NOWOCZESNY DOM WOLNOSTOJĄCY Z OGRODEM na sprzedaż, Poznań-Wola Zapraszam do zapoznania się z ofertą sprzedaży projektowanego, nowoczesnego i przestronnego domu z ogrodem położonego w dzielnicy Wola w Poznaniu. LOKALIZACJA Poznań-Wola to zielona dzielnica Poznania, znajdująca się 15 minut od centrum miasta. Otoczona jednorodzinnymi budynkami mieszkalnymi, przedszkolami, szkołami, placami zabaw, boiskami sportowymi, kościołami, sklepami spożywczymi i galerią handlową. Lokalizacja zapewnia swobodny dostęp do komunikacji publicznej. W pobliżu znajduje się Ogród Botaniczny Poznania oraz jezioro Rusałka. NP.ERZEKTYRY Powierzchnia użytkowa domu wynosi 257,46 m² (w tym 178 m² powierzchni mieszkalnej), obejmując: - PIWNICĘ – częściowe podpiwniczenie (43,55 m²), - PARTER (117,81 m²) zawierający: hall (18,07 m²), gabinet (10,07 m²), sypialnię (14,55 m²), salon połączony z jadalnią (32,93 m²), kuchnię (18,25 m²), łazienkę z prysznicem (5,31 m²) - I PIĘTRO (96,10 m²) obejmujące: przestronny hall (4,96 m²), 2 sypialnie (14,60 i 18,32 m²), łazienkę z WC, wanną i prysznicem (9,49 m²) oraz pokój prowadzący do oranżerii (11,10 m²), werandę – oranżerię (35,23 m²) Pokoje są jasne, dobrze doświetlone światłem dziennym. Salon z jadalnią ma dostęp do tarasu (32,93 m²) i ogrodu. Dom to budynek wolnostojący, wybudowany w latach 1983-1988, użytkowany od 1992 roku. Zbudowany w tradycyjnej, solidnej technologii (cegła), już w tamtym czasie unikalny i architektonicznie innowacyjny. Dom przeszedł gruntowną renowację i modernizację na przełomie 2023/2024 roku. Cała koncepcja została przygotowana i opracowana przez renomowane biuro projektowe. Zmiany obejmowały zarówno architekturę budynku, jak i instalacje, izolację termiczną (zewnętrzne ściany, podłogi, stropy, dach) Ułożenie wewnętrznych ścian działowych zostało zmienione, aby poprawić funkcjonalność, a wielkość otworów drzwiowych została dostosowana. Dom przeszedł pełną termiczną transformację, również poprzez wymianę okien na nowoczesne okna z aluminium spełniające najnowsze wymagania i współczynniki. Zainstalowano zewnętrzny system rolet z automatyką (elektryczne) na całym obiekcie. Zastosowano nowoczesne techniki ogrzewania – dom jest energooszczędny i przyjazny użytkownikowi. Ogrzewanie zapewnia nowoczesny kocioł kondensacyjny z zasobnikiem ciepłej wody o pojemności 200 L, podłogowe ogrzewanie dostępne na całej powierzchni domu, a wentylacja została wymieniona na mechaniczną z odzyskaniem ciepła i wilgoci (co oznacza wewnętrzną cyrkulację z rekuperacją). Cały dom wyposażony jest w system klimatyzacji multisplit. W całym domu zainstalowany jest centralny system odkurzania (z funkcją miotły w kuchni i hallu). Zainstalowana jest również stacja uzdatniania wody (filtruje i zmiękcza wodę użytkową). Na całej długości ogrodzenia zamontowano nowoczesny system ogrodzeniowy typu żurowego, wraz z nowoczesną bramą wjazdową i furtką. dom posiada alarm, wszystkie panele elektroniczne. GARAŻ W strukturze budynku znajduje się pojedynczy garaż o powierzchni 14,72 m². Istnieje również możliwość parkowania przed domem – na podjeździe zmieści się wygodnie 2 samochody. DLACZEGO WARTO KUPIĆ TEN DOM? - część willowa miasta - obszar cichy i spokojny - piękne, zielone otoczenie, bliskość terenów rekreacyjnych (jezioro Rusałka, Ogród Botaniczny) - jasny, przestronny i nowoczesny dom wolnostojący z przytulnym wnętrzem - salon z bezpośrednim dostępem do ogrodu - unikalna oranżeria z dużymi przeszkleniami – świetny pokój do dowolnego wykorzystania, dobrze doświetlony z widokiem na zieleń i drzewa - kształtny teren, zachowane stare drzewa – orzech, wierzba, tuja, yew, a także piękna magnolia - słoneczny taras - komfortowe łazienki (wysokiej jakości armatura i nowoczesny sprzęt) - doskonała lokalizacja – łatwy dostęp do lotniska, autostrady czy obwodnicy miasta, - idealne połączenie oryginalnego projektu z aktualnymi trendami i nowinkami technicznymi. Dom jest zdecydowanie unikalny, doskonale wybudowany od samego początku i wyróżniający się. Idealny do zamieszkania dla wymagającego klienta. Dom jest komfortowo wykończony z dbałością o szczegóły, pozostaje jedynie finałowe umeblowanie, które nada mu indywidualny charakter. Dom jest architektonicznie, kolorystycznie i teksturalnie spójny. Kuchnia i ogród pozostają do indywidualnego zagospodarowania, są to bardzo indywidualne projekty, a inwestor pozostawił je do wykończenia przez nowego właściciela. Zachęcam do kontaktu i polecam się. W razie dodatkowych pytań, proszę o kontakt pod numerem 697001717. Na podgląd dostępny jest projekt modernizacji, dokumentacja i archiwalia. Wskaźnik rocznego zapotrzebowania energii UE 46,77 kWh/(m²×rok) Wskaźnik końcowego zużycia energii EK 59,59 kWh/(m²×rok) Wskaźnik zapotrzebowania energii pierwotnej EP 72,68 kWh/(m²×rok)