Szukasz spokojnego miejsca, gdzie mógłbyś zrealizować swoje marzenie o wybudowaniu własnego domu? lub
czy interesuje Cię ziemia pod inwestycję?
Z szybkim i dogodnym dojazdem do Poznania?
Jeśli odpowiedziałeś tak na przynajmniej dwa pytania, ta oferta z pewnością przykuje Twoją uwagę.

Oferuję na sprzedaż działki budowlane w cichej i spokojnej okolicy zwanej Piechanin koło Czempina.

Działki znajdują się pod adresem: Piechanin 56 (wjazd od ul. Tarnowskiej). Obszar składa się z terenów rolnych i zabudowy mieszkaniowej.
Dojazd do działki zapewniony jest przez drogę prywatną (współwłasność drogi).

Droga dojazdowa do działki to ulica ślepa. To ostatnia działka na tej ulicy, co oznacza minimalny ruch drogowy.

DZIAŁKA:

Numer działki: 197/20
197/20 – o powierzchni 670 m²
ok. 38m x 17m


PRZEZNACZENIE TERENU:

Obszar jest oznaczony w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego (Uchwała nr XVI/143/25 Rady Miasta w Czempinie z dnia 27 marca 2025 r.) symbolem 14MNW:

• teren pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną
• maksymalna linia zabudowy: 5 m od granicy z drogą działki
• możliwość lokalizacji 1 budynku mieszkalnego na 1 działce
• wysokość budynku: do II kondygnacji nadziemnej, w tym poddasza użytkowego
• maksymalna wysokość budynku: 9,0 m do kalenicy
• dachy stromne dwuspadowe lub wielospadowe o nachyleniu głównych połaci od 25 do 45 stopni, dla dachów symetrycznych dwuspadowych
• możliwość budowy budynków gospodarczych, garaży, budynków gospodarczo-garage i szop z maksymalnie I kondygnacją i wysokością do 5,5 m, z łączną powierzchnią zabudowy do 50 m², z dachem płaskim lub stromym o nachyleniu od 25 do 45 stopni
• obszar biologicznie czynny: min. 40%
• maksymalna powierzchnia zabudowy działki: 35%
• minimalna intensywność zabudowy działki: 0,03
• maksymalna intensywność zabudowy działki: 0,7
• minimum 2 miejsca parkingowe na każdą jednostkę mieszkalną

MEDIA:

• woda: z nowoprojektowanej sieci wodociągowej
• odprowadzanie ścieków: do czasu wybudowania kanalizacji sanitarnej możliwa jest odnowa ścieków do szczelnych, nieodpływowych zbiorników
• prąd: z istniejącego przyłącza (istniejący licznik elektryczny)

Lokalizacja:

Działka położona w miejscowości Piechanin, zaledwie 30 minut samochodem od Poznania, drogą ekspresową S5.
To idealne miejsce dla osób szukających spokojnej okolicy poza miastem, a jednocześnie z szybkim i wygodnym dojazdem. Doskonała inwestycja dla rodzin planujących własny dom, a także dla tych, którzy szukają ziemi pod inwestycję.

Pośrednicy, zapraszam do współpracy, oferta dostępna w systemie wymiany ofert MLS.



*Powyższa oferta nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu artykułu 66 § 1 Kodeksu cywilnego i innych obowiązujących przepisów.
Załączony plan nieruchomości jest rysunkiem wyłącznie przeznaczonym do celów ilustracyjnych i nie powinien być podstawą do prac budowlanych czy projektowych.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ()

Specyfikacja:
Powierzchnia: 670,0 m²

Sprzedający: Agnieszka Raczyńska

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/dzialka-budowlana-w-spokojnej-okolicy-pod-miastem-ID4trgk