Biuro nieruchomości Effect Home z przyjemnością przedstawia unikalną ofertę sprzedaży domu

Wolnostojący dom o powierzchni 150,51 m², zlokalizowany na malowniczej działce o powierzchni 778 m² w mieście Wielen (gmina Przemęt, powiat wolsztyński).

Ta wyjątkowa nieruchomość ma duszę — idealna dla osób ceniących niepowtarzalny klimat, piękne wnętrza, funkcjonalny układ pomieszczeń oraz bliskość natury. Położony zaledwie 3 minuty spacerem od Jeziora Wieleń, zapewnia doskonałe warunki do życia i relaksu.
W pobliżu znajdują się prywatne domy jednorodzinne, cicha i spokojna okolica, oraz łatwy dostęp do lasu.

Dom całoroczny, wybudowany w 1998 roku, charakteryzuje się oryginalną, jednokondygnacyjną konstrukcją z użytkowym poddaszem oraz reprezentacyjną elewacją z balkonem. Wnętrze zostało zaprojektowane z myślą o komforcie — na parterze mieści się przestronny i funkcjonalny salon, natomiast poddasze przeznaczone jest na strefę wypoczynkową.

Parter domu o powierzchni 101,53 m² — układ pomieszczeń
- przedsionek,
- pokój dzienny z dużą jadalnią rodzinną - z dostępem do tarasu i ogrodu,
- kuchnia, otwarta na pokój dzienny,
- łazienka rodzinna z wanną,
- garderoba,
- pokój muzyczny (wcześniej służył jako pomieszczenie gospodarcze, możliwość adaptacji na pralnię z suszarką),
- pojedynczy garaż.

Użytkowe poddasze o powierzchni 48,98 m² — układ pomieszczeń
- salon na poddaszu — przestronny pokój z dostępem do balkonu,
- trzy oddzielne sypialnie,
- łazienka z prysznicem,
- komunikacja.

Szczegóły dotyczące wnętrza i układu domu
Przemyślany układ domu tworzy idealną przestrzeń do życia rodzinnego i relaksu. Salon z kuchnią na parterze usytuowany jest od strony południowej, co zapewnia doskonałe naświetlenie wnętrza. Promienie słoneczne przenikają przez okno, rozświetlając przestronny blat kuchenny — idealne miejsce na wspólne gotowanie.
Centralnym punktem domu jest kominek, który nie tylko tworzy przytulną atmosferę, lecz także służy jako dodatkowe źródło ciepła.
Obecnie w garażu znajduje się pralka i suszarka, jednak dla poszukujących osobnej pralni istnieje możliwość adaptacji pomieszczenia muzycznego obok kuchni na ten cel. Alternatywnie, przestrzeń ta może służyć jako funkcjonalna spiżarnia — wszystko zależy od potrzeb przyszłych właścicieli.
Na poddaszu znajdują się trzy oddzielne sypialnie, łazienka oraz przestrzeń komunikacyjna. Dodatkowo poddasze ma drugi, otwarty na schody dostęp do balkonu i jest dobrze nasłonecznione z zachodniej strony.

Standard wykończenia budynku
Dom został wybudowany w 1998 roku z wysokiej jakości materiałów budowlanych.
Zewnętrzne ściany 25 cm z keramzytowych bloczków, ocieplone 10 cm styropianem.
Wewnętrzne ściany o grubości 12 cm.Tynk zewnętrzny strukturalny. Tynk wewnętrzny cementowo-wapienny.
Pokrycie dachu: w tym roku właściciele wymienili pokrycie dachu na metalowe.
Sufit: żelbetowy.
Okna: drewniane, od renomowanej firmy Urzedowski. Na parterze zamontowane są ręcznie obsługiwane rolety zewnętrzne, na poddaszu rolety plisowane wewnętrzne. Wszystkie okna wyposażone w moskitiery.
Drzwi wejściowe: drewniane, antywłamaniowe, niedawno wymienione.
Brama garażowa: elektryczna, wymieniona około 3 lata temu.

Ogród
Dom posiada przestronny taras od strony południowej, idealny do wypoczynku. Działka zagospodarowana z roślinnością i nasadzeniami, w pełni ogrodzona. W ogrodzie rosną drzewa iglaste, które dodają uroku i zapewniają prywatność.

Standard wykończenia wnętrza
W ostatnich latach kuchnia została zmodernizowana — wymienione fronty szafek i rozbudowana o dodatkowe zabudowy, m.in. piekarnik i lodówkę.
W zależności od pomieszczenia, podłogi w domu pokryte są panelami i terakotą. Dom jest w bardzo dobrym stanie technicznym, wykończony wysokiej klasy materiałami budowlanymi.
Na podłodze wchodzi drewniane schody prowadzące na poddasze domu. Wewnętrzna stolarka jest drewniana. Ściany wewnętrzne wygładzone. Garderoba posiada w pełni wyposażoną szafę do przechowywania.

Ogrzewanie w domu
Główne: nowoczesna kostkowa kocioł pelletowy klasy 5 (zainstalowany 4 lata temu), z możliwością ustawiania, uruchamiania i wyłączania zdalnie przez aplikację. Kocioł spełnia obecne wymogi ekologiczne. Łatwy w obsłudze, zautomatyzowany.
Zainstalowane są grzejniki.
Dodatkowe: kominek w salonie z rozprowadzeniem ciepła do poddasza (kanałami grawitacyjnymi).
Podgrzewanie wody: bojler — podgrzewany przez pellet lub prąd.

Instalacje elektryczne i wodne
miedziane.

Dodatkowe elementy poprawiające komfort
Na cały dom zainstalowany jest filtr zmiękczający wodę ( obejmuje cyrkulację wody w całym domu).
W zlewie kuchennym zamontowany jest kran z wodą pitną (posiada mineralizator i jonizator).

Podłączenia do mediów
woda miejska, kanalizacja, prąd, własne ujęcie wody do podlewania ogrodu

Wyposażenie
Cena nieruchomości obejmuje zabudowane meble, trwale związane z nieruchomością. Meble wolnostojące zostaną zabrane przez obecnych właścicieli. Niektóre meble mogą pozostać, ale zależy to od ustaleń między stronami.

Gotowość do objęcia nieruchomości przez nowych właścicieli po zakupie domu
Dom jest dostępny około 1-2 miesiące po zawarciu aktu notarialnego. Uwzględniony czas na przeprowadzkę.

Lokalizacja
Wielen to malownicza osada w Województwie Wielkopolskim, położona nad Jeziorem Wieleń, w Paku Krajobrazowym Przemęckim. Oferuje plażę, kajakarstwo oraz szlaki turystyczne. Organizowane są tutaj lokalne jarmarki promujące regionalne specjały i rękodzieło. To idealne miejsce zarówno na wypoczynek, jak i aktywny wypoczynek. Idealne dla osób szukających spokoju i kontaktu z naturą, a także dla tych, którzy chcą aktywnie spędzać czas, korzystając z wielu atrakcji tego urokliwego miasteczka.

Odległości od poszczególnych miast
Wschowa: ok. 25 km
Głogów: ok. 45 km
Polkowice: ok. 65 km
Lubin: ok. 80 km
Poznań: ok. 90 km
Wrocław: ok. 145 km

Zachęcam do kontaktu i umówienia się na indywidualne oględziny nieruchomości
Paula Lesniowska Effect Home Nieruchomości
tel. 570 997 530

Specyfikacja:
Powierzchnia: 150,51 m²
Sypialnie: 6
Piętro: 1
Rok budowy: 1998

Dodatkowe cechy:
Typ kuchni: otwarta

Sprzedający: Paula Lesniowska

Kontakt: 570 997 530

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/dom-150-m-na-dzialce-778-m2-blisko-jeziora-ID4wBwk