Na sprzedaż atrakcyjna działka budowlana o powierzchni 1102,0 m², położona we wsi Lubcz Wielki niedaleko Krzyża Wielkopolskiego. Lubcz Wielki to niezwykle urokliwa wieś zanurzona w bujnej zieleni, położona w powiecie czarnkowsko-trzcianeckim. UWAGA: W tej lokalizacji posiadamy 5 działek budowlanych o powierzchniach: 1102,0 m², 1104,0 m², 1457,0 m², 1456,0 m² oraz 1461,0 m². WAŻNE INFORMACJE Lokalizacja: Lubcz Wielki, gmina Krzyż Wielkopolski, powiat czarnkowsko-trzcianecki Powierzchnia: 1102,0 m² Przeznaczenie: zgodnie z warunkami decyzji o warunkach zabudowy – zabudowa jednorodzinna Media w pobliżu działki: woda, prąd, internet Kształt działki: kwadrat/trapez MOŻLIWOŚCI ZABUDOWY DZIAŁKI Warunki zagospodarowania przestrzennego – teren przeznaczony pod zabudowę jednorodzinną Decyzja o warunkach zabudowy dla tej działki pozwala na budowę domu jednorodzinnego zgodnie z ustalonymi parametrami: - przeznaczenie: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, - oczyszczanie ścieków: odprowadzanie do szczelnych, nieprzepuszczalnych zbiorników. - usytuowanie budynków zgodnie z wyznaczonymi liniami zabudowy wzdłuż działki nr 128, - dopuszczalna powierzchnia zabudowy: od 4,5% do 9% łącznej powierzchni inwestycji, - co najmniej 35% powierzchni musi stanowić teren biologicznie czynny, - dla każdego budynku: - szerokość elewacji frontowej: od 12 do 20 m, - wysokość: do 2 kondygnacji nadziemnych, od 8,0 m do 9,0 m (w tym poddasze użytkowe), - dach: minimalny dwuspadowy, symetryczny, o kącie nachylenia od 15° do 45°, - inwestycja musi spełniać przepisy Prawa Budowlanego oraz warunki techniczne dla budynków i ich lokalizacji. - obowiązek zapewnienia miejsca na zbiórkę odpadów zgodnie z ustawą o odpadach, - konieczność ochrony wód gruntowych i ograniczenia emisji zanieczyszczeń zgodnie z ustawą Prawo wodne i Prawo ochrony środowiska, - inwestycja nie jest przedsięwzięciem znacząco wpływającym na środowisko – nie wymaga decyzji środowiskowej, - hałas musi mieścić się w dopuszczalnych normach dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, - w przypadku gruntów rolnych klasy V („R”) w typie mursz-minerał lub murszejące gleby – przed uzyskaniem pozwolenia na budowę konieczne jest uzyskanie opinii gleboznawczej określającej ich pochodzenie. W zależności od wyniku może być konieczne uzyskanie zgody na wyłączenie gruntu z produkcji rolniczej i uiszczenie odpowiednich opłat. - woda: z istniejącej sieci wodociągowej, - ścieki: do zaprojektowanego zbiornika nieprzepuszczalnego, - energia: z sieci energetycznej lub źródeł odnawialnych – na warunkach określonych przez operatora, - ogrzewanie: indywidualne źródła ciepła o niskiej emisji, - odpady: zbiórka zgodnie z systemem miejskim i regulacjami dotyczącymi odpadów, - woda deszczowa i roztopowa: odprowadzanie na własną nieutwardzoną działkę lub do zbiorników retencyjnych / punktów infiltracyjnych – zgodnie z ustawą Prawo wodne. - dostęp do drogi gminnej (działka nr 128), - wymóg zapewnienia minimum 2 miejsc parkingowych na każdą jednostkę, - inwestycja nie podlega przepisom o ochronie zabytków lub dóbr kultury. OPIS DZIAŁKI, LOKALIZACJI I OTOCZENIA Działka o powierzchni 1102 m² znajduje się w urokliwej i spokojnej wsi Lubcz Wielki, w województwie wielkopolskim, zaledwie 3 km od Krzyża Wielkopolskiego. Otoczona zielenią i malowniczymi krajobrazami, jest idealna dla osób poszukujących wytchnienia od miejskiego zgiełku, ceniących przestrzeń, ciszę i bliskość natury. Lubcz Wielki otoczony jest malowniczą zielenią, sprzyjającą zarówno rekreacji aktywnej, jak i relaksowi. Wśród urokliwych lasów Nadnoteckich i bujnych terenów leśnych wokół Krzyża Wielkopolskiego oraz rozległych łąk, mieszkańcy znajdą doskonałe miejsce na spacery, rowerowe przejażdżki i kontakt z naturą w jej najpiękniejszej formie. Działka otoczona jest zabudową jednorodzinną, zapewniając prywatność i komfort życia. Do centrum Krzyża Wielkopolskiego dojechać można w kilka minut – zapewnia to łatwy dostęp do pełnej infrastruktury miejskiej i wszelkich niezbędnych usług. W pobliskim Krzyżu Wielkopolskim dostępne są sklepy (Biedronka, Dino, Polski Sklep, Rossmann, Pepco, Delikatesy Centrum, inne sklepy), placówki edukacyjne (przedszkola, szkoły, żłobki), restauracje (Restauracja Domowe Smaki, Restauracja Poezja Smaku), obiekty rekreacyjne (liczne parki i lasy), komunikacja miejska – autobusy, Koleje Wielkopolskie (PKP Krzyż Wielkopolski 5 km – 8 min), ośrodki zdrowia czy banki. Transport miejski umożliwia dzieciom z Lubcz Wielki łatwy i bezpieczny dojazd do szkół w Krzyżu Wielkopolskim. To wygodne rozwiązanie z pewnością docenią rodziny z dziećmi szukające harmonii pomiędzy spokojnym otoczeniem a łatwym dostępem do edukacji. Ta lokalizacja wyróżnia się dobrze rozwiniętą infrastrukturą drogową i komunikacyjną, co sprawia, że zakup działki tutaj to przemyślany wybór na przyszłość – zarówno do budowy domu, jak i z perspektywą wzrostu wartości nieruchomości. To doskonałe miejsce dla rodzin, pracujących zdalnie i ceniących sobie bliskość natury bez rezygnacji z codziennych udogodnień. Najważniejsze centra miejskie: - Krzyż Wielkopolski – 3,6 km (7 min) - Miedzychod – 47 km (45 min) - Gorzów Wielkopolski – 66,3 km (1 godzina) - Piła – 64,5 km (1 godzina) - Poznań – 106 km (1,5 godziny) MEDIA Woda Prąd Internet DOSTĘP DO DROGI PUBLICZNEJ Działka posiada dostęp do drogi publicznej poprzez udział w drodze wewnętrznej (działka nr 135/17). DOSTĘP DO DZIAŁKI Dostęp do działki odbywa się drogą asfaltową oraz obecnie nieutwardzoną wewnętrzną. STAN DZIAŁKI Działka jest niezabudowana i niezagrodzona. Nasza oferta sprzedaży nieruchomości w Lubcz Wielki obejmuje pięć działek budowlanych: - Działka 135/15 - 1104,0 m² - Działka 135/16 - 1102,0 m² - Działka 135/18 - 1457,0 m² - Działka 135/19 - 1456,0 m² - Działka 135/20 - 1461,0 m² - Działka 135/17 - 1193,0 m² – udział w drodze wewnętrznej Zapraszamy do zapoznania się z naszą ofertą sprzedaży działek w Lubcz Wielki i odkrycia wszystkich uroków tego wyjątkowego miejsca, które może stać się Twoim nowym domem. Chętnie odpowiemy na wszystkie pytania, zachęcamy do kontaktu. WGN Group Nieruchomości Poznań, ul. Grunwaldzka 38B/4. Przy transakcji zakupu zapewniamy obsługę notarialną oraz weryfikację stanu prawnego nieruchomości, a dzięki współpracy z 22 bankami ułatwiamy negocjacje najniższych rat i uzyskanie kredytu bankowego na zakup, budowę lub remont. Informacje o nieruchomości zostały przygotowane na podstawie oświadczeń i nie stanowią oferty w rozumieniu przepisów prawa, służą wyłącznie celom informacyjnym i mogą ulec zmianom; zalecamy weryfikację osobistą. Wszystkie teksty, rysunki, zdjęcia oraz wszelkie informacje publikowane na tych stronach są objęte prawami autorskimi WGN Group Nieruchomości Poznań. Kopiowanie, rozpowszechnianie, przetwarzanie elektroniczne i przesyłanie treści bez zgody jest zabronione. Wszelkie prawa zastrzeżone.

Specyfikacja:
Powierzchnia: 1102,0 m²

Sprzedający: Szymon Tamborski

Dane źródłowe: https://www.otodom.pl/pl/oferta/dzialka-budowlana-1-102-0-m2-lubcz-wielki-k-krzyza-wielkopolskiego-ID4vBmj