LOKALIZACJA:
Nieruchomość znajduje się w Straszynie, które od początku XXI wieku szybko się rozwija. Większość lokalnych budynków została wybudowana w XXI wieku, a wokół osiedli mieszkaniowych znajduje się hektary zielonych terenów, kilometry ścieżek rowerowych i spacerowych. Dodatkowo, znajduje się tutaj piękne, majestatyczne jezioro, lasy, kilkadziesiąt łąk oraz rzeka Radunia.
W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się pełna infrastruktura handlowo-usługowa. Lidl jest tuż obok działki, mniej niż 5 minut pieszo, mniej niż minutę samochodem. Do Biedronki dojeżdża się około 2-3 minutami samochodem, a można tam dotrzeć pieszo w 10 minut. Obok Lidla znajduje się małe centrum handlowe z Pepco, Max Xavier, kioskiem, kwiaciarnią, Rossmannem i innymi.

Niewątpliwą zaletą lokalizacji jest obwodnica Trójmiasta i autostrada A1. Do centrum Gdańska można dojechać w 15 minut, a do punktów poboru opłat na autostradzie A1 w 10 minut.

EDUKACJA:
Na końcu ulicy znajduje się nowoczesny przedszkole - można tam dojść pieszo w 4 minuty. Kolejne przedszkole jest oddalone o około 8 minut spacerem od działki, a do szkoły podstawowej można dojść pieszo w około 10 minut. To jedna z najnowocześniejszych szkół - posiada dużą halę sportową z trybunami. Obok znajduje się nowo otwarte boisko piłkarskie z trybunami i bieżnią zewnętrzną, a także mniejsze boisko do piłki nożnej.

SĄSIEDZTWO:
To jedna z ostatnich ulic, na której wciąż dostępne są jeszcze wolne działki w centralnej części dzielnicy Straszyn. W 4 minuty można dotrzeć do ośrodka kulturalnego tej dzielnicy. Jest tu boisko piłkarskie orlik, skatepark, boisko do koszykówki, plac zabaw oraz kilka stacji ćwiczeń na świeżym powietrzu.

Dominuje tutaj zamieszkanie przez młode rodziny z dziećmi, co czyni to miejsce naprawdę idealnym.

Lasy, pola, łąki, jezioro, rzeka, blisko szkoły, nowoczesne boiska sportowe - jednym słowem, życie bez zmartwień.

DZIAŁKA:
Budowlana działka 254/40 o powierzchni 859 m². Działka ma nieregularny kształt i jest płaska. Na sąsiedniej działce 254/38 przeprowadzono badania gruntowe, które nie wykazały żadnych problemów.
Prąd, woda, gaz i kanalizacja znajdują się 30 m od działki. Energa zapewni podłączenie do 200 m bez opłat. Ulica Magnolia jest drogą miejską, a wejście od strony wschodniej zapewni dobrze nasłoneczniony ogród.
Działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. KOD: MU

1. Ustalenia podstawowej funkcji - zabudowa mieszkaniowa i usługowa na terenach oznaczonych symbolem MU.
2. Ustalono minimalną powierzchnię działki pod zabudowę mieszkaniową i usługową: - 1000 m² z usługami powiązanymi z budynkiem mieszkalnym oraz 1500 m² z usługami w odrębnym budynku, a dla wydzielonej działalności usługowej, jak w § 69 ust. 2. Limit wielkości działek wynosi 10%. (Przepisy nie mają zastosowania wstecz)
3. W obszarach jak w ust. 1 zakazuje się realizacji i eksploatacji takich działalności jak pralnie, stolarze, warsztaty malarskie, warsztaty lakiernicze, wulkanizacja, warsztaty samochodowe i podobne uciążliwości, z pełnym zapewnieniem zgodności z warunkami jak w § 16, z wyłączeniem istniejących na dzień wejścia w życie tego planu obiektów.
4. W obszarach jak w ust. 1 dopuszcza się zabudowę mieszkaniową w formie jednorodzinnych domów wolnostojących lub z funkcją usługową.
5. Obszar zieleni, upraw, rekreacji i sportu nie może stanowić mniej niż 30% powierzchni działki pod zabudowę mieszkaniowo usługową.
6. W obrębie dróg zabudowy jak w ust. 1 muszą być wydzielone co najmniej 2 miejsca parkingowe na każdy budynek mieszkalno-usługowy, niezależnie od liczby miejsc na działce.
7. Dopuszcza się realizację różnorodnych usług na wyznaczonym obszarze zgodnie z zasadami określonymi w §§ 13 ust. 1-4, z wyłączeniem obiektów jak w ust. 3 i stacji benzynowych.
8. W obszarach jak w ust. 1 nie określono proporcji między zabudową mieszkaniową a usługową.
9. W obszarach jak w ust. 1 dopuszcza się zabudowę wielorodzinną, jeśli znajdują się w sąsiedztwie zabudowy wielorodzinnej, mieszanej, usługowej, oraz z dostępem od ulicy kolektorowej, z której plan przewiduje dojazd drogą serwisową - KD lub znajdują się blisko ulicy lokalnej - KL.

Zapraszamy na prezentację!

KUPUJ Z NAMI - ATRAKCYJNE I BEZPIECZNE!

- 0% prowizji od kupującego (dotyczy ofert oznaczonych symbolem KUP bez znaku prowizji) oraz brak dodatkowych lub ukrytych kosztów
- gwarantujemy bezpieczny zakup i najlepszą cenę
- oferujemy skuteczną i darmową pomoc w uzyskaniu kredytu
- zapewniamy profesjonalne doradztwo przy zakupie pod inwestycję

Specyfikacje:
Powierzchnia: 859,0 m²

Dodatkowe cechy:
Brak prowizji: Tak

Sprzedający: Damian Kraszkiewicz

Dane źródłowe: https://www.otodom.pl/pl/oferta/mpzp-pod-dom-i-uslugi-do-negocjacji-ID4x78M