Na sprzedaż dom o powierzchni 105 m² wraz z budynkiem gospodarczym o powierzchni 30 m² / budynki przeznaczone do generalnego remontu lub wyburzenia / nieruchomość położona w Grodzisku Mazowieckim przy ulicy Kresowej 14 na działce o powierzchni 1269 m² i wymiarach 53x44x42x16 m. W działce dostępne są prąd, gaz i miejska woda. Na ulicy znajduje się kanalizacja sanitarna oraz światłowód. Obowiązuje Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego, obszar oznaczony symbolem 7U. Dla obszarów usługowych oznaczonych na planie symbolami 1U, 2U, 3U, 4U, 5U, 6U, 7U, 8U, 9U, 10U ustala się: 1) przeznaczenie terenu: a) podstawowe: usługi, b) towarzyszące: obiekty budowlane, garaże, budynki gospodarcze, infrastruktura techniczna, zagospodarowana zieleń, parking, c) dopuszczalne: drogi wewnętrzne. 2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, ochrony środowiska i przyrody: a) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego zgodnie z §7, b) przepisy dotyczące ochrony środowiska i przyrody zgodnie z §8; 3) zasady kształtowania rozwoju i wskaźniki zagospodarowania terenu: a) dopuszcza się usługi detaliczne z powierzchnią sprzedażową do 2000 m², b) obiekty gospodarcze i garaże mogą być wolnostojące, wbudowane lub dobudowane, c) dopuszcza się lokalizację budynków z jednym podziemnym poziomem, d) zasady lokalizacji i usytuowania budynków względem dróg i innych terenów dostępnych publicznie oraz granic sąsiednich działek zgodnie z §7 punkt 1, e) dopuszcza się lokalizację budynku z ścianą bez otworów na granicy działki sąsiedniej lub w odległości 1,5 m od tej granicy, f) obowiązują następujące wskaźniki zagospodarowania terenu: - minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej, co najmniej 25% powierzchni działki budowlanej, - minimalna intensywność zabudowy: 0,1, - maksymalna intensywność zabudowy: 2,8 dla wszystkich kondygnacji, i 2,2 tylko dla poziomów nadziemnych, - maksymalna wysokość zabudowy: na obszarach 1U, 2U, 3U, 4U, 5U, 7U, 8U, 9U, i 10U 12 m dla obiektów usługowych, 4,5 m dla obiektów gospodarczych lub garaży; w obszarze 6U 16 m dla obiektów usługowych, 4,5 m dla obiektów gospodarczych lub garaży, g) kolor fasad i dachów – zgodnie z §7 punkt 5, h) kąt nachylenia połaci dachu: dachu o nachyleniu od 10° do 42° z dopuszczeniem facylitów i okien dachowych lub dachów płaskich do 10°, i) dla ogrodzeń działek obowiązują przepisy §7 punkt 2, j) dla obiektów architektury małej obowiązują przepisy §7 punkt 3, k) dla umieszczania znaków i urządzeń reklamowych obowiązują przepisy §7 punkt 4, l) powierzchnia nowo wydzielanej działki nie może być mniejsza niż 1000 m², m) dla infrastruktury technicznej powierzchnia nowo wydzielanej działki nie może być mniejsza niż 1 m², n) należy utworzyć miejsca parkingowe na działce budowlanej, na której znajduje się inwestycja, według minimalnego wskaźnika: 2 miejsca parkingowe na 100 m² powierzchni użytkowej obiektów usługowych, o) dopuszcza się realizację miejsc parkingowych w garażach; 4) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem, parametry uzyskanych działek: a) minimalna powierzchnia działki – 1000 m², b) minimalna szerokość frontu działki – 20 m, c) kąt granic działek względem pasa drogi w zakresie 60° - 120°, d) dopuszcza się zmniejszenie szerokości frontu dla działek nie bezpośrednio przyległych do dróg, e) zasady określone w punktach a, b, c nie mają zastosowania do działek przeznaczonych pod infrastrukturę techniczną lub drogi wewnętrzne; 5) szczególne warunki zagospodarowania terenu i ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakazy budowy: a) wyznaczono granice technologicznego korytarza linii napowietrznej 15 kV – przepisy zgodnie z §13 punkt 1, b) wyznaczono granice strefy ochronnej zamkniętego obszaru – przepisy zgodnie z §13 punkt 2, c) na obszarach 5U i 6U zakazuje się lokalizacji szpitali, domów opieki społecznej, ośrodków edukacyjnych związanych z pobytem stałym lub tymczasowym dzieci i młodzieży; 6) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemu komunikacji: a) komunikacja służbowa od dróg KD-Z, 1KD-L, 2KD-L, 2KD-D, 3KD-D, 7KD-D, 14KD-D, 2KDW, 7KDW, b) wyznaczenie dodatkowych dróg wewnętrznych o minimalnej szerokości 5 m, jako dostęp do działek budowlanych na obszarach przeznaczonych pod zagospodarowanie, c) realizacja zapisów planu wymaga zabezpieczenia dojazdu pożarowego zgodnie z obowiązującymi przepisami przeciwpożarowymi; 7) przepisy dotyczące obsługi terenu infrastrukturą techniczną: według §14; 8) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, aranżacji i użytkowania terenów: do czasu realizacji docelowego zagospodarowania i użytkowania, dopuszcza się dotychczasowy sposób zagospodarowania i użytkowania terenu; 9) ustawienie wskaźników, które stanowią podstawę ustalania opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, ustalono na poziomie 1%. Wysoce zalecam, negocjowalna cena.

Specyfikacja:
Powierzchnia: 105,0 m²
Sypialnie: 2
Budowa: 1953

Dodatkowe cechy:
Negocjacyjna cena: Tak
Wymaga remontu: Tak

Sprzedający: Janusz Orłowski

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/dom-105-m-grodzisk-mazowiecki-ID4vEIb