Unikalna nieruchomość inwestycyjna: obiekt usługowy i komercyjny + budynek mieszkalny w centrum Krakowa. LOKALIZACJA: KRAKÓW, ŚRÓDMIEŚCIE – BLISKO ALEJI POKOJU. Cena: 3 950 000 PLN. Powierzchnia całkowita: 672,6 m². Powierzchnia użytkowa: 620 m². Działka o powierzchni 6 arów. Z przyjemnością prezentujemy na sprzedaż unikalną nieruchomość z ogromnym potencjałem inwestycyjnym, usytuowaną w strategicznym miejscu w Krakowie – w dzielnicy Śródmieście, tuż przy Aleji Pokoju, zaledwie kilka minut spacerem od Ronda Grzegórzeckiego. Oferta obejmuje: • Budynek usługowo-handlowy idealny do działalności komercyjnej. • Dom jednorodzinny z powierzchnią użytkową i możliwością rozbudowy. To propozycja łącząca funkcję mieszkaniową z olbrzymim potencjałem biznesowym – idealna dla inwestorów, firm i osób prywatnych pragnących prowadzić działalność i mieszkać w jednym miejscu. Nieruchomość zlokalizowana jest w dobrze skomunikowanej części miasta – 100 m od przystanków autobusowych i tramwajowych, 5 minut pieszo od Ronda Grzegórzeckiego. W pobliżu znajdują się: • Centrum biurowe Fabryczna, • Bulwary Wisły, • liczne sklepy, restauracje, punkty usługowe i medyczne, • szkoły, przedszkola i place zabaw. Ta lokalizacja łączy spokój i ciszę z bliskością centrum miasta. Budynek usługowo-handlowy został wybudowany w 1994 roku z użyciem tradycyjnej technologii murowanej. Konstrukcja jest solidna: fundamenty z betonu, ściany z cegły, dach dwuspadowy pokryty blachą ocynkowaną. Budynek jest w bardzo dobrym stanie technicznym. Idealny do różnych działalności: • gabinety lekarskie i weterynaryjne, • kancelarie prawne, biura, coworking, • salony urody, SPA, siłownie, • sklepy stacjonarne lub magazyny z funkcją e-commerce. W skład nieruchomości wchodzą: • przestronna sala sprzedażowa, • pomieszczenia biurowe, • zaplecze socjalne i sanitarne, • pomieszczenia techniczne. Wykończenie: • biura – wykładzina dywanowa, • hala sprzedażowa i podłoga – płytki ceramiczne, • media wszystkie: wodociąg, kanalizacja, prąd, MPEC. Dom mieszkalny został wybudowany z użyciem tradycyjnej technologii murowanej i składa się z trzech poziomów: piwnicy, parteru i pierwszego piętra. Obecnie funkcjonują dwa niezależne apartamenty. Układ pomieszczeń: • Parter: ok. 80 m² powierzchni użytkowej, • Pierwsze piętro: ok. 80 m² powierzchni użytkowej, • Piwnica: pomieszczenia gospodarcze. Wykończenie: • łazienki i kuchnie – płytki ceramiczne, • pokoje i korytarze – parkiet, • wszystkie instalacje miejskie: prąd, woda, kanalizacja, telefon, internet, centralne ogrzewanie z MPEC, alarm, instalacja odgromowa. Domek wymaga jedynie odświeżenia – stan techniczny dobry. Dodatkową zaletą jest garaż wbudowany w przylegającym budynku usługowym. Informacje planistyczne (MPZP): Działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego: • Przeznaczenie: rozwój usługowy lub istniejący jednorodzinny, • Intensywność zabudowy: 0,1 – 1,3, • Maksymalna wysokość budynków: do 11 m (dla dachów płaskich: 9,5 m), • Minimalna biologicznie czynna powierzchnia: • 50% dla zabudowy mieszkalnej, • 40% dla zabudowy usługowej. Plan dopuszcza rozbudowę istniejących budynków mieszkalnych do 20% ich powierzchni całkowitej. Zakaz: budowy nowych budynków jednorodzinnych. Dlaczego warto? Doskonała lokalizacja w centrum Krakowa. Idealne połączenie funkcji mieszkalnej i usługowej. Nieruchomość jest gotowa do użytkowania – bez konieczności inwestycji. Duży potencjał aranżacyjny i inwestycyjny. Media miejskie – ogrzewanie z MPEC. Zgodność z MPZP dla dalszego rozwoju. Zapraszamy do kontaktu i umówienia prezentacji. Malgorzata Bebenek, Mobilny doradca ds. nieruchomości - Kraków, POLNOC Nieruchomości, +48 665 810 476. Od 25 maja 2018 roku obowiązują przepisy RODO – nowe regulacje UE dotyczące ochrony danych. Nie ma konieczności kontaktowania się z nami w tym zakresie ani składania dodatkowych oświadczeń. Szczegółowe informacje o przetwarzaniu danych osobowych znajdziesz pod linkiem: Polityka Prywatności. Niniejsza reklama nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu cywilnego, lecz ma charakter informacyjny. Prezentowane wizualizacje i grafiki służą wyłącznie celom poglądowym i są materiałem pomocniczym do zobrazowania ogólnego wyglądu oferowanej nieruchomości. Niniejsza reklama oraz jej elementy są własnością Polnoc Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie i używanie tych materiałów w jakikolwiek inny sposób przekraczający dozwolone użytkowanie określone przepisami ustawy z dnia 4 lutego 1994 roku o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz.U. 1994, nr 24, poz. 83, z późn. zm.) bez pisemnej zgody Polnoc Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej i karnej. Materiały te stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa POLNOC NIERUCHOMOŚCI Sp. z o.o. w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 roku o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz.U. z 2003 r., nr 153, poz. 1503, z późn. zm.). Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM.

Szczegóły techniczne:
Powierzchnia: 620,0 m²
Wybudowany: 1994

Sprzedający: Malgorzata Bebenek

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/pawilon-handlowy-i-budynek-mieszkalny-srodmiescie-ID4vQAK#map