Na sprzedaż dostępne są działki budowlane i rolne w obszarze zabudowy wiejskiej – doskonałe zarówno dla inwestora, jak i dla osób poszukujących miejsca na działalność rolniczą oraz budowę domu. Oferujemy atrakcyjne nieruchomości położone w spokojnej, rozwijającej się okolicy z budynkami mieszkalnymi i gospodarczymi. W sąsiedztwie znajdują się zarówno grunty rolne, jak i gospodarstwa prowadzące działalność rolniczą, co zapewnia możliwość korzystania z lokalnej infrastruktury oraz wsparcia w codziennym funkcjonowaniu gospodarstwa. Działki znajdują się od pierwszej do szóstej linii zabudowy – wszystkie mają dostęp do drogi gminnej dzięki wewnętrznej drodze dojazdowej, której udziały są wliczone w cenę nieruchomości. Powierzchnie poszczególnych działek to:1. budowlana - 1500 m² - cena 55 000 zł - REZERWACJA2. budowlana - 1500 m² - cena 55 000 zł3. budowlana - 1500 m² - cena 55 000 zł4. budowlana - 1500 m² - cena 55 000 zł5. budowlana - 1900 m² - cena 66 000 zł6. budowlana - 1900 m² - cena 66 000 zł - REZERWACJA7. budowlana - 1900 m² - cena 66 000 zł8. rolna - 3150 m² - cena 29 000 zł9. rolna - 3000 m² - cena 29 000 zł10. rolna - 3282 m² - cena 29 000 zł11. rolna - 3172 m² - cena 29 000 zł.Działki objęte są miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, zezwalającym na szeroki zakres przeznaczeń: budowę budynków mieszkalnych i gospodarczych do 10 m wysokości (dwa kondygnacje nadziemne), z możliwością podniesienia wysokości budynków gospodarczych do 18 m w razie potrzeb technologicznych. Możliwa adaptacja, rozbudowa, przebudowa lub wymiana istniejących obiektów i infrastruktury technicznej. Minimalna powierzchnia nowo wydzielonej działki budowlanej wynosi 1500 m², co sprzyja inwestycjom o większej skali. Obowiązuje pozostawienie co najmniej 40% biologicznie czynnej powierzchni oraz zapewnienie maksymalnego pokrycia działki budynkami do 40%. Wskaźnik intensywności zabudowy od 0,01 do 0,8 – daje dużą swobodę kształtowania przestrzeni. Dachy płaskie, jednospadowe, dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia do 45 stopni.Cel i potencjał użytkowy: Nieruchomości będą funkcjonować jako:osada rolnicza z możliwością hodowli zwierząt do 40 DJP, miejsce prowadzenia działalności związanej z rolnictwem, inwestycja w jedno- lub wielorodzinną zabudowę mieszkalną, obszar agroturystyki – dzięki bliskości lasów, planowanemu zbiornikowi wodnemu oraz dostępowi do rzeki.Zalety lokalizacji i otoczenia: Działki położone naprzeciw szerokiego kompleksu leśnego, co sprzyja rekreacji, spacerom i aktywnemu wypoczynkowi. Ta unikalna lokalizacja będzie doceniana przez osoby ceniące bliskość natury i przytulny charakter okolicy. Bezpośredni dostęp do rzeki zapewnia dodatkowe możliwości użytkowania – zarówno rekreacyjne, jak i praktyczne w kontekście działalności rolniczej lub agroturystyki. Gmina planuje wybudować zbiornik retencyjny (tamę) niedaleko nieruchomości, co może znacząco podnieść atrakcyjność terenu i wpłynąć na wzrost wartości działek w przyszłości. W pobliżu znajduje się Poleski Park Krajobrazowy oraz liczne jeziora.Otoczenie działek i infrastruktura: W niedalekiej odległości – około 3,5 km – znajdują się sklepy spożywcze. Szkoła podstawowa i przedszkole położone są w odległości około 3 km. W sąsiednim mieście – około 5 minut jazdy – znajduje się przychodnia zdrowia, poczta i apteka. Centrum gminy z pełną infrastrukturą handlową i administracyjną można osiągnąć w około 10 minut.Dojazd i komunikacja: Działki można dostać się z drogi gminnej lub wewnętrznej – w zależności od szczegółowego przeznaczenia terenu w miejscowym planie. Lokalizacja zapewnia wygodny dostęp do głównych szlaków komunikacyjnych i komfortowe połączenia z większymi miastami.Dodatkowe warunki lokalizacji: Nieruchomość znajduje się w strefie oddziaływania m.in.: obszarów górniczych (Cyców, Puchaczów V), udokumentowanych złóż węgla kamiennego, Chronionego Obszaru Krajobrazowego Chełma, Głównego Podziemnego Zbiornika Wód. Przy planowaniu inwestycji należy uwzględnić obowiązujące ograniczenia związane z ochroną środowiska i infrastrukturą techniczną. To unikalna propozycja dla osób, które chcą połączyć prowadzenie działalności gospodarczej, agroturystykę i działalność rolniczą z komfortem życia w cichej, zielonej okolicy z rosnącym potencjałem inwestycyjnym.Opiekun oferty: Ewa Wiertel, tel: 501 385 662, email: Biuro Nieruchomości Alternatywa, ul. Czeremchowa 5, 20-807 Lublin. Serdecznie zapraszam do kontaktu w razie pytań dotyczących działki lub chęci umówienia prezentacji nieruchomości. Zachęcam do zapoznania się z innymi ofertami dostępnymi na stronie internetowej. Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

Specyfikacja:
Powierzchnia: 1500,0 m²

Sprzedający: Ewa Wiertel

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/dzialki-budowlane-i-rolne-przy-lesie-od-29tys-zl-ID4xcIF