BEZPOŚREDNIO OD PIERWSZEGO WŁAŚCICIELA! Przyjazny i BEZ PROWIZJI!!! Wykończony - oszczędzasz znaczące koszty i czas wykończenia, które mogą być bezcenne :-) Lokalizacja - Los - urokliwa i cicha. Wokół Park Krajobrazowy Chojnowski. Dom został zbudowany z myślą o użytkowaniu osobistym, użyto materiałów wysokiej jakości, a wykonanie wykonano z dbałością o szczegóły. Zbudowany przez lokalnego dewelopera znanego w tej okolicy od 20 lat. Zgodnie ze standardem dewelopera - jeden (solidny) wykonawca. Prace wykończeniowe - wykonawcy z wieloletnim doświadczeniem i osobistą pracą. Budowa rozpoczęła się w 2021 roku, wykończenie wnętrz zakończono pod koniec 2022 roku. Działka 1200m² o wymiarach ok. 37x33m. Działka narożna. Dojazd asfaltowy. Droga gminna (odśnieżana zimą). W najbliższej okolicy tylko nowe domy, kulturalni i życzliwi sąsiedzi. Dom parterowy: 3 pokoje + salon z aneksem kuchennym, łazienka (duża, 7,1 m2) z WC, pomieszczenie gospodarcze, duży wiatrołap. Pomieszczenie gospodarcze 7,68m². Łączna powierzchnia wewnętrzna 93,94m². Powierzchnia poddasza (do adaptacji) - ok. 100 m², w tym 45m² bez skosów (można łatwo zrobić dodatkowe 2 lub nawet 3 pokoje). Wysokość wewnętrzna 2,9 m - czujesz przestrzeń, jest powietrze do oddychania (!). Po lewej stronie domu - ściana bez okien (północny wschód) - prawnie przewidziano miejsce na garaż na 2 samochody. Dom został prawnie zaakceptowany i przekazany do użytkowania z zachowaniem wszystkich formalności i wymaganych terminów. Nic więcej nie trzeba załatwiać - oszczędność czasu i nerwów :-). Pełna dokumentacja wymagania oraz jeszcze więcej (np. odwierty geologiczne pokazujące jakość gruntu). Pełna dokumentacja fotograficzna z każdego etapu budowy i wykończenia, w tym szczegółowe zdjęcia z pomiarami, gdzie instalacje elektryczne, alarmowe i kamerowe idą pod tynkiem. Lokalizacja: 400 m do przystanku autobusowego i sklepu, 500 m do drugiego sklepu, 500 m do fryzjera, 500 m do baru, 400 m do serwisu samochodowego. Ok. 6 i 7 km do 2 węzłów S7. Poranny dojazd do Warszawy (do Górnego Mokotowa) - 30-35 minut z ograniczeniami na połowie odcinka S7 do 80 km/h zamiast 120 km/h (to będzie po ustawieniu siatek ochronnych dla zwierząt). Około 9 km do Tarczyna. Centrum Warszawy 35 km. Teren zabudowy jednorodzinnej oraz usług nieuciążliwych (np. kancelarii prawniczej) według MPZP (Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego). 3 stadniny koni w okolicy (w tym lekcje jazdy konnej dla dzieci). Otoczony lasami - kompleks Parku Krajobrazowego Chojnowskiego. Rzeka Jeziorna - możliwe spływy kajakowe. Liczne leśne ścieżki dla aktywnych. Dom - materiały i wyposażenie: Budynek jest podniesiony względem drogi z myślą o późniejszym użyciu kostki brukowej. Bloki fundamentowe Certus. Ściany zewnętrzne - ceramiczne Wienerberger Porotherm (25cm)+Dryfix. Ściany wewnętrzne - beton komórkowy Solbet 12cm z tynkiem, ściana 15 cm. Strop Terriva, żelbet B25. Tynki wewnętrzne wapienne. Izolacja - grafitowy styropian tynkowy z kruszywa (kolor w masie) - gołębi szary. Przewody wentylacyjne Schiedel. Ceramika dachowa - grafitowa. Okna 3-szybowe, otwierane, uchylno-obrotowe. Duże, jasne okna. Kolor ram Venge (dąb bagienny). Okno tarasowe system HSS (skręcamy i przesuwamy na bok, więc przeciągi nie są problemem). Pompa ciepła Nibe / Powietrze - Woda (ogrzewanie wody użytkowej i centralnego ogrzewania przez ogrzewanie podłogowe). Zainstalowany profesjonalny zmiękczacz wody (woda w okolicy jest dość "twarda"). Kobiety wiedzą, jak podstawowe w twardości wody. Drzwi wejściowe Barański (najstarsza i prawdopodobnie najlepsza stolarnia w Polsce) 220 x 90 x 10cm, drewniane, lustro weneckie. Górna część drzwi znajduje się na równi z górą okien. Solidne i imponujące. Poddasze jest izolowane pianką. Drzwi wewnętrzne - solidne (nie plasterkowe). Baterie Grohe, ramka WC Grohe, podwójne GK (ciche napełnianie). Kuchnia Castorama - 25 lat gwarancji. Łazienka, kabina 80x90, bateria wannowa, płytki od podłogi do sufitu (!). Możliwość przearanżowania wnętrza przez nowego właściciela - większość to zwykłe ściany działowe. System alarmowy Satel. System kamer (5 kamer zewnętrznych POE - tzn. zasilanie i komunikacja przez parę skręconą RJ-45) - bardzo wysokiej jakości obraz. Media: Prąd. Woda z wodociągu. Internet LTE Orange, światłowód w tym roku. Nawet LTE ma doskonałe pokrycie. Szambo ok. 10m³. Ogrzewanie - pompa ciepła Nibe. Powietrze - woda. Ogrzewanie podłogowe, płytki ceramiczne Opoczno i Paradyż z magazynu sanitarnego (nie odpady z rynku) w całym domu, a w sypialni wykładzina przystosowana do ogrzewania podłogowego. Księgi wieczyste założone. Bez obciążeń. Osoby zainteresowane prosimy o kontakt w dni robocze od 10:00 do 20:00. (Agencje, które wysyłają pośredników udających klientów, nie będą brane pod uwagę w żadnej współpracy.) Zdjęcia są naszą własnością prywatną (podobnie jak opis). Kopiowanie i udostępnianie ich bez naszej wiedzy narusza nasze prawa i będzie zgłaszane odpowiednim organom.

Szczegóły:
Powierzchnia: 139.0 m²
Sypialnie: 4
Łazienki: 1
Piętro: parter
Rok budowy: 2022

Dodatkowe cechy:
Poddasze: Tak

Sprzedawca: Monika

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/dom-139-m2-na-dzialce-1200-m2-super-lokalizacja-ID4wXJF