Biuro Nieruchomości M3N prezentuje rozbudowaną ofertę sprzedaży nieruchomości gruntowej. Zapraszamy do zapoznania się z najważniejszymi informacjami:

1. PODSTAWOWE INFORMACJE
Przedmiotowa nieruchomość o numerze geodezyjnym 645 znajduje się we wsi Stanisławice, gmina Bochnia. Powierzchnia działki to 2400 m². Kształt działki jest nieregularny, teren jest płaski. Szerokość działki przy granicy frontowej wynosi 15 metrów, a następnie poszerza się do 21 metrów na granicy północnej. Jej głębokość waha się od 133 metrów (strona zachodnia) do 139 metrów (strona wschodnia).

2. DOJAZD
Do działki można dojechać bezpośrednio z asfaltowej drogi gminnej.

3. MEDIA
Elektryczność - na sąsiedniej działce numer 646/2, około 15 metrów odległości
Woda - na działce przy granicy z drogą
Gaz - na sąsiedniej działce numer 644/5, około 20 metrów odległości
Ścieki - na działce numer 695/1, około 20 metrów odległości

4. Zagospodarowanie działki
Nieruchomość objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego Wsi Gminy Bochnia, oznaczonym symbolem: MN2 (tereny zabudowy jednorodzinnej i zagrodowej). Dotyczy to całej powierzchni nieruchomości.
Najważniejsze informacje dla terenów objętych planem:
1. Podstawowe przeznaczenie: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, zagrodowa, oraz urządzenia i urządzenia związane z działalnością rolniczą.
2. Dozwolone są usługi publiczne i komercyjne, które nie oddziałują znacząco na środowisko.
3. Zakazuje się lokalizacji zabudowy wielorodzinnej, składowisk otwartych oraz wież radiokomunikacyjnych.
4. Ustanowiono następujące zasady dotyczące zabudowy i zagospodarowania terenu:
- Zabudowa jednorodzinna powinna być usytuowana w układzie wolnostojącym lub bliźniaczym (z wyłączeniem układu szeregowego),
- Maksymalna wysokość budynku nie może przekraczać 10 metrów (z tolerancją do 10%),
- Minimalne powierzchnie działek pod zabudowę w przypadku nowych podziałów geodezyjnych nie mogą być mniejsze niż 1200 m²,
- Powierzchnia zabudowy nie powinna przekraczać 30% powierzchni działki,
- Obszar biologicznie czynny – co najmniej 40% powierzchni inwestycji (działka budowlana),
- Warunki realizacji zabudowy na działce: dostęp do drogi publicznej, minimalna szerokość frontu działki 20 metrów, kąt granic działek względem pasa drogi od 60 do 120 stopni,
- Dla każdego budynku mieszkalnego na działce należy zapewnić 2 miejsca parkingowe lub garażowe.

5. Warunki realizacji
Wykonanie nowej lub przebudowa istniejącej zabudowy, jak również zmiany w zagospodarowaniu i użytkowaniu terenu, nie mogą naruszać praw właścicieli, użytkowników i administratorów sąsiednich terenów, obowiązujących norm technicznych, sanitarnych, przeciwpożarowych oraz innych wymagań, szczególnie w zakresie ochrony środowiska, gospodarki wodnej, geologii, a także ochrony dóbr kultury i krajobrazu.

6. ZABUDOWA USŁUGOWA I GOSPODARCZA
Forma wolnostojąca usług i urządzeń gospodarczych, z wyłączeniem inwestycji o charakterze publicznym, powinna spełniać następujące wymagania:
- Wysokość obiektów usługowych nie może przekraczać 8 metrów,
- Obiekty gospodarcze - 6 metrów.

7. ARCHITEKTURA
a) Lokalizacja budynków:
- Na terenach z istniejącą zabudową, budynki powinny być rozmieszczone w sposób nie zakłócający charakteru otoczenia, odpowiedni dla danej lokalizacji.
b) Główne ciało budynku powinno mieć kształt prostokątny, z wymiarami zewnętrznymi lub proporcjami odwołującymi się do parametrów typowych dla lokalizacji.
c) Budynek powinien mieć pryzmatyczną bryłę pokrytą symetrycznym dachem dwuspadowym lub wielospadowym.

8. OCHRONA PRZED UciążLIWOŚCIAMI RUCHU
Ustanowiono minimalne odległości od dróg dla nowej zabudowy mieszkaniowej i urządzeń przeznaczonych do stałego zamieszkania – 5 metrów.

9. WARUNKI PODŁĄCZENIA
Realizacja zabudowy na działkach w obszarach objętych systemami kanalizacyjnymi wymaga przyłącza do tych systemów.

10. INSTALACJE I DOKUMENTACJA TECHNICZNA
Powierzchnia działki jest objęta przybliżoną powierzchnią odprowadzonej ziemi, dlatego w rozwiązaniach projektowych należy uwzględnić istniejące urządzenia odwadniające oraz zapewnić odpowiedni drenaż. Działania inwestycyjne powinny być prowadzone pod nadzorem Urzędu Gminy Bochnia.

11. ZAGOSPODAROWANIE
Parametry prezentowanej działki umożliwiają jej zabudowę, m.in. budynkiem mieszkalnym, który najlepiej lokalizować na jej północnej (najszerszej) części. Pozostała część może służyć jako ogród, plac zabaw dla dzieci, miejsca parkingowe. Teren można zagospodarować według własnego uznania, lecz musi to być zgodne z wytycznymi zawartymi w Planie Zagospodarowania Przestrzennego.

12. OTOCZENIE
W najbliższym otoczeniu znajdują się zarówno budynki jednorodzinne, jak i niezabudowane działki.
W odległości około 600 metrów znajduje się sklep spożywczy. Przedszkole w Stanisławicach jest oddalone o 650 metrów, natomiast szkoła podstawowa o 1,6 km, co zajmuje około 20 minut pieszo.
Najbliższe atrakcyjne turystycznie miasto to Bochnia – 11,6 km od centrum. Znajduje się tam Kopalnia Soli, Muzeum Motyli, Dom Bochniaków, Lapidarium „Skały Małopolski”.
Dla miłośników sportu dostępny jest basen kryty w Proszówkach i w Bochni (również siłownia w Hali Sportowo-Rozrywkowej).
Zaledwie 7 km na południe od Bochni leży malowniczy Nowy Wiśnicz. Dominuje tam Zamek Kmitów i Lubomirskich, a w promieniu 200 metrów od niego znajduje się Muzeum Pamiątek Jan Matejki „Koryznówka”, dawny Karmelitański Zakon, Park 400-lecia, oraz centrum miasta z zabytkową Ratuszem.
Podróżując na 11 km w kierunku Krakowa, docieramy do Niepołomic, gdzie można zwiedzić gotycki zamki z XIV wieku.
23 minuty jazdy samochodem dzielą działkę od miasta Wieliczka z ponad 700-letnią Kopalnią Soli.

13. KOMUNIKACJA
Lokalizacja nieruchomości zapewnia szybki dostęp do miast takich jak Kraków czy Tarnów poprzez autostradę A4. Najbliższe zjazdy znajdują się 7 minut jazdy samochodem w Targowisku. Dzięki temu do granic Krakowa można dojechać w mniej niż 20 minut.
Dostęp do miasta jest także możliwy dzięki autobusom prywatnych firm przewozowych – przystanek znajduje się około 450 metrów od działki.
Dla osób nieposiadających własnego samochodu, niechętnych podróżowaniu autobusem, lub chcących wybrać inną formę transportu – tylko 20 minut pieszo jest stacja kolejowa.
Stamtąd można jechać w kierunku Przemyśla i Krakowa.
Odległości od najbliższych miast: Kłaj - 3,5 km, Bochnia - 11,5 km, Wieliczka - 21 km, Kraków - 22 km.

14. WYŁĄCZNA OFERTA
Oferta działki dostępna wyłącznie w Biurze Nieruchomości M3N. Pomagamy klientom w uzyskaniu NAJLEPSZYCH WARUNKÓW finansowania na rynku.
Dokładna lokalizacja nieruchomości znajduje się na dole ogłoszenia.
Zapraszamy do kontaktu i prezentacji nieruchomości. Chętnie odpowiem na wszystkie pytania.
Kinga Wiche Specjalista ds. Nieruchomości
500 732 177
Biuro Nieruchomości M3N, ul. Cieńista 16a, 31-831 Kraków

Specyfikacja:
Powierzchnia: 2400,0 m²

Sprzedający: Kinga Wiche

Kontakt: 500 732 177

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/dzialka-budowlana-24a-stanislawice-gm-bochnia-ID4hvK6