Szanowni Państwo,

Biuro Nieruchomości Landowscy przedstawia ofertę:

Murowany dom jednorodzinny o powierzchni użytkowej 113,25 m² + powierzchnia pomieszczeń (obecnie wynajmowane jako salon fryzjerski) 25,09 m² = łącznie 138,34 m². Budynek znajduje się w Starogardzie Gdańskim przy ul. Przanowskiego, na działce nr 105 o powierzchni 525 m².

Uwaga! Istnieje możliwość wymiany na trzy-pokojowe mieszkanie z ogrodem - szczegóły u doradcy.

Lokalizacja:
Nieruchomość położona jest w zachodniej części miasta, w otoczeniu domów jednorodzinnych. W pobliżu znajduje się restauracja, Bricomarche, Lidl, centrum rehabilitacji i leczenia oraz szkoła z basenem. Tylko 1 km od ścieżki edukacyjnej wzdłuż rzeki Wierzyca, gdzie można odpocząć na łonie natury.

Opis budynku:
Dom dwupiętrowy (wysoki piwnica + parter + poddasze użytkowe), wybudowany w 2000 roku z 1,5-słupowych cegieł, w pełni podpiwniczony, ocieplony styropianem 7 cm.
Dach wykonany z drewnianej konstrukcji pokrytej blachą falistą – poddasze ocieplone wełną o grubości 10 cm.

Standard wykończenia:
Ściany malowane; na podłogach panele, płytki i terakota; okna PVC z podwójną szybą.

Rozkład funkcjonalny pomieszczeń:

• piwnica - garaż, łazienka, kuchnia, pomieszczenie techniczne, 2 pomieszczenia gospodarcze (w tym sauna),
• parter - wiatrołap, otwarta kuchnia z jadalnią, salon z wyjściem na taras,
• poddasze - 3 sypialnie i łazienka.

Dojazd do działki od wewnętrznej, utwardzonej drogi miejskiej prowadzącej do asfaltowej drogi gminnej.

Media:
Nieruchomość podłącza się do sieci elektrycznej (w tym 400V), wodociągu, kanalizacji i gazu. Ogrzewanie i ciepła woda z pieca gazowego. Dodatkowo w piwnicy znajduje się łącze światłowodowe – wystarczy podłączyć! Na działce wykonano odwodnienie.

Uwaga!
Istnieje możliwość montażu kominka w salonie (przewidziano dodatkowy kanał w kominie).

Komunikacja:
Przystanek miejskiego autobusu oddalony o kilka rzutów kamieniem od budynku; dworzec kolejowy - 3,5 km; węzeł autostrady A1 (Ropuchy) - około 12 km.

Dlaczego warto?

• Dom i działalność pod jednym dachem – pomieszczenie handlowe z osobnym wejściem to świetna opcja na własny biznes lub wynajem (np. salon, biuro, klinika).
• Widok na las i cisza wokół – odpoczywasz jak na wsi, mimo że mieszkasz w mieście!
• Idealny podział przestrzeni – przestronny parter na codzienne życie i spotkania + prywatna strefa na poddaszu (3 sypialnie i łazienka).
• Pełne wyposażenie w piwnicy – garaż, łazienka, kuchnia, sauna i pomieszczenia gospodarcze – wszystko, czego potrzebujesz dla komfortu i przechowywania.
• Media na miejscu + światłowód – woda, kanalizacja, gaz, prąd (w tym 400V) i łącze światłowodowe – gotowe do podłączenia!
• Możliwość montażu kominka – dodatkowy kanał kominowy umożliwia realizację marzenia o kominku w salonie.
• Solidna konstrukcja i ocieplenie – dom wybudowany z 1,5-częściowych cegieł, ocieplony styropianem, dach z blachy falistej i wełny = trwałość i niższe koszty ogrzewania.
• Doskonała lokalizacja komunikacyjna – szybki dostęp do centrum miasta, przystanek autobusowy w pobliżu, 3,5 km do dworca kolejowego, 12 km do wjazdu na autostradę A1.
• Świetna przestrzeń do życia – blisko szkoły z basenem, Lidla, restauracji, centrum medycznego i ścieżek spacerowych – wszystko pod ręką!
• Możliwość wymiany na mieszkanie z ogrodem – elastyczna oferta dla poszukujących kompromisu między przestrzenią a komfortem.

Atrakcje turystyczne:

• ok. 6,5 km – Grodzisko Owidz,
• ok. 7,5 km – Punkt widokowy nad zbiornikiem Wierzyca,
• ok. 9 km – Szlak rowerowy Starogard - Kręgski Młyn,
• ok. 9 km – Centrum rekreacji w Płaczewie.

Wsparcie od doradcy kredytowego
Dedykowany specjalista ds. kredytów przeprowadzi Cię przez proces zakupu nieruchomości na kredyt. Dobierze ofertę do Twoich potrzeb, a Ty wybierzesz najkorzystniejsze rozwiązanie kredytowe.

To nie tylko dom – to przestrzeń, w której możesz żyć, pracować i odpoczywać na własnych zasadach. Zadzwoń i przekonaj się sam!

Uwaga: Niniejsza oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego. Dokładamy wszelkich starań, aby informacje zawarte w naszych ogłoszeniach były aktualne i rzetelne. Informacje zawarte w ogłoszeniu uzyskano na podstawie oświadczeń Sprzedających. Załączony plan nieruchomości oraz powierzchnia są wyłącznie poglądowe.

W razie pytań dotyczących tej nieruchomości, prosimy o kontakt z Katarzyną Műller (licencja agenta nr 23898) pod numerem telefonu 735 884 502.
Serdecznie polecamy i zapraszamy na prezentację nieruchomości!

Specyfikacja:
Powierzchnia: 288,74 m²
Liczba pokoi: 5
Data budowy: 2000

Sprzedający: Katarzyna Müller

Kontakt: 735 884 502

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/dom-z-zyskownym-lokalem-przy-lesie-w-miescie-ID4vHd8