Dzień dobry. Na sprzedaż oferujemy działkę budowlaną o powierzchni 878 m². Informacje dotyczące działki:
- lokalizacja: Mikołów, Słowicza 5
- KW 39726
- numer działki: 884/17
- zabudowa jednorodzinna zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego – 140 MN
To ostatnia niezabudowana działka zlokalizowana przy ul. Słowicza 5 (ulica kończy się ślepą ulicą, prowadzącą do rezerwatu przyrody Wzgórze Kamionka). Obszar, na którym znajduje się nieruchomość, leży poza obszarem funkcjonowania kopalni (posiadamy pismo od Powiatowego Urzędu Górniczego). W bezpośrednim sąsiedztwie domy jednorodzinne. W odległości 200-400 metrów znajdują się punkty gastronomiczne, restauracja, piekarnia oraz przystanek autobusowy Mikołów Świerkowa, Mikołów Jamna. Bardzo dobra komunikacja – droga DK 81 – zapewnia dostęp do południowych dzielnic Katowic, a w przeciwnym kierunku – Wisła i Ustroń.
Działka jest w pełni ogrodzona, usytuowana przy utwardzonej drodze. Na działce znajduje się murowana altanka (z piwnicą) z pomieszczeniem gospodarczym. W przedniej części działki jest wyłącznie trawa, natomiast tył porośnięty roślinami – drzewa jabłoni, orzechy włoskie. Wejście na działkę od południa.
Media: na działce znajdują się punkty z odczytami liczników.
Woda – dostawca Miejski Zakład Wodociągów i Kanalizacji Mikołów, prąd – Tauron. Nie są to przyłącza budowlane, co znacząco obniża koszty budowy domu od początku.
Gaz – na drodze, kanalizacja – na drodze.
To wszystkie suche fakty, teraz czas na odrobinę naszej historii związanej z nieruchomością.
Od ponad 20 lat jesteśmy wyłącznymi współwłaścicielami tej nieruchomości. Na początku lat 2000 zdecydowaliśmy się wybudować dom jednorodzinny. Wszystką dokumentację, której fragmenty publikujemy w ogłoszeniu, oczywiście przekażemy nowemu właścicielowi.
Po wykonaniu mapek do celów projektowych, uzgodnieniach z dostawcami mediów, określeniu warunków geologiczno-górniczych pod budowę domu oraz opracowaniu indywidualnego projektu domu przez projektanta – zasadniczo po uzyskaniu wszelkich niezbędnych zezwoleń – pozostawało tylko złożyć wniosek o pozwolenie na budowę.
I w tym momencie pojawiło się ogłoszenie dotyczące sprzedaży domu do remontu, które nabyliśmy i w którym od tego czasu mieszkamy.
Jednak nie wystąpiliśmy o pozwolenie na budowę domu w Mikołowie Kamionka. Od tego czasu działka służy wyłącznie celom rekreacyjnym, z obowiązkowym koszeniem trawy :)
Projekt domu, którego dla nas przygotowano, był odpowiedzią na nasze potrzeby w tamtym czasie.
Dwie sypialnie, salon, jadalnia, garaż w bryle – wszystko dostosowane do wąskiej działki.
Rozwiązania przyjęte wtedy niekoniecznie muszą odpowiadać obecnym standardom.
Obecnie projekty znacznie bardziej skupiają się na zużyciu energii i bilansie energetycznym.
Potencjał oferowanej nieruchomości pozwala na wybudowanie nowoczesnego obiektu na stosunkowo niewielkiej działce.
Obecnie szerokość działki od frontu (poniżej 16 m) w pełni umożliwia korzystanie z zapisów prawa budowlanego, konkretnie § 12 rozporządzenia ministra infrastruktury z 12 kwietnia 2002 r. dotyczącego warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.
Pozwala to na budowę ściany budynku bez okien i drzwi bezpośrednio na granicy działki budowlanej lub w odległości mniejszej niż określona w ustępie 1 punkcie 2, ale nie mniejszej niż 1,5 m, na działce o szerokości 16 m lub mniej.
W związku z tym szerokość domu może nawet nieznacznie przekraczać 11 metrów.
A to już naprawdę sporo.
Wejście od południa umożliwia taką lokalizację budynku, by konstrukcja dachu została przygotowana pod instalację infrastruktury fotowoltaicznej.
Oczywiście długość działki sprzyja również ulokowaniu tych instalacji bezpośrednio na gruncie.
Na pewno można jeszcze wymienić wiele innych atutów, więc nie ma potrzeby rozwodzić się nad tym wszystkim.
Działka, otoczona terenami zielonymi – w tym zbiornikiem Starganiec, lasem oraz ścieżkami rowerowymi – daje szerokie możliwości aktywnego spędzania czasu.
Doskonała komunikacja i bliskość Katowic zwiększa jej atrakcyjność pod względem możliwości zawodowych, infrastruktury edukacyjnej, medycznej, kulturalnej oraz turystyki kulturalnej.
Jestem przekonany, że zainteresowani szybko dostrzegą szeroki zakres możliwości i potencjału tej nieruchomości.
Serdecznie zapraszam do kontaktu bezpośredniego.
Z poważaniem, kb

Specyfikacja:
Powierzchnia: 878,0 m²

Sprzedający: Krzysztof Bury

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/dzialka-budowlana-878m2-mikolow-kamionka-ID4xHOc