Unikalny dom otoczony lasem, zlokalizowany w Olsztynie nad Rzeką Wadąg, z pewnością zainteresuje wymagających klientów, dla których bliskość natury w połączeniu z życiem w mieście jest kluczowym kryterium wyboru nieruchomości. Malowniczy krajobraz zmieniający się wraz z porami roku. Takie ogłoszenie rzadko pojawia się na rynku.
Zobacz WIRTUALNY SPACER: s://sb360.online/jqfpe5 oraz FILM (jeśli nie widzisz linków, skontaktuj się z agentem).

LOKALIZACJA:
Dom znajduje się w północnej części Olsztyna, w Miejskim Lesie przy ulicy Wadawskiej, z dostępem od drogi krajowej nr 51. Jest oddzielony od gęstej zabudowy Olsztyna lasem o długości około 3 km. Część administracyjna nieruchomości to osiedle Podleśna.
Działka o powierzchni ponad 0,5 ha, otoczona pięknym lasem mieszanym z starymi drzewami, zapewnia prywatność i spokój.
Największą atrakcją domu jest jego położenie nad malowniczą Rzeką Wadąg z bezpośrednim dostępem do rzeki. To wyjątkowa okazja do korzystania z uroków rzeki w wielu aspektach (wędkowanie, pływanie, zimowe kąpiele, kajakarstwo czy ostatnio popularne paddleboarding). Nieruchomość łączy jednocześnie życie w mieście i w lesie.
1200 m do Jeziora Dywickie z pomostem i plażą, wokół jeziora przebiega ścieżka rowerowa i spacerowa.

Dojazd do centrum miasta zajmuje tylko 13 minut (5 km)
Odległość od Warszawy - 220 km
Odległość od Gdańska - 170 km

DZIAŁKA:
Nieruchomość składa się z dwóch działek o łącznej powierzchni 5498 m².
Malownicza działka z urozmaiconym terenem, otoczona ze wszystkich stron lasem, z bezpośrednim dostępem do rzeki z jednej strony.
Działka zagospodarowana z drzewami owocowymi, krzewami, kwiatami, a także przestrzenią na domowe warzywa w części ogrodu. Dodatkową zaletą jest duży staw.
Na posesji znajduje się wiata garażowa na 2 samochody oraz urocze miejsce na ognisko w głębi ogrodu. Obok wiaty garażowej znajduje się pomieszczenie gospodarcze służące do przechowywania narzędzi ogrodowych itp.
Dojazd na posesję przez automatycznie otwierającą się bramę, droga dojazdowa wyłożona bloczkami betonowymi.
Działka jest w pełni ogrodzona.

DOM:
Dom jednorodzinny, dwukondygnacyjny, bez piwnicy, wybudowany w 2009 roku, o powierzchni użytkowej 216,5 m². Budynek murowany, z fundamentami z bloczków betonowych, grubość ścian 25 cm, ocieplony około 15 cm styropianem. Stropy to żelbetowe płyty o grubości 16 cm. Okna i drzwi drewniane nowego typu. Dach pokryty glazurowanymi dachówkami ceramicznymi.
Taras od strony południowej oferuje uroczy widok na rzekę, częściowo zadaszony, wyłożony płytami kamiennymi.
W 2018 roku dom przeszedł generalny remont. Zamontowano dodatkowe okna w niektórych pomieszczeniach, moskitiery, odmalowano wszystkie pokoje, wykonano zabudowy wnękowe, wymieniono grzejnik elektryczny z podgrzewaczem na wodę. W 2020 roku zamontowano panele fotowoltaiczne o mocy 10 kW, co znacznie obniżyło koszty energii elektrycznej. Dodatkowe ogrzewanie zapewnia kominek z rozprowadzaniem ciepła grawitacyjnego. Ogrzewanie podłogowe na parterze oraz kaloryfery na piętrze.
Budynek charakteryzuje się bardzo dobrą izolacją, utrzymując chłód latem i ciepło zimą.
W 2022 roku wybudowano oczyszczalnię ścieków przydomową. Dom jest podłączony do sieci wodociągowej, elektrycznej i systemu alarmowego.

WNĘTRZE:
Centralnym punktem domu jest przytulny salon z kominkiem i drewnianymi belkami na suficie, które nadają charakteru.
Z okien salonu i tarasu roztacza się widok na rzekę i las.
Dom utrzymany w ciepłych kolorach, z elementami naturalnego kamienia i drewna.
Pokój gościnny i łazienki wykończone trawertynem.
Funkcjonalny rozkład pomieszczeń:
parter:
- salon z kominkiem ok. 43 m²
- taras ok. 27 m²
- kuchnia ok. 10 m² z zabudową z drewna
- spiżarnia ok. 2 m²
- korytarz ok. 11 m²
- łazienka ok. 2,5 m²
- wiatrołap ok. 2 m²
- pokój gościnny z własną prysznicem i toaletą ok. 28 m²
- pomieszczenie gospodarcze z wejściem od zewnątrz ok. 10 m²
piętro:
- 3 niezależne sypialnie ok. 36 m², 32 m², 17 m²
- gabinet ok. 8 m²
- łazienka ok. 10 m² z prysznicem, wanną i bidetem
- korytarz ok. 12 m²
- garderoba ok. 3 m²
Cena domu zawiera stałe wyposażenie.

STATUS PRAWNY
Uregulowany stan prawny, księga wieczysta wolna od obciążeń.

AGENT:
Anna Wojdylo
telefon: 668 744 173
e-mail:
Numer licencji agenta 18840.

Prezentowana oferta cenowa jest wyłącznie informacyjna i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu artykułu 66 § 1 Kodeksu cywilnego.

Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest firma NewHouse Łukasz Wrobel oraz podmioty współpracujące. Wszelkie prawa zastrzeżone, kopiowanie, rozpowszechnianie i wykorzystywanie tych elementów ogłoszenia w jakikolwiek inny sposób przekraczający dozwolone użytki określone w ustawie z dnia 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz.U. 1994, nr 24, poz. 83, z późn. zm.) bez zgody firmy NewHouse Łukasz Wrobel lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej i karnej.
Te materiały stanowią tajemnicę handlową firmy NewHouse Łukasz Wrobel lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz.U. 2003, nr 153, poz. 1503, z późn. zm.). Niniejsza reklama nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu cywilnego, a jedynie służy celom informacyjnym.

Oferta została przesłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ()

Specyfikacja:
Powierzchnia: 226,5 m²
Sypialnie: 6
Piętro: 1
Data wybudowania: 2009

Sprzedający: Anna Wojdylo

Kontakt: 668 744 173

Dane źródłowe: https://www.otodom.pl/pl/oferta/dom-wolnostojacy-nad-rzeka-wadag-ID4xA8r