W RAMACH TEJ OFERTY, AGENCJA NIE POBIERA PROWIZJI OD KUPUJĄCEGO, OPŁATĘ POŚREDNIKA POKRYWA SPRZEDAJĄCY! Polecam działkę budowlaną zlokalizowaną w Strykowie przy ul. Podgórnej, 8 km od Steszewa, 30 km od centrum Poznania. Działka wyróżnia się doskonałym dojazdem do Poznania via ekspresowa S5. Powierzchnia działki wynosi 1300 m², ma kształt trapezu (26 x 55,3 x 24,8 x 46,8 m). Istnieje możliwość zakupu działki sąsiedniej. Na działce znajdują się: - budynek mieszkalny o powierzchni ok. 77 m², - 4 budynki gospodarcze o łącznej powierzchni użytkowej ok. 173 m². Stan budynków wymaga wyburzenia. Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, symbolem 4.MN2, który:
1) ustala:
a) lokalizację jednego wolnostojącego budynku jednorodzinnego na jednej działce budowlanej,
b) lokalizację nie więcej niż jednego garażu-budynku gospodarczego na jednej działce budowlanej,
c) minimalną powierzchnię działki budowlanej 800 m²,
d) nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu,
e) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy na działce - 0,5,
f) minimalny wskaźnik intensywności zabudowy na działce - 0,05,
g) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej - 50% powierzchni działki,
h) maksymalną powierzchnię zabudowy - 25% powierzchni działki, nie więcej niż 300 m²,
i) dla budynków jednorodzinnych, zastosowanie dachów spadzistych o nachyleniu od 30° do 45°, z uwzględnieniem punktu 2 litera c,
j) dla budynków garażowo-gospodarczych, dachów spadzistych lub płaskich,
k) maksymalną wysokość budynku jednorodzinnego - 10 m do kalenicy dachu spadzistego, 8 m w przypadku dachu płaskiego,
l) maksymalną wysokość garażu-gospodarczego z dachem spadzistym - 5 m do kalenicy,
m) maksymalną wysokość garażu-gospodarczego z dachem płaskim - 3,5 m,
n) maksymalną powierzchnię zabudowy garażu-gospodarczego - 60 m²,
o) architektura garażu-gospodarczego powinna nawiązywać do budynku mieszkalnego,
p) zakaz używania garażu-gospodarczego do innych celów kolidujących z jego głównym przeznaczeniem,
q) maksymalna liczba kondygnacji budynku jednorodzinnego - dwa piętra nadziemne, w tym poddasze użytkowe,
r) obowiązek pokrycia dachów spadzistych materiałami w kolorach od brązowego, przez ceglasty, do odcieni czerwieni oraz w odcieniach grafitu i szarości,
s) dostęp do drogi publicznej:
- dla obszaru 4.MN2 z drogi 4.KD-Z i od drogi krajowej nr 32 - ul. Poznańska,
- dla obszaru 4.MN3 z drogi 4.KD-D2,
- dla obszaru 4.MN4 z drogi 4.KD-D2,
- dla obszaru 4.MN10 z drogi 4.KD-D1,
- dla obszaru 4.MN12 z drogi 4.KDW5,
- dla obszaru 4.MN15 z drogi 4.KDW6, 4.KD-D3 i od drogi krajowej nr 32 - ul. Poznańska,
- dla obszaru 4.MN16 z drogi 4.KDW7 i 4.KD-D3,
t) obowiązek zapewnienia miejsc parkingowych na nieruchomości, zgodnie z przepisami §14 punkt 1 litera a niniejszej uchwały;
2) dopuszcza:
a) lokalizację nowych budynków z użyciem parametrów określonych w niniejszej uchwale,
b) zachowanie istniejących budynków z możliwością ich przebudowy, rozbudowy i nadbudowy, zgodnie z przepisami tej uchwały, z zastrzeżeniem §8,
c) zachowanie istniejących bliźniaków z możliwością ich przebudowy, rozbudowy i nadbudowy, zgodnie z przepisami tej uchwały,
d) na obszarach 4.MN2 i 4.MN4 dachy płaskie,
e) lokalizację:
- budynków jednorodzinnych,
- garażów-gospodarczych,
- sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,
- ścieżek, dojazdów i miejsc parkingowych,
f) pokrycia dachów spadzistych ceramiką i materiałami imitującymi dachówki, w tym dachami metalowymi, blachodachówkami, drewnem, gontami lub łupkiem,
g) możliwość posadowienia piwnic w zależności od szczegółowych badań gruntowych, jednak piwnice podniesione nie wyżej niż 60 cm nad poziomem gruntu,
h) użycia materiałów wykończeniowych na elewacjach budynków takich jak: tynki w jasnych, pastelowych kolorach, cegła, drewno, materiały drewnopochodne, kamień, architektoniczny beton.