Dom do remontu na działce 700 m², media, Poznań

Na sprzedaż dostępny mały jednorodzinny budynek mieszkalny z garażem na działce budowlanej w zachodniej części Poznania.

Budynek mieszkalny jest częściowo piwniczny, z garażem w konstrukcji budynku.

Stan techniczny: do generalnego remontu.

Budynek wraz z garażem ma około 100 m², działka o powierzchni 700 m², pełna infrastruktura, idealny kształt działki, dojazd do dróg publicznych.

Opis nieruchomości.

Działka położona jest w zachodniej części Poznania - Junikowo, Grunwald. Obszar ten rozwija się intensywnie.

Nieruchomość składa się z działki narożnej z budynkiem mieszkalnym, położonej wzdłuż asfaltowych dróg miejskich. Działka jest całkowicie ogrodzona. Dojazd do działki z ulicy Rybnickiej.

Mały jednorodzinny budynek mieszkalny wraz z garażem ma około 100 m² powierzchni. Dom posiada jedno piętro z nieużytkowym poddaszem i jest częściowo piwniczny.

Główne wejście do domu, brama wjazdowa na działkę i wejście do garażu znajdują się od strony ulicy Rybnickiej.

Dom posiada dwa pokoje, kuchnię, łazienkę i korytarz. Z korytarza jest dostęp do kuchni, łazienki i pomieszczeń, a także do garażu. Z garażu można wyjść na ogród.

Ogrzewanie gazowe, ciepła woda — kocioł CO (zamontowany w łazience).

Budynek jest częściowo piwniczny. Wejście do piwnicy jest osobne; zejście do piwnicy odbywa się po schodach od strony budynku. Piwnica składa się z dwóch pomieszczeń.

Budynek wymaga generalnego remontu, w tym remontu dachu (obecne pokrycie dachowe — eternit).

Istnieje również możliwość rozbiórki istniejącego budynku i wybudowania nowego. Można już wystąpić o ustanowienie warunków zabudowy i zagospodarowania terenu.

Bliższe otoczenie stanowią głównie budynki jednorodzinne. W okolicy znajdują się także budynki usługowe, obiekty handlowe, tereny działalności gospodarczej, inwestycyjnej oraz rekreacyjnej — zadrzewione kompleksy sztucznych stawów, tzw. Szachty.

Parametry:

• wymiary działki: 18 m x 39 m
• powierzchnia budynku: około 100 m²
• szerokość fasady od ul. Woźnickiej: około 12,5 m
• szerokość fasady od ul. Rybnickiej: około 9,5 m
• 2 pokoje, kuchnia, łazienka, korytarz
• garaż
• piwnica

Zalety:

• pełna infrastruktura
• działka narożna, kształt prostokąta
• ogrodzenie wokół całej działki
• miejsce parkingowe na działce

Możliwości inwestycyjne:

• generalny remont istniejącego budynku,
• rozbudowa i remont istniejącego budynku,
• rozbiórka istniejącego budynku i budowa nowego domu jednorodzinnego,
• rozbiórka i budowa nowego domu wielorodzinnego na działce z dwoma lokalami,
• możliwość prowadzenia działalności usługowej nie kolidującej z funkcją mieszkalną

Dla kogo jest ta nieruchomość?

Dla inwestorów szukających działki pod inwestycję.

Dla osób poszukujących mniejszej działki z pełną infrastrukturą w spokojnej okolicy.

Media: woda, prąd, gaz, kanalizacja sanitarna (media licznikowe — wodomierze).

Kluczowe parametry planowanej zabudowy:

• maksymalna intensywność zabudowy powyżej poziomu gruntu: 1,1,
• maksymalna wysokość zabudowy: 10 m,
• maksymalny udział powierzchni zabudowanej: 35%,
• minimalny udział biologicznie czynnej powierzchni: 30%.

Warto wiedzieć, że:

• projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego jest w przygotowaniu,
• oznaczenie działki w projekcie planu — strefa wielofunkcyjna z zabudową jednorodzinną (oznaczenie w projekcie: 693SJ),
• podstawowy profil — obszar usług, komunikacji, teren zielony, ogródki działkowe, infrastruktura techniczna, obszar zabudowy jednorodzinnej
• dodatkowy profil — tereny leśne, wody, tereny zieleni naturalnej

Lokalizacja: zachodnia część Poznania, Junikowo (Grunwald). Działka położona jest na skrzyżowaniu dwóch ulic: Rybnickiej i Woźnickiej.

Komunikacja:

• czas dojazdu do centrum: około 20 minut samochodem,
• dystans do centrum: 9 km,
• wyjazd na autostradę A2: 4 km (wyjazd w miejscowości Komorniki),
• transport publiczny (bus): około 250 m (linia nr 180),
• pętla autobusowo-tramwajowa Junikowo: około 950 m.

Jeśli chcesz obejrzeć tę nieruchomość, zadzwoń! Olga Suterska 509 05 71 71

Opłata agencji ponosi Sprzedający.

Specyfikacja:
Powierzchnia: 100,0 m²
Sypialnie: 2
Piętro: parter

Dodatkowe cechy:
Poddasze: Tak
Wymaga remontu: Tak

Sprzedający: Olga Suterska