Z przyjemnością prezentujemy przestronny dom w Wołominie, składający się z części mieszkalnej (jedno 4-pokojowe mieszkanie lub dwa 3-4 pokojowe apartamenty) oraz części usługowej (warsztat samochodowy z dwoma stanowiskami/dwoma podnośnikami). Jeśli poszukujesz dużej przestrzeni do zamieszkania dla siebie i swojej rodziny, z możliwością dodatkowego zarobku poprzez wynajem części usługowej warsztatu, ta oferta jest dla Ciebie idealna! Dom jednorodzinny z częścią usługową położony jest na prostokątnym, narożnym działce o powierzchni 633 m². Budynek został wybudowany w 2007 roku i według projektu posiada: - 461,9 m² powierzchni całkowitej - 152,17 m² powierzchni usługowej - 196,0 m² powierzchni użytkowej - 11,98 m² powierzchni pomocniczej/klatki schodowej, kotłowni. Wysokość pomieszczeń wynosi: - 3,44 m w hali warsztatowej - 2,98 m w recepcji - 2,95 m na pierwszym piętrze w części usługowej - 2,78 m na pierwszym piętrze w części mieszkalnej - 2,55 m na poddaszu. Nieruchomość dysponuje 11 miejscami parkingowymi naziemnymi: trzy wzdłuż bocznych ścian budynku, trzy przed budynkiem oraz co najmniej dwa (lub więcej) przed wejściem do dwóch stanowisk warsztatowych. Dom sprzedawany jest z częściowym umeblowaniem oraz kompletem urządzeń kuchennych (zostają wszystkie meble na wymiar, natomiast zakres mebli ruchomych można omówić w ramach ostatecznych warunków transakcji). Podana cena obejmuje również pełne wyposażenie warsztatu. – Istnieje możliwość zakupu bez wyposażenia znajdującego się w warsztacie (w takim przypadku cena nieruchomości jest obniżona o 50 000 zł). Dom jest dostępny do natychmiastowego zamieszkania. Część mieszkalna apartamentu mieści się na pierwszym piętrze i poddaszu budynku. Powierzchnia mieszkalna w obecnym układzie to 116 m² i składa się z: Pierwsze piętro: - salon z aneksem kuchennym - spiżarnia - łazienka - korytarz. Poddasze: - sypialnia 1 - sypialnia 2 - sypialnia 3 - łazienka - korytarz. Część mieszkalna na pierwszym piętrze i poddaszu jest dostępna po schodach. Z lewej strony od wejścia znajduje się łazienka, a naprzeciwko salon z aneksem kuchennym, z którego można zejść do poddasza, gdzie znajdują się łazienka i trzy pokoje. Na użytkowaniu jest również przestrzeń nad warsztatem, która obecnie służy jako magazyn, ale według projektu technicznego miała powierzchnię ok. 75 m² i była częścią mieszkalną. Możliwe są różne opcje aranżacji tej przestrzeni: - powiększenie powierzchni mieszkalnej przez stworzenie przejścia z korytarza na piętrze, co pozwoli na uzyskanie dodatkowych 4-6 pokoi; - utworzenie drugiego niezależnego mieszkania 3-pokojowego poprzez wyjście z klatki schodowej obecnego mieszkania; - przekształcenie obecnej części mieszkalnej w biuro i zagospodarowanie dużej otwartej przestrzeni z biurkami w obecnej części magazynowej. Sposoby aranżacji prezentowane są na alternatywnych planszach z planami 3D dołączonymi do oferty. Obecnie podłogi na parterze wyłożone są parkietem, na poddaszu panelami, a w łazienkach gres. W 2022 roku cały część mieszkalną odmalowano, a na poddaszu położono panele. W 2023 roku łazienka na górze przeszła gruntowny remont. W poddaszu zainstalowano klimatyzację. Okna skierowane są na południowy wschód i zachód, co zapewnia dobre doświetlenie przestrzeni mieszkaniowej. Część usługowa składa się z: - hali warsztatowej (m2) z dwoma stanowiskami - łazienki pracowniczej z przebieralnią - WC dla pracowników - recepcji z poczekalnią - pokoju socjalnego - WC dla klientów - komory sprężarek. Z hali warsztatowej można przejść na piętro do części magazynowej. Wynajem części warsztatowej może generować dochód około 18 000 zł miesięcznie. Nieruchomość wyposażona jest w miejskie media: prąd, wodę, gaz oraz szybki internet światłowodowy. Ciepła woda podgrzewana jest przez gazowy bojler. dla bezpieczeństwa cały dom jest zabezpieczony systemem alarmowym. Wejście do części mieszkalnej znajduje się na przeciwległej stronie od wejścia do części usługowej, zapewniając prywatność mieszkańcom. Fundamenty wykonane z betonu B-15. Elewacja z bloczków g/k, dodatkowo ocieplona styropianem. Dach pokryty blachą falistą. Ściany nośne wewnętrzne z bloczków g/k, ściany działowe na parterze z cegieł pustaków, na pierwszym piętrze i poddaszu z bloczków g/k, ściany kominowe z pełnej ceramiki. Stropy wykonane z betonu zbrojonego wylewanego. Schody wewnętrzne wylewane, betonowe typu płytowego z betonu B-15. Stolarka okienna z PVC, w części usługowej okna aluminiowe. Wyposażenie warsztatu obejmuje: - 2x odrdzewacz Hofmann - myjka do kół - 2x wyważarka Hoffmann - tank do testowania nieszczelności - podnośnik hydrauliczny - podnośnik pneumatyczny. Dom zlokalizowany jest w cichej, spokojnej okolicy, blisko punktów handlowo-usługowych. Najbliższy przystanek autobusowy znajduje się przy ul. Gdyńskiej (200 m, 3 min pieszo), skąd odjeżdżają autobusy linii L38 i R8. Podróż z nieruchomości do centrum Warszawy trwa około 30 minut samochodem oraz 40 minut komunikacją publiczną. Z przystanku Wołomin Sasina - Liceum 02 (300 m od domu, 5 min pieszo) odjeżdża bezpośredni autobus do Centrum Warszawy. 1,2 km od nieruchomości znajduje się stacja PKP Wołomin (15 min pieszo). Punkty handlowo-usługowe oraz placówki opiekuńczo-edukacyjne w okolicy: • sklepy spożywcze: Odido (40 m, 1 min pieszo), Żabka (350 m, 5 min pieszo), Społem (550 m, 8 min pieszo), w dalszej odległości Biedronka, Lidl, Lewiatan • w promieniu 1,5 km kawiarnie, restauracje, lodziarnie, piekarnie, sklepy z alkoholem, sklep z gotowymi posiłkami, klinika, apteka, szpital, klinika weterynaryjna, salon fryzjerski i kosmetyczny, kino, kwiaciarnia • przedszkola i żłobki: Niepubliczne Przedszkole w Wołominie - Akademia Dziecięca Promyk (800 m, 11 min), Przedszkole nr 10 im. Mis Uszatek w Wołominie (1,1 km, 15 min), Kraina Baśni. Integracyjne Przedszkole. I Integracyjne Centrum Edukacyjne (1,1 km, 15 min) • szkoły podstawowe: Szkoła Podstawowa nr 3 im. Marszałka Józefa Piłsudskiego (300 m, 4 min), Szkoła Podstawowa ICO (1,1 km, 15 min), Szkoła Podstawowa nr 2 im. Ignacego Łukasiewicza (1,2 km, 16 min) • osoby aktywne docenią bliskość terenów zielonych (las, park) i centrum sportowo-rekreacyjnego. Nieruchomość jest własnością pełną z założoną księgą wieczystą. Sekcje III i IV księgi wieczystej nie zawierają roszczeń ani obciążeń. Średnie miesięczne opłaty to: - za część usługową: prąd 1000 zł, wywóz śmieci 78 zł; - za część mieszkalną: prąd 250 zł, wywóz śmieci 68 zł, woda 250 zł. Ta nieruchomość stanowi doskonałą okazję dla osób planujących życie w spokojnej okolicy i czerpanie z dochodów z wynajmu. Zainteresowany? - Zadzwoń i porozmawiajmy - codziennie w tygodniu! (Dostępna prezentacja lub rozmowa telefoniczna również w języku angielskim. Opis angielski na życzenie.)

Specyfikacje:
Powierzchnia: 461,9 m²
Pokoje: 4
Budowa: 2007

Dodatkowe cechy:
Poddasze: Tak
Typ kuchni: otwarta

Sprzedający: Grzegorz Smolicz

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/dom-z-czescia-uslugowa-warsztat-samochodowy-ID4xeol

}Structures:{