Nowoczesny budynek usytuowany w atrakcyjnej lokalizacji Zalasewa, na osiedlu Europejskim!

Na sprzedaż prawy segment o powierzchni użytkowej 99,95 m2 (101,24 m2 licząc powierzchnię podłogi + duża przestrzeń na strychu) znajdujący się w dwulokalowym budynku na działce o powierzchni około 220 m2, w Zalasewie w gminie Swarzędz.

Inwestycja została ukończona w styczniu 2025 roku, co pozwala na szybkie dokonanie zakupu oraz rozpoczęcie wykończeń. Segment lewy jest już sprzedany.

Istnieje możliwość podłączenia szybkiego, światłowodowego internetu, dostępnego w ulicy, co jest istotne dla osób pracujących zdalnie.

Co czyni tę ofertę szczególną:

- prestiżowa lokalizacja w otoczeniu nowych domów jednorodzinnych na osiedlu Europejskim w Zalasewie,

- budynek jest wyposażony we wszystkie niezbędne media: wodę, prąd, gaz oraz kanalizację Aquanet - brak problematycznego szamba to duży atut

- ogród z ekspozycją południową

- w bliskiej odległości (~300 metrów) znajduje się publiczne przedszkole Magiczna Zagroda, szkoła podstawowa w Zalasewie - ok. 1,8 km, supermarket Żabka - 1 km, Dino - 1,2 km, Lidl - 1,6 km

- jesteśmy deweloperem z 10-letnim doświadczeniem (agmahome kropka pl)

Rozkład pomieszczeń:

Parter:

- salon z jadalnią 27 m2

- aneks kuchenny 8 m2

- łazienka 2,89 m2

- pomieszczenie gospodarcze 2,47 m2

- komunikacja oraz schody 8,2 m2

- wiatrołap 2,09 m2

Pietro:

- łazienka 6,43 m2

- sypialnia z wydzieloną garderobą 14,95 m2

- pokój 11 m2

- pokój 10 m2

- komunikacja 6,92 m2

Do lokalu przynależy poddasze o powierzchni 25-35 m2, z maksymalną wysokością 2,8 m. To idealne miejsce na przechowywanie różnych rzeczy.

Standard wykończenia

Elementy konstrukcyjne budynku:

- fundamenty: ławy żelbetowe

- ściany kondygnacji nadziemnych wykonane z pustaków ceramicznych 25 cm z dodatkowym ociepleniem styropianem grafitowym o grubości 18 cm

- ścianka dzieląca pomiędzy lokalami z Silka 18 cm x 2 plus 2 cm przestrzeni akustycznej, łącznie ok. 36 cm

- ścianki działowe z Ytong 7,5 cm

- strop typu Smart (na połączeniach mogą występować mikropęknięcia w wyniku naturalnego osadzania się budynku)

- dach w pełni deskowany

Wykończenie wnętrza domu:

- tynki wewnętrzne gipsowe, wykonywane maszynowo (w łazienkach gładzone na ostro)

- posadzki cementowe o gładkiej powierzchni

- ogrzewanie piecem gazowym dwufunkcyjnym

- ogrzewanie podłogowe w całym domu (parter i piętro)

- schody betonowe

- sufit podwieszany, z schodami strychowymi obniżającymi, z ociepleniem wełną mineralną 25 cm (ocieplenie pomiędzy piętrem a poddaszem).

Wykończenie zewnętrzne budynku:

- tynki strukturalne, mozaika (cokół)

- okna PCV

- elektryczne rolety na parterze

- parapety zewnętrzne

- drzwi zewnętrzne

- pokrycie dachu ceramiczną dachówką.

- rynny i rury spustowe PCV (odprowadzenie wód deszczowych na teren działki)

Mała architektura – elementy zewnętrzne:

- ogrodzenie budynku bez bramy i furtki

Instalacje:

- wodno-kanalizacyjna

- centralne ogrzewanie,

- instalacja elektryczna z osprzętem (kontakty i włączniki, bez opraw oświetleniowych)

Urządzenia pomiarowe:

- pomiar energii elektrycznej

- pomiar wody (osobny podlicznik na wodę ogrodową)

- pomiar gazu

Zapraszam do kontaktu oraz umówienia się na prezentację nieruchomości.