym Owoce, Żwirki i Wigury 10, 02-143 Warszawa, około 2.5 km od budynku

Mieszkanie jest doskonałym rozwiązaniem zarówno dla singli, studentów, par, rodzin z dzieckiem, jako inwestycja na wynajem, ponieważ ceny mieszkań w tej lokalizacji w Warszawie rosną najszybciej.

Zachęcam do kontaktu w celu prezentacji mieszkania oraz do zakupu.

Przypominam agencjom nieruchomości:

Na razie dziękuję za współpracę – proszę, nie dzwonić ani nie pisać.

Nie wyrażam zgody na kopiowanie i publikację moich zdjęć oraz opisów w innych ogłoszeniach.

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/cegla-parkiet-2-oddzielne-pok-oddzielna-widna-kuchnia-metro-r-star-mok-ID4vEi9.html