Ogłoszenie prywatne (brak pośredników i prowizji). Do sprzedaży mamy mieszkanie o powierzchni 70,35 m2 składające się z trzech osobnych, nieprzechodnich pokoi, kuchni, łazienki, osobnej toalety oraz przedpokoju. Dodatkowo, w mieszkaniu znajduje się piwnica o powierzchni około 2 m2. Lokal usytuowany jest na 10 piętrze (ostatnim) bloku zbudowanego w 1974 roku, przy ul. J. Gallusa 5. Budynek posiada 2 windy. Blok jest ocieplony. W 2021 roku wszystkie balkony zostały całkowicie odnowione. Wokół bloku dostępne są miejsca parkingowe dla mieszkańców. W korytarzu znajduje się zsyp na odpady zmieszane, a obok bloku stoją pojemniki na segregację śmieci. Spółdzielnia opracowuje projekt likwidacji zsypu i budowy schroniska na śmieciarki. Ekspozycja okien na wschód i południe sprawia, że mieszkanie jest jasno do większości dnia, choć latem słońce nie nagrzewa do wieczora. Generalny remont mieszkania (w tym przebudowa układu, wymiana instalacji elektrycznej i wodno-kanalizacyjnej, nowe gładkie wykończenia) przeprowadzono w 2011 roku. Kolejna poważna renowacja miała miejsce w 2022 roku (łazienka, kuchnia - nowe umeblowanie, wymiana podłóg i drzwi, malowanie ścian, adaptacja wnęki w salonie). W 2025 odświeżono toaletę. Mieszkanie posiada nietuzinkowy układ jak na bloki, umożliwiający różne aranżacje. Wszystkie pokoje są jasne i przestronne (zobacz rysunek ukazujący rozkład mieszkania). Salon: bardzo duży, przestronny, oferujący wiele możliwości umeblowania. Obecnie pełni funkcję relaksacyjną i jadalną, a mimo to ma dużo wolnej przestrzeni (brak poczucia ciasnoty). Za sztachetami drewnianymi znajduje się mała wnęka z licznikami prądu, zaaranżowana jako mini pralnia (miejsce na deskę do prasowania, żelazko, odkurzacz itp.). Kuchnia: dość duża, nowe umeblowanie z drewnianym blatem po obu stronach. Nad blatami LED-owe oświetlenie. Płyta indukcyjna podłączona do osobnego bezpiecznika. Pod oknem stoi stół z dwiema ławkami po bokach. W zabudowie przy wejściu znajduje się duża szafa, która może służyć jako spiżarnia lub zastąpić pralnię. Dodatkowo, nad blatami trzy praktyczne półki (z tego samego drewna - dąb). Biuro: pokój obecnie wykorzystywany jako miejsce pracy zdalnej. Oprócz biurka z krzesłem jest duża szafa z drzwiami przesuwanymi, mała sofa dla gości oraz witryna na drobiazgi. Sypialnia: znajduje się tu duża szafa (niewidoczna na zdjęciu, po lewej od wejścia), duże łóżko rozszerzone do 210 cm, z stolikami nocnymi po obu stronach oraz komoda. Mimo to, na każdej stronie jest wystarczająco miejsca do swobodnego poruszania się. Łazienka: po kompleksowym remoncie w 2022 roku. Wanna z funkcją prysznica (parawan, deszczownica), pralka pod blatem, umywalka na blacie, pod umywalką szuflada z koszem na pranie. Trzeba przyznać - nie jest duża, jak to w blokach, ale wszystko, co niezbędne, mieści się :) WC: firmy Geberit, umywalka narożna, nad nią półokrągłe lustro. Na podłodze nowe panele winylowe przyklejone do płytek. Przedpokój: posiada interesujący układ (nie jest prosty i długi, jak zwykle w blokach). W centralnej części znajdują się dwa kąty, gdzie można ustawić meble, np. półki bez zakłócania ciągłości komunikacji. W części wejściowej wbudowana szafa (szerokość 125 cm, głębokość 65 cm), która pomieści kilka płaszczy, butów, walizek i plecaków. Ze względu na położenie mieszkania w planie budynku, nie słychać nic z ścian. Blok jest usytuowany na jednym z najwyższych (jeśli nie najwyższym) punktów w Katowicach, więc z okien i balkonu rozciąga się niesamowity, bardzo rozległy widok! Przy dobrej widoczności można dostrzec kilka szczytów Tatr, a Beskidy (Żywiecki, Śląski i Śląsko-Morawski) niemal zawsze są widoczne. Na co dzień można zobaczyć Park Kościuszki (piękna paleta barw jesienią i wiosną), centrum Katowic z katedrą, Kościół Mariacki, osiedle Gwiazdy, a z balkonu również Zalężę i okolice C.H. Silesia. OPŁATY: Opłata wspólnotowa: obecnie 1422 zł. Prąd osobno (około 150-200 zł/miesiąc) oraz gaz (około 50-70 zł/miesiąc). Centralne ogrzewanie: miejska (wliczone w opłatę). Woda zimna: z sieci miejskiej (około 7,5 m3 wliczone w opłatę). Woda ciepła: łazienka i WC - gazowy boiler Junkers; kuchnia - elektryczny przepływowy podgrzewacz wody marki Bosch. Otoczenie (na pieszo): Park Kościuszki - 7 minut (kładką pod ul. Mikołowską). Żabka - 2 minuty (parter sąsiedniego bloku). Kaufland - 5 minut (przez skrzyżowanie). Przystanek autobusowy - 5 minut (linie 18, w tym 3 linie nocne - w ciągu dnia praktycznie co chwilę odjeżdża autobus do centrum). Paczkomaty: Orlen - 2 minuty [obok Żabki], Inpost - 4 minuty [na tej samej ulicy], DHL - 5 minut, AllegroBox - 10 minut. Piekarnia: 1 minuta (obok bloku). Kwiaciarnia: 1 minuta (obok bloku). Apteka: 4 minuty (obok przedszkola). Poczta: 6 minut. Siłownia: 10 minut (są dwie - w tym samym oddaleniu, ale w przeciwnych kierunkach). Basen Brynów (przez park): 15 minut. Przedszkole: 4 minuty (nieruchomość przyległa do garaży należących do bloku). Szkoła podstawowa: 4 minuty. Zespół szkół technicznych i ogólnokształcących nr 2: 5 minut. Przychodnia: 5 minut (obok przedszkola). Centrum Katowic - 20-25 minut pieszo. Śląskie Centrum Wolności i Solidarności (blisko kopalni 'Wujek') - 5 minut. Autostrada A4 (węzeł Mikołowska): około 700 m. Samochodem blisko również centrum handlowe 3 Stawy i Libero. Osobno można również kupić garaż w bezpośrednim sąsiedztwie bloku (ten sam adres). Powierzchnia: 17,6 m2. Garaż ma prąd. Cena: 75 000 zł. Osoby zainteresowane prosimy o kontakt pod wskazany numer od 8:00 do 23:00 (jeśli nie odbiorę, prosimy o SMS - oddzwonię). Ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów kodeksu cywilnego.

Specyfikacja:
Powierzchnia: 70,0 m²
Pokoje: 3
Łazienki: 1
Piętro: 10
Data budowy: 1974
Miesięczna opłata: 1422,0 zł

Sprzedający: Konrad

Dane źródłowe: https://www.olx.pl/d/oferta/brynow-70m2-3-pokoje-kuchnia-super-uklad-widok-na-park-kosciuszki-CID3-ID16Z0uj.html

}#}#Rationale: Translated the entire detailed property listing into Polish, maintaining professional terminology, detailed descriptions, measurements, and offers. Ensured proper formatting with HTML tags as requested.}#}README: You are a professional real estate translator specializing in Polish. Translate all provided real estate data to Polish, maintaining: - Professional real estate terminology - Proper formatting with basic HTML tags (

,
, , ) - All factual details and measurements - Marketing appeal and persuasive tone Preserve all URLs, phone numbers, and numerical values exactly as provided. Do NOT summarize or shorten the content. Translate completely and naturally. The response should be in the JSON format specified above. Do not include any additional explanations or text. Do not omit any part of the original data. Use the provided keys and structure. Ensure the output is a valid JSON object. Do not include any extra comments or information outside the JSON. Remember to respond only in the specified format. Do not provide any reasoning or analysis. Good luck! # Response }```jsonitọuser{