Na sprzedaż atrakcyjna działka budowlana o powierzchni 1275 m², zlokalizowana przy ul. Czesława Miłosza w Redzie Betlejem.

LOKALIZACJA:
Działka znajduje się na spokojnym i cichym osiedlu, otoczonym domami jednorodzinnymi, w bliskiej odległości od lasów i terenów rekreacyjnych.
Położenie działki zapewnia bardzo dobre połączenia komunikacyjne z Trójmiastem, Półwyspem Helskim i Wejherowem.

W odległości spaceru można dotrzeć do:
- wjazdu do lasu 1 min,
- sklepu spożywczego 7 min,
- przystanku autobusowego 2 min,
- przystanku SKM Reda Pieleszewo 14 min,
- pełnej infrastruktury handlowo-usługowej 10 min,

Samochodem można dojechać do:
- ulicy Puckiej, która prowadzi na Półwysep w 3 min,
- ulicy Wejherowskiej, prowadzącej do Trójmiasta w 2 min,
- ulicy 12 Marca, która przebiega przez las do Wejherowa w 1 min,
- szkoły podstawowej w 4 min,
- przedszkola w 5 min,
- kościoła w 4 min.

DZIAŁKA:
Nieruchomość składa się z dwóch działek nr 153/22 i 153/19. Ogrodzona z trzech stron, płaska, o kształcie zbliżonym do prostokąta z wyznaczoną drogą dojazdową. Dojazd do działki jest utwardzony. Kanalizacja, wodociąg, gaz i prąd znajdują się na sąsiedniej działce. KW bez obciążeń, możliwe natychmiastowe wydanie.

Obszar, w którym znajduje się nieruchomość, jest objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.

Działka 153/22 posiada oznaczenia:

6MN o powierzchni 0.94ha - tereny pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną
- teren pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną. Zezwala na zachowanie, przebudowę, rozbudowę oraz nadbudowę istniejących budynków usługowych zgodnie z obowiązującymi w tym obszarze przepisami,
- dopuszcza się zabudowę jednorodzinną lub bliźniaczą,
- maksymalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu,
- dla zabudowy jednorodzinnej, co najmniej 40% powierzchni działki musi stanowić powierzchnia biologicznie czynna, dla zabudowy bliźniaczej co najmniej 35%,
- dla zabudowy jednorodzinnej, maksymalny procent powierzchni zabudowy na działce to 30%, dla bliźniaczej 40%,
- poziom parteru nie może przekraczać 1.20 m nad poziom lustra wody morskiej.
- dla budynków mieszkalnych maksymalna wysokość budynku to 12.5 m; dla budynków gospodarczych i garaży 5.0 m,
- dopuszcza się maksymalnie trzy kondygnacje naziemne, w tym użytkowe poddasze; dla budynków gospodarczych i garaży jedna kondygnacja nadziemna; możliwe są piwnice,
- dachy strome, dwuspadowe lub czterospadowe, symetryczne, o nachyleniu od 30° do 45°, pokryte dachówką, blachodachówką lub miedzią. Kolory pokrycia dachowego to naturalne barwy miedzi i ceramiki (czerwienie i brązy) oraz czarny i grafit. Zezwala się na montaż okien dachowych i budowę lukarn; lukarny powinny mieć dachy płaskie lub symetryczne dwuspadowe do głównego dachu, prostopadłe do jego osi.
- elewacja powinna być wykończona tynkiem, cegłą, kamieniem lub drewnem; kolorystyka tynków powinna mieć odcienie pastelowe, naturalne.

A. 6.IM o powierzchni ok. 0.23 ha - obszary urządzeń wodno-ściekowych
1) przeznaczenie terenu:
a) tereny pod urządzenia wodne do retencji i odprowadzania wód opadowych i roztopowych do rzeki Reda,
b) dopuszcza się infrastrukturę techniczną, w tym odprowadzenie i zbieranie wód opadowych i roztopowych,
c) zieleń,
d) wyłączenie lokalizacji budynków i obiektów pomocniczych;
2) wskaźniki zagospodarowania terenu: nie dotyczy;
3) zasady kształtowania zabudowy:
a) wysokość obiektów infrastruktury technicznej: do 12 m,
b) elewacje: brak ograniczeń,
c) dachy: brak ograniczeń;
4) warunki szczególne:
a) dojazd:
- obszar A.6.IM: z drogi publicznej 003.KDD i 004.KDD, z drogi wewnętrznej 038.KDW,
- obszar A.7.IM: z drogi publicznej 004.KDD, 005.KDD, 009.KDD,
- obszar A.8.IM: z drogi publicznej 005.KDD i 013.KDD,
- obszar A.9.IM: z drogi publicznej 006.KDD, 013.KDD, 014.KDD - przez obszar A.41.Z,WS,
- obszar A.10.IM: z drogi publicznej 006.KDD i 007.KDD,
- obszar A.11.IM: z drogi publicznej 007.KDD, z drogi publicznej 003.KDD przez obszar A.32.PU,
b) dla rowu F, oznaczonego na planie symbolem R0, dla rowu F1 oznaczonego na planie symbolem R00 i ich otoczenia, stosuje się przepisy zawarte w § 5 ust. 4 punkt 5,
c) w obszarach występują istniejące rowy oznaczone na planie symbolem R1, dla których mają zastosowanie przepisy zawarte w § 5 ust. 4 punkt 6,
d) w obszarach wskazane są przebiegi rowów nieistniejących, oznaczone na planie symbolem R2, dla których mają zastosowanie przepisy zawarte w § 5 ust. 4 punkt 7,
e) obszar A.11.IM: w strefie ograniczeń przy torach kolejowych - oznaczony na planie, mają zastosowanie przepisy zawarte w § 5 ust. 4 punkt 10,
f) zasady podziału na działki:
- minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek budowlanych: 400 m²,
- inne zasady podziału i odstępstwa zgodnie z § 5 ust. 7;
5) wskaźnik wysokości i procentowy udział wynikający z art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, na podstawie którego ustalona jest opłata jednorazowa ze względu na wzrost wartości nieruchomości w wyniku uchwalenia planu: 0%.

A.1.Z,WS o powierzchni ok. 0.31 ha - tereny zieleni, obszary powierzchni wód powierzchniowych
1) przeznaczenie terenu:
a) zieleń (niska zieleń, krzewy, drzewa),
b) powierzchnia wód (rowy, zbiorniki wodne),
c) dopuszcza się:
- obiekty związane z rekreacją i wypoczynkiem,
- infrastrukturę techniczną,
- ścieżki rowerowe,
d) wyłączenie lokalizacji budynków i obiektów pomocniczych;
2) wskaźniki zagospodarowania terenu: nie dotyczy;
3) zasady kształtowania zabudowy:
a) wysokość obiektów infrastruktury technicznej: do 12 m,
b) elewacje: dowolne,
c) dachy: dowolne;
4) warunki szczególne:
a) dostęp:
- obszar A.1.Z,WS: z drogi publicznej 003.KDD, 004.KDD,
- obszar A.2.Z,WS: z drogi publicznej 004.KDD, 009.KDD,
- obszar A.3.Z,WS: z drogi publicznej 006.KDD, 015.KDD poprzez obszar A.19.MN i/lub przez obszar A.12.ZP,US,D,
- obszar A.4.Z,WS: z drogi publicznej 006.KDD bezpośrednio i przez sąsiedni obszar A.30.MNU, z drogi sąsiedniej od północy (ul. Kwiatowa) znajdującej się poza obszarem planu,
- obszar A.5.Z,WS: z drogi publicznej 006.KDD i 007.KDD, z drogi wewnętrznej 026.KDW,
b) na obszarach znajdują się rowy oznaczone na planie symbolem R1, dla których stosuje się przepisy zawarte w § 5 ust. 4 punkt 6,
c) obszar A.4.Z,WS: przez obszar przebiegają sieci kanalizacji sanitarnej, wzdłuż których wyznacza się pas operacyjny dla infrastruktury technicznej, oznaczony na planie, w którym ustala się: zakaz lokalizacji budynków i obiektów pomocniczych oraz nasadzeń trwałych, dostęp nieograniczony i możliwość prowadzenia prac operacyjnych i remontowych; wszelkie inwestycje w tym pasie wymagają uzyskania opinii zarządcy sieci; pas operacyjny nie ma zastosowania w przypadku likwidacji sieci,
d) zasady podziału na działki:
- minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek: 400 m²,
- inne zasady podziału i odstępstwa zgodnie z § 5 ust. 7;
5) wskaźnik wysokości i procentowy udział wynika z art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, na podstawie którego ustalona jest opłata jednorazowa ze względu na wzrost wartości nieruchomości w wyniku uchwalenia planu: 0%.

DZIAŁKA 153/19 - przeznaczona do zapewnienia dojazdu do działki od drogi publicznej.

Specyfikacja:
Powierzchnia: 1275,0 m²

Sprzedający: Karolina Ciereszko

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/dzialka-budowlana-reda-betlejem-ID4rGvJ