TYLKO W NASZYM BIURZE: ATRAKCYJNA DZIAŁKA INWESTYCYJNA 2 826 m² Z GOTOWYM KONCEPCJĄ PODZIAŁU NA DWA DZIAŁKI - ZABUDOWA JEDNORODZINNA / USŁUGI - ZABYTKOWY BUDYNEK NA Terenie.

KONCEPCJA (ZAŁĄCZONE) zakłada ostateczny podział na dwie działki i odrębny sprzedaż wydzielonych nieruchomości. Opis powierzchni działek po podziale:
a) wersja I: działki o powierzchni: 1739 m² i 1087 m² (z zabytkowym budynkiem mieszkalnym)
b) wersja II: działki o powierzchni: 1632 m² i 1194 m² (z zabytkowym budynkiem mieszkalnym)

Lokalizacja: blisko Łodzi | bezpośrednio przy asfaltowej drodze | cicha, zielona okolica
Aktualna powierzchnia działki przed podziałem: 2 826 m²
Wymiary: 65 m x 56 m x 50 m x 40 m
MPZP: MN/U - zabudowa jednorodzinna mieszkalna lub usługowa

Doskonała propozycja dla dewelopera

Na sprzedaż jest działka o powierzchni 2 826 m², idealna do realizacji inwestycji mieszkaniowej w zabudowie jednorodzinnej. Teren objęty jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego oznaczonym jako MN/U, co daje szerokie możliwości: budowę domów jednorodzinnych (wolnostojących lub bliźniaków), inwestycji usługowej lub mieszanego przeznaczenia.
_
Zabytkowy budynek mieszkalny na działce

Na działce znajduje się przedwojenny dom o klasycznej formie, wpisany do rejestru zabytków. Budynek można zachować i wyremontować na potrzeby mieszkaniowe lub usługowe (np. klimatyczne biuro, gabinet, showroom). Istnieje także możliwość jego przesunięcia lub, w porozumieniu z konserwatorem, przebudowy przy zachowaniu jego wartości historycznej.
_
Najważniejsze zapisy MPZP:
1. Podstawowe przeznaczenie: zabudowa jednorodzinna lub usługowa
2. Zabudowa uzupełniająca: budynki towarzyszące, zieleń
3. Zasady zagospodarowania przestrzennego:

• wysokość do 10 m
• dachy gable, wielospadowe (max 45°) lub płaskie
• zabudowa wolnostojąca lub bliźniacza
• powierzchnia zabudowy: max 50%
• biologicznie czynna powierzchnia: min 40%
• intensywność zabudowy: od 0.01 do 1.5
• możliwość budowy garaży i obiektów użyteczności publicznej (do 5 m wysokości)
_
Dostępność i komunikacja:
• bezpośredni dostęp z asfaltowej drogi (pełna infrastruktura)
• dojazd od dróg publicznych i wewnętrznych zgodnie z MPZP
• w okolicy nowoczesna i klasyczna zabudowa jednorodzinna
• cicha, dobrze skomunikowana lokalizacja - idealna do życia i działalności gospodarczej
_
Dlaczego warto?
✔ Duża, regularna działka w rozwijającej się okolicy
✔ Pełna infrastruktura w drodze - idealne warunki do inwestycji
✔ Zabytkowy budynek z potencjałem architektonicznym i prestiżowym charakterem
✔ Szerokie możliwości rozwoju - idealna na mini-osiedle lub pojedynczy dom z funkcją usługową
_
Zainteresowanych inwestorów zapraszam do kontaktu – chętnie przekażę więcej informacji, wyślę MPZP i pomogę ocenić potencjał inwestycyjny działki.
_

Specyfikacja:
Powierzchnia: 1739,0 m²

Sprzedający: Przemysław Jendrych

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/teren-budowlany-z-podzialem-ksawerow-ID4v5bc