PROMOCJA!!! KUP NA RATY BEZ ODSETKÓW - 0%!!!

Kupujący nie płaci prowizji!!!

Działki budowlane o powierzchni od 1387 m² do 1913 m², zlokalizowane w kompleksie Panorama Leśniki nad jeziorem Kukowino, w miejscowości Kukowko, gmina Świętajno.

Działki położone w kompleksie działek budowlanych i rekreacyjnych „Panorama Leśniki” bezpośrednio nad jeziorem Kukowino. Ogrodzone, zadbane wspólne kąpielisko o powierzchni 4936 m² znajduje się w odległości 570 m od działek. Każda działka w kompleksie ma prawo do opłacanej służebności korzystania z plaży, która będzie opłacana raz w roku. Działki mają kształt zbliżony do prostokąta. Teren każdej działki jest lekko pofałdowany, charakterystyczny dla obszarów glacjalnych.

Na terenie znajdują się wodociąg miejski rozprowadzany po drogach wewnętrznych. Przyłącze energii elektrycznej znajduje się w odległości 70 m od działek. Dojazd do nieruchomości odbywa się drogą powiatową asfaltową, z której bezpośrednio zjeżdża się na utwardzoną drogę wewnętrzną prowadzącą do działek.

Działka nr 234/8 posiada zatwierdzony miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego oznaczony jako MNU - zabudowa jednorodzinna z usługami.

Postanowienia dotyczące zagospodarowania terenu, parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy ustalone są następująco:

a) linia zabudowy nie może przekraczać 20 m od krawędzi drogi powiatowej oraz 8 m od drogi wewnętrznej;

b) maksymalna wysokość zabudowy to 10 m do kalenicy dachu, w tym kondygnacja ponadziemna wraz z poddaszem użytkowym;

c) usługi niekolidujące z funkcją mieszkalną na parterze;

d) minimum 2 miejsca parkingowe na funkcję mieszkalną oraz 2 miejsca na każde 50 m² powierzchni użytkowej na usługi, w granicach działki;

e) budynek gospodarczy lub garaż wolnostojący jako uzupełnienie funkcji mieszkalnej;

f) geometria dachu: dwuspadowa lub wielospadowa z kątem nachylenia od 25° do 45°;

g) minimalny wskaźnik intensywności zabudowy to 0,03;

h) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy to 0,8;

i) maksymalna powierzchnia zabudowy w stosunku do powierzchni działki to 30%;

j) minimalny udział biologicznie czynnych terenów to 60%.

Działki nr 234/4, 234/5, 234/6, 233/34 posiadają zatwierdzony miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego oznaczony jako 1MN - teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.

Podstawowe i dopuszczalne przeznaczenie terenu:

a) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w budynkach wolnostojących lub bliźniaczych;

b) dopuszczalne lokalizacje uzupełniających obiektów, które wzbogacą podstawowe przeznaczenie terenu.

Postanowienia dotyczące zagospodarowania terenu, parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy:

a) linia zabudowy nie może przekraczać 8 m od drogi wewnętrznej;

b) minimum 2 miejsca parkingowe w granicach działki;

c) minimalny wskaźnik intensywności zabudowy to 0,03;

d) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy to 0,6;

e) maksymalna powierzchnia zabudowy w stosunku do powierzchni działki to 30%;

f) udział terenów biologicznie czynnych w stosunku do powierzchni działki min. 60%;

g) maksymalna wysokość budynku mieszkalnego to 9 m do kalenicy dachu, w tym kondygnacja nadziemna i poddasze użytkowe;

h) budynki gospodarcze lub garaże wolnostojące w architektonicznym odniesieniu do głównego budynku;

i) geometria dachu: dwuspadowy i wielospadowy z nachyleniem od 30° do 45°;

Panorama Leśniki to doskonałe miejsce na relaks, aktywny wypoczynek zarówno nad wodą, jak i podczas pieszych lub rowerowych wycieczek. Bliskość jezior, sąsiedztwo terenów zielonych oraz walory przyrodnicze tworzą idealne warunki do życia i korzystania z uroków Garbatych Mazur.

Jezioro Kukowino, na którym znajduje się kompleks Panorama Leśniki, to zbiornik wodny wyłączony z strefy ciszy, o powierzchni 130 ha, położony w obrębie Obszaru Chronionego Krajobrazu Ełk, około 10 km na południowy zachód od Olecka, w gminie Świętajno. Jezioro posiada rozwiniętą linię brzegową, z trzema wyspami. Do gatunków ryb w jeziorze należą: lin, okon, szczupak.

Wraz z działkami sprzedawany jest także udział w drogach wewnętrznych wliczony w cenę.

Na wspólnej, ogrodzonej plaży wybudowano pomost o powierzchni użytkowej około 50 m².

Właściciel nieruchomości wystawia fakturę VAT, klient kupujący jest zwolniony z podatku PCC 2%

Ceny poszczególnych działek:

działka nr 234/4 o powierzchni 1491 m² - 120 000 zł brutto

działka nr 234/5 o powierzchni 1387 m² - 111 000 zł brutto

działka nr 234/6 o powierzchni 1449 m² - 116 000 zł brutto

działka nr 234/8 o powierzchni 1913 m² - 153 000 zł brutto

działka nr 233/34 o powierzchni 1562 m² - 125 000 zł brutto

PROMOCJA!!! KUP NA RATY BEZ ODSETKÓW - 0%!!!

Odległości do miast:

Olecko: 12 km

Ełk: 17 km

Warszawa: 230 km

Gdańsk: 350 km