OFERTA NA SPRZEDAŻ APARTAMENTU W POBLIŻU KONESERA, BEZPOŚREDNIO PRZY UL. BIAŁOSTOCKIEJ

LOKALIZACJA:

Przedmiotem sprzedaży jest mieszkanie o powierzchni 87,2 m² usytuowane na 9. piętrze przy ul. Białostockiej, które znajduje się w centralnej części Warszawy na dzielnicy Praga-Północ — jednej z najbardziej dynamicznie rozwijających się części stolicy. Lokalizacja ta, zaledwie kilka minut spacerem od stacji kolejowej Warszawa Wileńska oraz Centrum Praga Koneser, jest coraz bardziej atrakcyjna zarówno dla młodych pracowników, jak i studentów.

Ul. Białostocka jest ulicą łączącą odnowioną, autentyczną atmosferę Pragi z dostępem do nowoczesnej infrastruktury miejskiej. W pobliżu znajdują się sklepy, centra handlowe, restauracje, siłownie, punkty usługowe oraz liczne tereny zielone i rekreacyjne. Znakomita komunikacja z innymi częściami Warszawy (tramwaje, autobusy, metro, stacja kolejowa Wileńska) oraz liczne punkty usługowe i rozrywkowe, takie jak Galeria Wileńska, kino, kawiarnie i przestrzenie coworkingowe, sprawiają, że jest to miejsce bardzo popularne dla poszukujących wynajmu mieszkania w dzielnicy z charakterem, dobrze skomunikowanej z centrum miasta.

BUDYNEK:

Sam budynek to solidna, odnowiona konstrukcja z lat 80., z nową windą towarową, co jest istotne dla planów aranżacji i adaptacji. Wysokie piętro gwarantuje imponujący widok na panoramę Warszawy, w tym Stadion Narodowy, co znacząco podnosi atrakcyjność tej oferty dla potencjalnych najemców.

MIESZKANIE + UKŁAD:

Mieszkanie ma bardzo korzystny rozkład (obecnie 5 pokoi, kuchnia, 2 łazienki, pomieszczenie gospodarcze, piwnica), co pozwala na przemianę w nawet 7 niezależnych pokoi (każdy z osobnym wejściem), idealne do wynajmu na pokoje, lub na trzy odrębne mieszkania — np. dwie kawalerki i jedno większe dwupokojowe z aneksem kuchennym. Ten elastyczny układ daje inwestorowi możliwość dostosowania strategii najmu do aktualnej sytuacji rynkowej lub potrzeb najemców.

Opcja inwestycyjna (bez kosztów remontu):

7 dużych pokoi (~10m²), wynajem długoterminowy

Czynsz: 7 × 1 400 PLN = 9 800 PLN/miesiąc. Roczny dochód: 9 800 × 12 = 117 600 PLN

Zwrot brutto: 117 600 / 895 000 ≈ 13,13 %

Status prawny: Prawo własności spółdzielcze bez księgi wieczystej i działu hipotecznego. Grunt nieuregulowany — w trakcie regulacji. Zakup za gotówkę!

Spółdzielnia RSM PRAGA.

Bezpośrednio od właściciela: 509-335-401

Ta oferta oraz zawarte w niej wyliczenia mają charakter informacyjny i nie stanowią oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego. Przedstawione dane nie są wiążące i mogą ulec zmianie.

Szczegóły techniczne:
Powierzchnia: 87,2 m²
Liczba pokoi: 5
Piętro: 9
Rok budowy: 1984

Dodatkowe cechy:
Typ kuchni: oddzielna

Sprzedający: Właściciel

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/bezposrednio-okazyjna-cena-5-7-pokoi-przy-koneserze-widok-ID4xGyB