Wolnostojący dom z ogrodem i osobnymi pomieszczeniami usługowymi 128 m² | centrum Siechnic - 15 min od Wrocławia

Idealny do zamieszkania i prowadzenia działalności gospodarczej

Przedstawiam do sprzedaży przestronny dom wolnostojący o powierzchni użytkowej 156,9 m², położony na pięknie zagospodarowanej działce o powierzchni 962 m², w sercu Siechnic.

Na nieruchomości znajduje się również osobny budynek usługowy o powierzchni 128 m², aktualnie pełniący funkcję przedszkola - istnieje możliwość kontynuacji umowy najmu, co stanowi atrakcyjną opcję dla inwestorów szukających gotowego źródła dochodu.

To doskonała propozycja zarówno dla rodzin szukających komfortowego miejsca do zamieszkania, jak i dla tych, którzy chcą prowadzić działalność gospodarczą bezpośrednio z domu.

OPIS

Dom wybudowany w 2007 roku o powierzchni użytkowej 156,9 m² ma 3 poziomy, obejmujące:

• salon z kominkiem
• kuchnię z spiżarnią
• jadalnię z dostępem do oranżerii
• pralnię z prysznicem
• toaleta
• 3 przestronne sypialnie
• dużą łazienkę z dużą wanną i prysznicem
• garderobę
• oraz dodatkową poddasze użytkowe oświetlone dwoma oknami dachowymi.

Dom zlokalizowany jest w centrum Siechnic, na spokojnej i cichej ulicy Słonecznej. Przed domem wyznaczono specjalne miejsce parkingowe, które mogą komfortowo pomieścić 3 samochody. W osobnym budynku o powierzchni 128 m² znajduje się obecnie przedszkole, które można kontynuować lub zaadaptować na własną działalność.

Układ pomieszczeń

Poziom 1

• przestronny korytarz z miejscem na wbudowane meble
• jaśny i dobrze rozplanowany salon z kominkiem (31 m²), który tworzy wyjątkowo przytulną atmosferę w chłodniejsze dni
• kuchnia z praktyczną spiżarnią (10 m² + 4 m²), w pełni wyposażona
• komfortowa jadalnia (15,8 m²) z bezpośrednim dostępem do urokliwej oranżerii
• oranżeria prowadząca do ogrodu - świetne miejsce na poranną kawę lub relaks wśród zieleni
• pralnia z prysznicem
• osobna toaleta

Poziom 2

• trzy przestronne sypialnie (17 m², 15 m², 15 m²), które z łatwością pomieszczą pełne umeblowanie sypialniane oraz kąciki do pracy lub nauki
• duża łazienka (11 m²) z oknem, wyposażona w dużą wannę i prysznic, tworząca prywatne SPA
• praktyczna garderoba (4,5 m²)

Poziom 3

• w pełni zagospodarowane i oświetlone poddasze użytkowe z dwoma oknami dachowymi, które może służyć jako dodatkowy pokój lub studio

POMIESZCZENIA USŁUGOWE

Na nieruchomości znajduje się osobny budynek o powierzchni 128 m², aktualnie wynajmowany jako przedszkole. Budynek posiada niezależne instalacje i wejście.

Dla nowego właściciela jest to doskonała okazja do prowadzenia własnej działalności (biura, kliniki, usługi) lub dalszego wynajmu, generującego stabilny dochód.

LOKALIZACJA

Nieruchomość znajduje się w Siechnicach przy ulicy Słonecznej - w spokojnej, bezpiecznej i dobrze utrzymanej okolicy z zabudową jednorodzinną. To unikalne miejsce łączy urok podmiejskiego życia z łatwym dostępem do infrastruktury miejskiej we Wrocławiu.

W odległości kilku setek metrów znajduje się wiele punktów usługowych i handlowych, w tym sklepy spożywcze, apteka, piekarnia, a także placówki edukacyjne: przedszkole, szkoła podstawowa oraz żłobek, co jest dużym udogodnieniem dla rodzin z dziećmi. W pobliżu znajduje się również centrum sportowe i tereny rekreacyjne.

Znaczącą zaletą lokalizacji jest doskonała komunikacja z Wrocławiem - dojechanie do granic miasta zajmuje zaledwie 10 minut, a do centrum około 15-20 minut samochodem. Siechnice są także bardzo dobrze obsługiwane przez komunikację publiczną - w pobliżu znajduje się stacja kolejowa oraz przystanki autobusowe, zapewniając szybki dostęp do Wrocławia bez konieczności korzystania z samochodu.

Miłośnicy przyrody i aktywnego wypoczynku docenią bliskość terenów zielonych, lasów i licznych ścieżek spacerowych oraz rowerowych, które zachęcają do spacerów i rekreacji. Rzeka Odra przepływa w bliskiej odległości, a w okolicy znajdują się również zbiorniki wodne, które latem stają się popularnym miejscem relaksu.

Ta lokalizacja oferuje wszystko, co jest potrzebne do komfortowego życia - spokój i prywatność, a jednocześnie szybki dostęp do wszystkich udogodnień i bogate możliwości rekreacji.

Zalety:

• Doskonale położona nieruchomość w centrum Siechnic - blisko sklepów, szkół, przedszkoli i komunikacji, a jednocześnie w cichej i spokojnej okolicy przy ulicy Słonecznej
• Duża, zagospodarowana działka (962 m²) z pięknymi starodrzewami i dojrzałą roślinnością - idealna do rodzinnego wypoczynku
• Przestronny, funkcjonalny dom (156,9 m²) z trzema poziomami i starannie zaprojektowanym układem
• Oddzielne pomieszczenia usługowe (128 m²) na tej samej działce - obecnie wynajęte jako przedszkole, z możliwością kontynuacji lub własnego wykorzystania działalności
• Salon z kominkiem i oranżerią prowadzącą do ogrodu - gwarantuje przytulną atmosferę przez cały rok
• Przestronne sypialnie i duża łazienka z wanną i prysznicem - komfort dla całej rodziny
• Rozwinięte, oświetlone poddasze z możliwością aranżacji na dodatkowy pokój, studio lub miejsce relaksu
• Wyznaczone miejsce parkingowe na 3 samochody
• Świetne połączenia z Wrocławiem - szybki dojazd samochodem (około 15-20 min) oraz dostęp do pociągów i autobusów
• Idealna propozycja dla tych, którzy chcą połączyć życie prywatne z prowadzeniem działalności gospodarczej

Oglądaj film dronem.

Ta nieruchomość to nie tylko komfortowy dom z pięknym ogrodem w doskonałej lokalizacji, ale także gotowa inwestycja, która zapewnia regularny dochód. To miejsce stworzone dla tych, którzy chcą połączyć życie prywatne z prowadzeniem działalności bez utraty uroku spokoju i zieleni.

Zapraszam do kontaktu i na prezentację - zobacz, ile możliwości daje ta unikalna oferta!

Więcej zdjęć na naszej stronie internetowej. Oferta ekskluzywna.

Zapraszam - Traczyk Nieruchomości

Pomogę Ci w zakupie tej nieruchomości. Sprawdziliśmy jej stan prawny i dokumentację. W odpowiednim czasie nasz notariusz sporządzi umowę notarialną, a doradca kredytowy wybierze najlepszą pożyczkę z banku i wypełni wszystkie dokumenty dla Ciebie.

To ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego i obowiązujących przepisów prawnych, a zawarte tutaj dane mają wyłącznie charakter informacyjny.
Specyfikacja:
Powierzchnia: 156,9 m²
Sypialnie: 4
Łazienki: 1
Data budowy: 2007

Dodatkowe cechy:
Poddasze: Tak
Piętra: Tak
Typ kuchni: oddzielna
Powierzchnia kuchni w m²: 10

Sprzedający: Aleksandra Eljasińska

Kontakt: +48 71 783 98 57

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/dom-wolnostojacy-lokal-uslugowy-ogrod-film-ID4xgdw#map