Zapraszam do zakupu działki budowlanej o powierzchni 882 m² położonej blisko Zatoki w Gdańsku-Sobieszewie przy ul. Wiosłowej.

LOKALIZACJA:
Wyspa Sobieszewo to unikalny rejon Gdańska położony najbardziej na wschód — otoczony ze wszystkich stron wodami Zatoki Gdańskiej, Przekopem Wisły i Martwą Wisłą. To urokliwa część miasta, do której można dotrzeć nowoczesnym mostem w Sobieszewie. Niedawno wyspa przeżywała renesans — rozwijane są nowe inwestycje, planowane są nowe mariny, modernizowane są drogi oraz budowane nowe ścieżki rowerowe. Sobieszewo słynie również z najlepszych, najszerszych i najspokojniejszych plaż w całym mieście, o długości ponad 10 km.

DZIAŁKA:
Numer 552/1 (obwód Swibno) o powierzchni 882 m² w kształcie prostokąta, zlokalizowana bezpośrednio przy ul. Wiosłowej, w pobliżu głównej arterii wyspy Sobieszewo (zaledwie kilka minut samochodem od mostu w Sobieszewie) oraz około 1 km w linii prostej od plaży. Działka jest płaska, niezagrodzona, położona przy drodze publicznej (ul. Wiosłowa).

MEDIA PEŁNE:
PRĄD, WODA, KANALIZACJA, GAZ
Z powodu doskonałej lokalizacji (1000 metrów w linii prostej od plaży Zatoki Gdańskiej), działka stanowi idealne rozwiązanie dla planujących inwestycję.

ZASTOSOWANIE:
obszar M/U31 - zabudowa mieszkaniowo-usługowa, obejmująca rozbudowaną zabudowę mieszkaniową jednorodzinną (domy jednorodzinne, do 4 mieszkań oraz bliźniaki jedno i dwurodzinne) i/lub działalność komercyjną i/lub usługi publiczne

ZAKAZANE FUNKCJE:
1) obiekty handlowe powyżej 100 m² powierzchni handlowej,
2) salony samochodowe (z obsługą serwisową),
3) małe magazyny do 2000 m² powierzchni,
4) kompleksy garaży,

ZASADY KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA TERENU:
1) maksymalne nieprzekraczalne linie zabudowy:
a) w linii frontu budynków o wartościach kulturowych przy ulicy
boguckiego 65, 67, 69, 75, 85 oraz przy ul. Wiosłowej 26, zgodnie z rysunkiem planu,
b) w odległości 6,0 m od granicy działki od strony ulicy Boguckiego (19-KD82), zgodnie z planem,
c) w odległości 4,0 m od granicy działki od strony chodnika i ścieżki rowerowej 21-KX (ul. Wiosłowa), zgodnie z planem;
2) wielkość powierzchni zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki objętej inwestycją: minimalnie dowolnie, maksymalnie 50%;
3) minimalny procent biologicznie czynnej powierzchni działki objętej inwestycją: 30%;
4) intensywność zabudowy działki objętej inwestycją: minimalnie 0, maksymalnie 0,9;
5) wysokość zabudowy:
a) wysokość budynków z rozumienia zasadki dotyczącej warunków technicznych, które budynki i ich lokalizacja powinny spełniać: minimalnie dowolnie, maksymalnie 12,0 m, przy czym maksymalny poziom najwyższego punktu na pokryciu objętości budynku nie może przekraczać 15,5 m n.p.m.,
b) wysokość nadziemnych wielopoziomowych obiektów, takich jak garaże czy magazyny, mierzona od najniższego poziomu terenu do najwyższego punktu struktury: minimalnie dowolnie, maksymalnie 12,0 m, ale nie więcej niż 15,5 m n.p.m.,
c) wysokość innych konstrukcji budowlanych nie będących budynkami: dowolna, z zastrzeżeniem paragrafu 12 punkt 5;
6) inne wymiary i parametry zagospodarowania:
a) maksymalna długość elewacji frontowej: 15 m,
b) pseudorealność (tzw. pozorna rzeczywistość uzyskana przez zwiększenie grubości ściany, bez zmiany układu wewnętrznego budynku) o maksymalnej długości 4 m jest dopuszczalna,
c) inne wymiary i parametry: dowolne;
7) formy zabudowy: wolnostojąca, bliźniacza;
8) kształt dachu:
a) dach dwuspadowy o nachyleniu 40-55 stopni i symetrycznym kącie pochylenia z kalenicą równoległą do ul. Boguckiego (19-KD82) lub ścieżki pieszo-rowerowej 21-KX (ul. Wiosłowa), wyłączając dachy w kształcie kopuły, arki,
b) okap wysunięty do przodu od ściany o 0,4-0,6 m,
c) lukarny o maksymalnej długości 1,5 m, cofnięte o 1 m od krawędzi dachu;
całkowita długość lukarn nie może przekraczać 30% długości ściany, na której się znajdują;
9) w przypadku rozbudowy istniejących struktur dopuszcza się dostosowanie kształtu dachu rozbudowanej części do kształtu dachu istniejącego budynku.

Pełny tekst uchwały XXXVIII/968/21 dotyczącej Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego nr 2418 dostępny jest po kontakcie.

Serdecznie zapraszam do kontaktu.

KUPUJ Z NAMI - KORZYSTNIE I BEZPIECZNIE!

- 0% prowizji od Kupującego (dotyczy ofert oznaczonych znakiem AKCEPTUJ BEZ PROWIZJI) oraz żadnych dodatkowych lub ukrytych kosztów
- gwarantujemy bezpieczny zakup oraz najlepszą cenę
- oferujemy skuteczną i bezpłatną pomoc w uzyskaniu kredytu
- zapewniamy profesjonalne doradztwo przy zakupie pod inwestycję

Specyfikacja:
Powierzchnia: 882,0 m²

Dodatkowe cechy:
Bez prowizji: Tak

Sprzedający: Mateusz Dąbrowski

Dane źródłowe: https://www.otodom.pl/pl/oferta/dzialka-budowlana-gdansk-sobieszewo-ID4u4Ht