Wieliczka - Nieruchomość z olbrzymim potencjałem - Dom, willa, siedziba firmy, piękny ogród.
LOKALIZACJA: Wieliczka nie wymaga przedstawiania. Jest częścią aglomeracji krakowskiej, ale słynie głównie z atrakcji turystycznych, w tym Kopalni Soli. Osiedle Lekarka, lub jak niektórzy mówią, dzielnica Lekarka w Wieliczce, to obszar zamieszkania domów jednorodzinnych, z których wiele jest zaprojektowanych jako rezydencje. Ta spokojna i zielona dzielnica oferuje zaledwie kilka minut spacerem do centrum Wieliczki, krótki dojazd do centrum Krakowa oraz nieco ponad 4 km do obwodnicy Wieliczki (węzeł Wieliczka). W promieniu 500 metrów znajduje się duży sklep, szkoła, przedszkole oraz przystanek autobusowy. Centrum Wieliczki jest oddalone o niecałe 2 km, a Kopalnia Soli Wieliczka o 2,5 km.
OPIS NIERUCHOMOŚCI: To nie jest zwykła nieruchomość, ponieważ składa się z przestronnego, komfortowego domu trzyipietrowego oraz drugiego budynku pełniącego funkcję techniczną i biurową. Budynki są połączone wspólnym ogrodem i tarasami, a całość uzupełnia majestatyczna pergola, tworząc klimat przypominający włoskie wille. Dobrze utrzymany ogród zwraca uwagę, podkreślając charakter rezydencjalny nieruchomości. Potencjał tej lokalizacji jest ogromny, ponieważ oprócz przeznaczenia mieszkaniowego, budynki biurowe i przestrzenie techniczne są idealne do prowadzenia działalności gospodarczej, jak było przez ostatnie ćwierć wieku. Nieruchomość składa się z dwóch działek (numery 1203 i 1204) o łącznej powierzchni 1171 m².
OPIS TECHNICZNY: Budowa budynków rozpoczęła się pod koniec lat 90. XX wieku. Pierwsze przekazanie nieruchomości miało miejsce w 1999 roku. Zgodnie z projektem i rzeczywistą budową, dom został wzniesiony na mocnym fundamentie z żelbetu oraz solidnej płycie. Ściany wykonane są z pustaka Maxa oraz cegły czekoladowej, z podwójną warstwą komory wypełnioną styropianem. Wszystkie stropy są żelbetowe, a drzwi i okna drewniane. Dach jest wielospadowy, pokryty dachówką ceramiczną.
DOM: To wolnostojący, jednorodzinny budynek mieszkalny z trzema kondygnacjami i całkowitą użytkową powierzchnią 363 m² (całkowita powierzchnia 480,7 m²). Parter (133,7 m²) obejmuje:
- hall 13,5 m²
- łazienka z toaletą 17 m²
- pralnia 10,5 m²
- kotłownia 10 m² z wyjściem serwisowym na zewnątrz (zamek metalowy).
- pomieszczenie gospodarcze
- spiżarnia pod schodami
- dwie duże łączące pomieszczenia (18 i 29,7 m²) z dostępem do zachodniej tarasu z arkadą.
Pierwsza kondygnacja (119,1 m²) obejmuje:
- przedsionek 3,8 m²
- hall + schody 11,8 m²
- łazienka 7,6 m²
- salon 38,3 m²
- jadalnia 18 m²
- kuchnia 16 m²
- pokój gościnny 17 m².
Druga kondygnacja (111,1 m²) zawiera:
- schody + hall 11,8 m²
- pokój 1 (sypialnia) 15,8 m² z dostępem poprzez spiralne schody do zaadoptowanego strychu (dodatkowy pokój lub magazyn).
- Pokój 2 (sypialnia) 18,3 m²
- Pokój 3 (sypialnia) 15,3 m²
- Pokój 4 (główna sypialnia) 19,3 m² z dwiema bocznymi garderobami i garderobą główną (planowana łazienka prywatna - dostępne podłączenia i odpływy).
- Łazienka 8,5 m²
- Toaleta 1,9 m².
DODATKOWE INFORMACJE:
- Większość pomieszczeń posiada parkiet z drewna bukowego
- Schody żelbetowe wykończone drewnem jesionowym
- Centralny odkurzacz
- System alarmowy
- Zmiękczacz wody Viesmann
- Kocioł gazowy Vaillant ze zbiornikiem magazynowym
- System ochrony od piorunów.
CECHY:
- Przestronne, wysokie pomieszczenia, dobrze oświetlone
- Funkcjonalny rozkład, łatwy dostęp
- Wysoki stopień dostosowania do potrzeb
- Odpowiedni dla dwóch rodzin
- Dodatkowa przestrzeń na strychu
- Wejście z salonu na taras i ogród
- Trzy sypialnie na piętrze posiadają balkony.
GARAŻ I BUDYNEK BIUROWY:
Nieruchomość, zbudowana wzdłuż linii działki, składa się z trzech kondygnacji. Stanowi przestrzeń biurową i magazynową, posiada oddzielny system centralnego ogrzewania oraz instalację wodno-kanalizacyjną.
Parter obejmuje dwie piwniczne pomieszczenia (10 i 12 m²), toaletę oraz hall z wyjściem do ogrodu od strony tyłu.
Poziom parteru to duży podwójny garaż (45 m²), pomieszczenie gospodarcze, toaletę i hall.
Pierwszy poziom to mini kuchnia, hall (recepcja) oraz dwie odrębne biura (lub inne pomieszczenia).
Użytkowa powierzchnia garażu i budynku biurowego to 219 m² (łącznie 294,5 m²).
MOCNE STRONY:
- Osobny budynek stanowiący idealne miejsce do prowadzenia działalności gospodarczej, z przestrzenią magazynową i biurową
- Automatyczna brama przesuwna na wejściu do dwustanowiskowego garażu
- Oddzielny system centralnego ogrzewania
- Kocioł gazowy
- Dwie toalety.
OGRÓD:
Starannie utrzymany i prezentacyjny, z wieloma gatunkami roślin iglastych ręcznie formowanych, roślinami ozdobnymi, trawnikiem z systemem nawadniania oraz podjazdem i alejkami z kostki brukowej.
Druga brama wjazdowa umożliwia reorganizację części ogrodu w celu wygospodarowania dodatkowego parkingu.
CENA/UŻYTKOWOŚĆ:
Cena domu (363,9 m²) i budynku garażowo-biurowego (219 m²) położonych na działce o powierzchni 1171 m² wynosi 3 990 000 zł.
Masz pytania? Zadzwoń do nas! Zapraszamy wszystkich zainteresowanych do obejrzenia potencjału tej nieruchomości i przedstawienia swoich pomysłów na wykorzystanie domu oraz budynku garażowo-biurowego na żywo podczas prezentacji. Dostarczymy pełną dokumentację architektoniczną, w tym rysunki kondygnacji, przekroje i inne niezbędne dokumenty.
Nieruchomość sprzedawana wyłącznie przez Bracia Sadurscy Nieruchomości.
Dane kontaktowe do agentki zarządzającej ofertą: Mariusz Krupa Tel. 572 985 869

Specyfikacja:
Powierzchnia: 775,2 m²
Sypialnie: 12
Łazienki: 3
Piętro: 1
Rok budowy: 2000

Dodatkowe cechy:
Strych: Tak
Wielopoziomowe: Tak
Typ kuchni: otwarta
Wielkość kuchni m²: 16

Sprzedawca: Mariusz Krupa

Kontakt: 572 985 869

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/dom-rezydencja-firma-biura-ogrod-inwestycja-ID4xtTr

}}#}#/system/user։**{