Ta oferta jest sprzedawana wyłącznie przez nasze biuro nieruchomości - prezentacje wyłącznie po umówieniu się z biurem :) Prosimy nie przychodzić na nieruchomość samodzielnie i respektować warunki sprzedaży wyłącznie przez biuro nieruchomości :) Biuro Nieruchomości Team4Home przedstawia Państwu unikalną ofertę domu wolnostojącego z garażem, położonego w jednej z najlepszych lokalizacji w osiedlu Słoneczna Dolina w Staniszowie. Niezwykłym atutem nieruchomości jest panoramiczny widok na Karkonosze, w tym na Śnieżne Szczyty. Powierzchnia użytkowa domu wynosi 92,86 m², z dodatkową powierzchnią obejmującą pojedynczy garaż o powierzchni 30,5 m². Dom pochodzi z 2025 roku. Nieruchomość posiada teren wyłącznie do użytku własnego o łącznej powierzchni 732,8 m², na którym znajduje się ogród od strony południowej oraz 3 miejsca parkingowe przed budynkiem, które łącznie z garażem zapewniają pełen komfort parkowania. Podana cena jest ceną brutto. Kupujący jest zwolniony z obowiązku opłaty podatku PCC. Nieruchomość została wykonana z wyjątkową starannością i dbałością o szczegóły, przy użyciu najwyższej jakości materiałów (to nie tylko slogan promocyjny). Układ pomieszczeń przedstawia się następująco: Poziom dolny: Duży garaż (możliwość parkowania większego pojazdu), wiatrołap, łazienka, salon + aneks kuchenny z wyjściem na taras z widokiem na góry, schowek pod schodami. Poziom górny: komunikacja (z dostępem do poddasza), pokój, pokój, pokój z garderobą, łazienka (możliwość adaptacji na inny pokój). Dodatkowe informacje: Możliwość dostosowania pomieszczeń do potrzeb (ścianki działowe na poddaszu nie zostały jeszcze wzniesione i mogą być ustawione według wymagań przyszłego inwestora). Istnieje możliwość wykończenia nieruchomości "pod klucz". Woda z sieci, system kanalizacyjny (szambo ma możliwość podłączenia do sieci kanalizacyjnej - trwają prace podłączeniowe do osiedla). Ogrzewanie za pomocą dwufunkcyjnego kotła gazowego. Ogrzewanie podłogowe. Dodatkowo kominek. Teren ogrodzony i zamknięty bramą. Okna trzyszybowe. Sieć światłowodowa. Ogród z widokiem na pasmo Karkonoszy. Wyprowadzenia na wodę, prąd i instalację oświetleniową w ogrodzie. Duży garaż z bramą Hörmann. Nieruchomość posiada dwie łazienki. Doskonały dojazd z centrum Jeleniej Góry. W pobliżu sklep Dino i przystanek komunikacji publicznej. Cena podana brutto, kupujący zwolniony z PCC. Przy zakupie na firmę istnieje możliwość odliczenia VAT. W przypadku zakupu inwestycyjnego oferujemy organizację firmy zajmującej się wynajmem krótkoterminowym. Obecnie najwyższy zwrot z inwestycji można osiągnąć poprzez wynajem domów. Dane techniczne: Budynek został wykonany w technologii tradycyjnj murowanej z bloczków silikatowych SILPRO. Izolacja termiczna z grafitowego styropianu o grubości 20 cm (współczynnik przewodzenia ciepła λ = 0,31). Garaż wybudowany z bloczków YTONG Acura o grubości 24 cm. Dach dwuspadowy, pokryty dachówką ceramiczną, ocieplony wełną mineralną o grubości 25 cm. Fundamenty żelbetowe, zabezpieczone masami polimerowymi i płytami XPS (10 cm). Ocieplenie wokół budynku wykonano z drenażem. Ściany działowe na parterze wykonane z bloczków silikatowych, na poddaszu zastosowano konstrukcję G-K. Tynk wewnętrzny gipsowy. Stropy i schody monolityczne, wylewane na miejscu. Posadzki przygotowane pod instalację paneli lub płytek - użyto EPS 100 do warstwy podłogowej i wylewki. Okna trzyszybowe z powłoką zewnętrzną w kolorze grafitowym. Drzwi wejściowe w kolorze grafitowym wyposażone w lusterko wiszące. Drzwi garażowe Hörmann, również w kolorze grafitowym. Garaż przygotowany do instalacji zasilania elektrycznego. Elewacja wykończona ręcznie nakładanym tynkiem silikonowo-silicatowym na biało, z dodatkowymi elementami dekoracyjnymi imitującymi drewno. Ogrzewanie podłogowe na terenie całego budynku (z wyłączeniem garażu). Źródło ciepła: dwufunkcyjny kocioł gazowy zasilany z sieci i kominek w salonie. Budynek wyposażony we wszystkie instalacje elektryczne (gniazda, włączniki), instalację TV oraz internet (w tym światłowód). Instalacja alarmowa z trzema punktami detekcyjnymi. Instalacje wodno-kanalizacyjne rozprowadzone: w kuchni, podłączenia pod zlew i zmywarkę; w łazienkach, punkty podłączenia pod armaturę - instalacja biała do samodzielnego wykonania. Budynek podłączony do wszystkich mediów.

Specyfikacje techniczne:
Powierzchnia użytkowa: 124,5 m²
Liczba sypialni: 4
Rok budowy: 2025

Sprzedawca: Wojciech Perkowski

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/dom-z-garazem-i-widokiem-na-sniezne-kotly-ID4vIMq#map