Nowa, interesująca propozycja działki w Choszczówce, najbardziej lubiana i ceniona leśna część Warszawskiej Białołęki. Działka jest gotowa do sprzedaży, teren jest oczyszczony. Na krawędziach działki rosną stare, duże drzewa.
W pobliżu znajduje się stacja kolejowa Warszawa Choszczówka (SKM do centrum w 20 minut), pętla autobusowa, szkoły, przedszkola, sklepy, klinika lekarska, a przede wszystkim rozległe lasy. Funkcjonuje lokalna wspólnota mieszkaniowa, Stowarzyszenie mieszkańców Nasza Choszczówka, organizowane są koncerty muzyczne na przystanku Choszczówka oraz olimpiady sportowe dla dzieci.

Oferta działek jest ograniczona, ceny są wysokie.

Propozycja ta skierowana jest do grupy przyjaciół, którzy chcą mieszkać blisko siebie i wspólnie budować domy, aby zredukować koszty, lub do dewelopera zainteresowanego budową czterech jednostek mieszkaniowych.

Dla oferowanej działki przygotowano dokładny, indywidualny projekt dwóch budynków dwulokalowych usytuowanych na dużych działkach. Właśnie wydano POZWOLENIE NA BUDOWĘ.

Na działce planuje się wykonanie przyłączy wodociągowych, kanalizacji sanitarnej gminnej oraz wewnętrznych instalacji gazowych i energetycznych.

Działka przewidziana jest z dostępem do dróg dojazdowych i dojścia do budynków wyłożonych kostką betonową. Zaplanowano 2 miejsca parkingowe dla samochodów, w tym jedno w garażu dla każdej jednostki w budynkach, łącznie 8 miejsc parkingowych, w tym 4 w garażach.

Dostęp do drogi publicznej będzie realizowany przez 4 dojazdy od ul. Jabłoni (niedawno wyasfaltowaną, jednokierunkową).

Podsumowanie powierzchni:

Powierzchnia działki: 2537,00 m²

Powierzchnia budynku 1: 190,16 m² (7,5%)

Powierzchnia budynku 2: 190,16 m² (7,5%)

Całkowita powierzchnia budynków: 380,32 m² (15,0%)

Powierzchnia utwardzona: 254,89 m² (10,04%)

Obszar biologicznie czynny: 1901,79 m² (74,96%)

Współczynnik powierzchni zabudowy: 0,15

Wskaźnik intensywności zabudowy w stosunku do powierzchni działki: 0,31

Ilość miejsc parkingowych: 8

1. Rodzaj i kategoria budynku

Dom jednorodzinny, kategoria I.

2. Przeznaczenie i program funkcjonalny budynku

Wejścia do budynków zaprojektowano od strony północnej.

Każdy budynek składa się z dwóch jednostek. Każda jednostka ma oddzielne wejście i dostęp do garażu. Na parterze każdej jednostki planuje się wiatrołap, korytarz, łazienkę, salon, kuchnię, pomieszczenie techniczne i garaż. Na pierwszym piętrze zaprojektowano cztery pokoje i łazienkę. Ze względu na strych, z pierwszego piętra prowadzą schody na nieużytkowany strych.

3. Układ przestrzenny i forma architektoniczna budynku

Budynki bliźniacze zaprojektowane równolegle do drogi. Kształt budynków jest prosty, z dachem dwuspadowym pod kątem 40 stopni, o kalenicu równoległym do drogi.

Dachy budynków pokryte będą szarym blacho-dachówką panelową. Elewacje budynków będą otynkowane na biało i szaro.

Okna i drzwi zaprojektowano w kolorze szarym.

PODSUMOWANIE POWIERZCHNI:

Powierzchnia użytkowa netto (powierzchnia podłogi)

JEDNOSTKA NR 1, 2

PARTER

1.0.1 wiatrołap 2,94 m²

1.0.2 hall 2,48 m²

1.0.3 łazienka 3,10 m²

1.0.4 kuchnia 6,66 m²

1.0.5 pokój dzienny 22,24 m²

1.0.6 pomieszczenie techniczne 3,02 m²

1.0.7 garaż 1 17,29 m²

Suma 57,73 m² / 55,76 m²

PIĘTRO

1.1.1 hall 3,65 m²

1.1.2 pokój 11,43 m²

1.1.3 pokój 13,26 m²

1.1.4 łazienka 8,35 m²

1.1.5 pokój 9,83 m²

1.1.6 pokój 9,49 m²

Suma 56,01 m² / 56,01 m²

CAŁKOWITA POWIERZCHNIA CAŁEJ JEDNOSTKI 113,74 m² / 112,71 m²

balkon 6,22 m²

Całkowita powierzchnia budynku nr 1 (jednostka A+B): 306,63 m²

Całkowita powierzchnia budynku nr 2 (jednostka A+B): 306,63 m²

Łączna powierzchnia budynków nr 1 i 2: 613,26 m²

Użytkowa powierzchnia budynku nr 1 (jednostka A+B): 225,42 m²

Użytkowa powierzchnia budynku nr 2 (jednostka A+B): 225,42 m²

Użytkowa powierzchnia budynków nr 1 i 2: 450,84 m²

Netto powierzchnia budynku nr 1 (jednostka A+B): 227,48 m²

Netto powierzchnia budynku nr 2 (jednostka A+B): 227,48 m²

Netto powierzchnia budynków nr 1 i 2: 454,96 m²

Brutto objętość budynku nr 1 (jednostka 1+2): 610,54 m³

Brutto objętość budynku nr 2 (jednostka 1+2): 610,54 m³

Brutto objętość budynków nr 1 i 2: 1221,08 m³

Ilość kondygnacji nadziemnych: 2

Ilość kondygnacji podziemnych: 0

OPIS PLANOWANYCH BUDYNKÓW

1.3 Ogrzewanie. Ogrzewanie zapewnią dwa różne systemy grzewcze (ogrzewanie podłogowe i grzejnikowe). Ogrzewanie zapewni pompa ciepła z wymiennikiem powietrza. Instalacja grzewcza według projektu technicznego instalacji sanitarnych.

1.4 Wentylacja. Budynki zostaną wyposażone w mechaniczną wentylację z rekuperacją ciepła. Tylko garaż i nieużywany strych będą wyposażone w wentylację grawitacyjną. Okna w tych pomieszczeniach powinny być wyposażone w wkładki wlotowe powietrza, aby zapewnić wymianę powietrza w poszczególnych pomieszczeniach zgodnie z polskimi standardami. W garażach wkładki wlotowe powietrza powinny być umieszczone na bramach wjazdowych.

2. Układ konstrukcyjny.

2.1 Fundamenty z betonu zbrojonego, wylewane zgodnie z projektem technicznym konstrukcji.

2.2 Ściany fundamentowe z bloczków betonowych min. B15 lub walące na mokro zgodnie z projektem technicznym konstrukcji.

2.3 Elementy pionowe konstrukcji: ściany nośne - wykonane z gazobetonu o grubości 24 cm zgodnie z projektem. Lokalnie wzmocnione filarami z betonu zbrojonego. Filarami z betonu zbrojonego wylewanego z betonu C25/30, zgodnie z projektem technicznym.

2.4 Belki obwodowe, nadproża żelbetowe zgodnie z projektem budowlanym.

2.5 Strop między parterem a pierwszym piętrem to monolityczny strop z betonu zbrojonego, grubości 18 cm, nad garażem 16 cm, nad pierwszym piętrem 20 i 16 cm - zgodnie z projektem technicznym.

2.6 Schody żelbetowe wylewane zgodnie z projektem technicznym.

2.7 Konstrukcja dachu - system więźby drewnianej. Konstrukcja nośna dachu składa się z krokwi 8x16 i 8x18 cm, murłat 14x14 i 10x10 cm, wykonanych z drewna min. C24, zgodnie z projektem technicznym.

3. Ściany zewnętrzne i wewnętrzne oraz inne elementy.

3.1. Ściany nośne - wykonane z gazobetonu o grubości 24 cm zgodnie z projektem.

3.2. Ściany działowe z gazobetonu o grubości 12 cm, według wytycznych z projektu technicznego.

3.3. Kominy spalinowe - wykonane z bloczków betonowych. Kominy powinny być ocieplone ponad poziom podłogi na pierwszym piętrze.

4. Izolacje przeciwwodna i przeciwwilgociowa.

4.1. Podłoga na gruncie. 2x elastomeric tarpaulin do zgrzewania termicznego na bazie poliestru lub włókna szklanego. Izolacja powinna być podniesiona na wysokość 15 cm na ścianach i kolumnach.

4.2. Ściany fundamentowe - wykonać izolację przeciwwodną masą asfaltowo-gumową lub asfaltową przeznaczoną do tego celu. Wybór producenta pozostaje w gestii inwestora.

4.3. Ochrona pozioma ścian. Pierwsza warstwa muru poniżej poziomu terenu i ściany zewnętrzne powyżej poziomu terenu powinna być wykonana na warstwie maty izolacyjnej.

4.4. Izolacja podłóg we wszystkich pomieszczeniach mokrych na poddaszu - folia zadziorowa do zgrzewania termicznego lub minimum 1mm folia zgrzewana na spoinach, podniesiona około 10 cm na ścianach. Alternatywne rozwiązanie: folia uszczelniająca w formie płynu. Wybór producenta pozostaje w gestii inwestora. Porowate, rakotwórcze powierzchnie powinny być wcześniej otynkowane. Połączenie z murem należy uszczelnić taśmą uszczelniającą elastomerową. Wybór producenta leży w gestii inwestora.

4.5. Izolacja dachu. Para-folia układana zgodnie z zaleceniami producenta. Dachowa folia o wysokiej paroprzepuszczalności układana na zakładki i klejona, zgodnie z zaleceniami producenta. Wybór producenta leży w gestii inwestora.

5. Izolacja termiczna

5.1. Ściany fundamentowe należy ocieplić na całej wysokości poniżej poziomu gruntu 12 cm styropianem ekstruzyjnym.

5.2. Podłoga na gruncie ocieplona 15 cm warstwą polistyrenu typu „podłoga”. W garażu 10 cm „podłoga”.

5.3. Zewnętrzne ściany nadziemnych części budynku należy ocieplić 15 cm styropianem. Użyj płyt na pióro i wpust. Płyty mocuje się na zaprawie klejącej według zaleceń producenta. Dodatkowo wzmocnić naroża budynku przez mocowanie kołków w pionie co 25 cm. Kołki mają mieć głębokość zakotwienia 5 - 9 cm i być dostosowane do materiału ściany. Zaleca się użycie grafitowego styropianu z lepszymi właściwościami termoizolacyjnymi. Na pasie 1 m od granicy budynków od strony północnej powinna być wykorzystywana niepalna taśma (EI60) i izolacja wełną mineralną.

5.4. Termoizolacja dachu. Folia paraizolacyjna układana zgodnie z zaleceniami producenta. Folia dachowa o wysokiej paroprzepuszczalności układana na zakładki i klejona, według zaleceń producenta. Wybór producenta leży w gestii inwestora.

6. Izolacja akustyczna

6.1. Izolacja akustyczna pokoi mieszkalnych zapewniona przez układ warstw podłóg. Warstwy te zapewniają spełnienie warunków normy dotyczących izolacji akustycznej zarówno dźwięków powietrznych, jak i uderzeniowych. Zaleca się stosowanie podłóg pływających, oddzielonych od ścian dylatacjami.

6.2. Izolacja akustyczna jest zapewniona przez ściany działowe z gazobetonu. Takie ściany zapewniają zgodność z normą dotyczącą izolacji akustycznej zarówno dźwięków powietrznych, jak i uderzeniowych.

6.3. Izolacja akustyczna okien. Zapewnić redukcję hałasu na poziomie Rw = 30 dB.

7. Okna.

7.1. Okna PCV. Kolor szary.

7.1.1. Wypadanie powietrza na poziomie 0,5 - 1,0 m³.

7.2. Szyby zespolone. Certyfikowane (ITB). Zaleca się stosowanie trójszybowych okien.

7.2.1. Izolacja termiczna. Całe okno U^0,9 W/m² x K. Okna dachowe U^1,1 W/m² x K.